農村房屋歸屬約定協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方就農村房屋歸屬事宜達成一致意見，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方平等、自愿、充分協商，特簽訂本協議書。一、標的物或服務具體描述1.房屋位置本協議所涉及的農村房屋位于[具體地址]，該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋具體結構為[詳細描述房屋結構，如磚混結構、磚木結構等]，房屋層數為[X]層。2.房屋附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房、衛生間、倉庫、院子、圍墻等]，附屬設施的具體情況以現狀為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定獲取房屋相關權益。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，甲方有義務協助乙方辦理與房屋相關的手續，但因政策等不可抗力因素導致無法辦理的除外。2.義務甲方保證對該房屋擁有合法處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方權益的瑕疵。甲方應向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、是否受到拆遷規劃影響等。甲方負責將房屋及附屬設施按照協議約定的狀態交付給乙方，并協助乙方完成房屋交接手續。交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施的現狀進行確認，并簽署書面交接清單。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用、占有、處分該房屋及附屬設施。在甲方履行協議義務的情況下，乙方有權要求甲方協助辦理與房屋相關的手續。2.義務乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋歸屬約定的款項。乙方應按照法律法規及當地農村房屋管理規定合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害房屋及周邊環境。乙方負責承擔因使用房屋及附屬設施而產生的相關費用，包括但不限于水電費、物業費、修繕費等。三、房屋歸屬約定及款項支付1.房屋歸屬約定經雙方協商一致，甲方同意將位于[具體地址]的農村房屋及附屬設施歸乙方所有。乙方享有該房屋的占有、使用、收益和處分權，甲方不再對該房屋及附屬設施主張任何權利。2.款項支付乙方應向甲方支付房屋歸屬約定款項共計人民幣[X]元。支付方式為：[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等，并詳細說明支付時間節點]。四、產權變更與登記1.由于農村房屋產權變更登記政策的特殊性，雙方應積極配合當地相關部門的工作，在政策允許的情況下，共同辦理房屋產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。2.在辦理產權變更登記手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法辦理的，雙方應協商解決后續事宜，確保乙方對房屋的權益不受影響。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能如實告知房屋真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方權益受損的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的房屋款項、乙方因處理糾紛產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）以及乙方因此遭受的其他經濟損失。同時，甲方應按照房屋歸屬約定款項的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時支付房屋款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應按照房屋歸屬約定款項的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應在接到甲方解除協議通知后的[X]日內將房屋及附屬設施恢復原狀并返還給甲方。3.若一方違反本協議約定，拒絕協助對方辦理與房屋相關的手續，導致對方權益無法實現的，違約方應承擔對方因此遭受的全部損失，并按照房屋歸屬約定款項的[X%]向對方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）