農村老宅過戶合同范本?甲方（出讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村老宅具體地址]的老宅一處（以下簡稱"該老宅"），現甲方愿意將該老宅過戶給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就老宅過戶事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.老宅位置：該老宅位于[詳細地理位置]，四至為東至[相鄰方位描述]，南至[相鄰方位描述]，西至[相鄰方位描述]，北至[相鄰方位描述]。2.老宅面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以實際測量為準。3.老宅結構及狀況：老宅為[結構類型，如磚混結構等]，共[X]間房屋，房屋現狀為[詳細描述房屋的現有狀況，如部分墻體有裂縫、屋頂需修繕等]。4.附屬設施：該老宅附屬設施包括[列舉附屬設施，如院子里的水井、沼氣池、儲物棚等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本合同約定支付老宅轉讓價款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該老宅擁有合法的所有權及處分權，保證該老宅不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且未被列入拆遷范圍。若因甲方原因導致乙方無法取得該老宅的完整所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理老宅過戶的相關手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續和義務。包括但不限于簽署相關文件、到相關部門進行登記備案等。在辦理過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。向乙方如實告知該老宅的實際情況，包括但不限于房屋質量、附屬設施狀況、是否存在相鄰糾紛等信息。在老宅過戶手續辦理期間，妥善保管該老宅及附屬設施，不得擅自損壞、拆除或變更其現狀。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定協助辦理老宅過戶手續。在甲方履行合同義務后，有權獲得該老宅的所有權。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付老宅轉讓價款。配合甲方辦理老宅過戶的相關手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的手續和義務。在辦理過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在老宅過戶手續辦理完畢前，不得擅自對該老宅進行大規模改造、裝修或改變其用途。如需進行必要的維護和修繕，應事先征得甲方同意，并保證不影響老宅過戶手續的辦理。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款：雙方經協商一致，確定該老宅的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余轉讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應在老宅過戶手續辦理完畢之日起[X]日內一次性支付給甲方。四、過戶手續辦理1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向當地農村宅基地管理部門及相關不動產登記部門咨詢辦理老宅過戶的具體流程和所需資料，并開始準備相關手續。2.甲方應積極協助乙方辦理老宅過戶手續，在接到乙方通知后的[X]個工作日內，提供齊全所需資料，并配合乙方到相關部門辦理登記、審批等手續。3.乙方應及時向甲方反饋辦理過戶手續過程中的進展情況，確保雙方溝通順暢，共同推進過戶手續的順利辦理。如因乙方原因導致過戶手續延誤，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致過戶手續延誤，甲方應承擔相應責任。4.若在辦理過戶手續過程中，相關部門要求提供額外的證明材料或補充手續，雙方應積極配合，各自承擔因提供自身材料而產生的費用。若因政策調整或不可抗力等原因導致無法按照原計劃辦理過戶手續，雙方應協商解決方案，協商不成的，按照本合同關于爭議解決的條款處理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能保證該老宅的權屬清晰，或存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法取得該老宅的完整所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、因無法取得老宅所有權而導致的預期利益損失等。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理老宅過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自損壞、拆除或變更老宅及附屬設施的現狀，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自對老宅進行大規模改造、裝修或改變其用途，導致老宅無法順利辦理過戶手續或影響老宅價值的，乙方應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未配合甲方辦理老宅過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續而支出的費用、因無法及時轉讓老宅而導致的機會成本損失等。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協