廠房違約合同解除協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《廠房租賃合同》（以下簡稱"原合同"），約定甲方將位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"標的物"）出租給乙方使用，租賃期限自[起始日期]至[結束日期]?，F因[違約事由]，導致原合同無法繼續履行，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就解除原合同事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.廠房位置及面積：本協議所涉及的標的物為位于[廠房具體地址]的廠房，建筑面積為[X]平方米，該廠房為[廠房結構類型，如鋼結構、混凝土結構等]結構，內部設有[列舉內部設施，如行車、通風設備等]等設施。2.附屬設施及場地：除上述廠房主體外，租賃范圍內還包括與廠房相關的附屬設施及場地，附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如配電室、消防水池等]，場地范圍涵蓋[具體描述場地范圍，如廠房周邊的空地面積等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照原合同約定支付租金及其他費用。在乙方存在違約行為時，有權依據原合同及本協議約定追究乙方違約責任。2.義務按照原合同約定向乙方交付符合約定條件的廠房及附屬設施。保證廠房及附屬設施不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的權利瑕疵。在租賃期間，協助乙方辦理與租賃相關的手續，但費用由乙方承擔。按照本協議約定，配合乙方辦理合同解除相關事宜。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期間，有權按照原合同約定使用廠房及附屬設施。在符合法律規定及原合同約定的情況下，有權對廠房進行合理裝修和改造。2.義務按照原合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。合理使用廠房及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。租賃期間屆滿或本協議提前解除后，按照原合同約定及甲方要求返還廠房及附屬設施，并保證其完好無損。負責處理租賃期間產生的與廠房使用相關的各項稅費及其他費用。三、違約情形及責任（一）乙方違約情形及責任1.未按時支付租金及費用：若乙方未按照原合同約定的時間和金額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費用、違約金，同時乙方應按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.擅自改變廠房用途：乙方未經甲方書面同意，擅自改變廠房用途的，甲方有權解除原合同，乙方應立即恢復廠房原狀，并按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方改變廠房用途導致廠房損壞或存在安全隱患的，乙方應承擔修復及賠償責任。3.擅自轉租或轉借：乙方未經甲方書面同意，擅自將廠房轉租或轉借他人的，甲方有權解除原合同，乙方應按照原合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并將廠房返還給甲方。乙方因轉租或轉借行為獲得的收益應歸甲方所有，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。4.其他違約行為：若乙方違反原合同約定的其他條款，導致原合同無法繼續履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實現債權的費用（如律師費、訴訟費等）。（二）甲方違約情形及責任1.未按時交付廠房：若甲方未按照原合同約定的時間向乙方交付廠房，每逾期一日，應按照原合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除原合同，并要求甲方返還已支付的租金及費用，同時甲方應按照原合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.廠房存在權利瑕疵：若因甲方原因導致廠房存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的權利瑕疵，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及乙方為解決糾紛而支付的費用（如律師費、訴訟費等）。若乙方因此解除原合同的，甲方應按照原合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并返還已支付的租金及費用。3.其他違約行為：若甲方違反原合同約定的其他條款，導致原合同無法繼續履行或給乙方造成損失的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及實現債權的費用（如律師費、訴訟費等）。四、合同解除及相關事宜（一）合同解除1.甲乙雙方一致同意，自本協議生效之日起，解除雙方于[簽訂日期]簽訂的《廠房租賃合同》。2.本協議生效后，雙方之間基于原合同產生的權利義務關系即行終止，但本協議另有約定的除外。（二）租金及費用結算1.乙方應在本協議生效之日起[X]日內，向甲方支付截至合同解除之日拖欠的租金及其他費用（如有）。2.甲方應在收到乙方支付的上述款項后[X]日內，向乙方出具收款憑證。3.對于乙方已支付但尚未到期的租金及其他費用，甲方應按照實際租賃期限進行結算，多退少補。（三）廠房及附屬設施返還1.乙方應在本協議生效之日起[X]日內，將廠房及附屬設施騰空并返還給甲方。返還時，廠房及附屬設施應保持完好無損，乙方應負責清理廠房內的物品及垃圾。2.乙方在返還廠房及附屬設施時，應向甲方提交廠房及附屬設施的使用狀況報告，說明其使用情況及是否存在損壞等問題。3.若乙方未按照本協議約定的時間和要求返還廠房及附屬設施，每逾期一日，應按照原合同租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。（四）裝修及改造處理1.對于乙方在租賃期間對廠房進行的裝修及改造，雙方同意按照以下方式處理：乙方可拆除的裝修及改造部分（如可移動的設備、裝飾等），乙方應在返還廠房時自行拆除，并恢復廠房原狀。乙方不可拆除的裝修及改造部分（如固定的隔斷、門窗等），甲方不予補償，歸甲方所有。若甲方要求乙方拆除該部分裝修及改造的，乙方應負責拆除，并恢復廠房原狀，由此產生的費用由乙方承擔。2.乙方應在返還廠房前，將與裝修及改造相關的圖紙、資料等提供給甲方。（五）押金處理1.乙方租賃廠房時向甲方支付的押金為人民幣[X]元。在乙方按照本協議約定履行完所有義務后，甲方應在廠房及附屬設施返還后的[X]日內，將押金無息退還給乙方。2.若乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應的押金作為違約金或賠償甲方的損失?？鄢航鸷笕圆蛔阋詮浹a甲方損失的，乙方應繼續賠償甲方的不足部分。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。