房屋合同無效解除協議書?甲方（原合同出賣人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（原合同買受人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了關于位于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的買賣合同（合同編號：[合同編號]），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就該房屋合同無效及解除事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，附帶裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體描述]，房屋內包含的附屬設施設備有[詳細列舉，如空調、熱水器、抽油煙機等]。二、合同無效及解除原因經雙方共同查實，該房屋存在以下致使合同無效及應解除的情形：1.[具體原因1]，例如：甲方未取得該房屋的合法產權證書，在簽訂合同時故意隱瞞此重要事實，導致乙方在違背真實意思表示的情況下簽訂了合同。2.[具體原因2]，如：該房屋在交易前已被司法機關依法查封，甲方對此未如實告知乙方，嚴重影響了乙方購買該房屋的目的實現。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方配合辦理與該房屋合同無效及解除相關的手續。在乙方完成相關配合義務后，有權按照本協議約定收回該房屋。2.義務向乙方返還已收取的全部購房款，共計人民幣[大寫金額][小寫金額]元。具體支付方式為：在本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方將購房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶[開戶行名稱及賬號]。承擔因合同無效及解除給乙方造成的直接損失，損失范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的契稅、維修基金、中介費等費用，以及乙方因對房屋進行裝修、改造而投入的合理費用（需提供相應合法有效的憑證）。負責辦理該房屋的相關解除查封、抵押等限制交易手續（若存在），確保該房屋恢復可正常交易狀態。在辦理上述手續過程中產生的一切費用由甲方自行承擔。協助乙方辦理與該房屋合同無效及解除相關的備案撤銷、產權登記變更等手續，確保乙方權益不受損害。辦理過程中，因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定返還購房款及賠償損失。有權要求甲方配合辦理與該房屋合同無效及解除相關的手續。2.義務在收到甲方返還的購房款后[X]個工作日內，將該房屋騰空并交還給甲方，同時保證房屋內附屬設施設備完好無損（正常使用損耗除外）。若乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應按照本協議購房款總額的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。配合甲方辦理與該房屋合同無效及解除相關的手續，包括但不限于提供身份證明、簽署相關文件等。因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。向甲方提供因購買該房屋所支付的契稅、維修基金、中介費等費用的合法有效憑證，以及因對房屋進行裝修、改造而投入的合理費用的憑證（如有），以便甲方核實損失情況。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方返還購房款或承擔賠償責任，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方一次性支付全部購房款、違約金及賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式騰空并交還房屋或配合甲方辦理相關手續，每逾期一日，應按照本協議購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋、支付違約金及賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：