包租合作建房合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（包租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（合作建房方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地詳細地址及面積]的土地使用權(quán)，乙方具備資金及建房相關專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就包租合作建房事宜達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.合作項目名稱：[具體合作建房項目名稱]2.項目地址：[土地詳細地址]3.土地情況：甲方擁有該土地的使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、合作方式及內(nèi)容1.合作方式甲方以其擁有的土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負責提供建房所需的全部資金，并負責項目的規(guī)劃、設計、施工等具體建設工作。建成后的房屋所有權(quán)歸雙方按約定比例共有，具體比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.合作內(nèi)容乙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及雙方共同確定的規(guī)劃設計方案進行房屋建設。房屋建設應包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程等全部工程內(nèi)容，確保房屋質(zhì)量符合驗收標準并能正常使用。甲方負責協(xié)助乙方辦理項目建設過程中所需的相關審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并配合乙方與政府相關部門進行溝通協(xié)調(diào)。三、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取合作建房后房屋的相應份額所有權(quán)。對乙方的建房施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保建設質(zhì)量和進度符合要求。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定對其所有份額的房屋進行使用、收益、處分。2.義務保證提供的土地使用權(quán)合法、清晰，無任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵，且不存在被查封、抵押等限制土地使用的情況。若因土地問題給乙方造成損失的，應承擔全部賠償責任。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應承擔相應的違約責任。配合乙方做好施工現(xiàn)場的周邊協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進行，因甲方原因?qū)е率┕な茏璧模瑧撠熃鉀Q并賠償乙方因此遭受的損失。在房屋建設過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對土地及地上建筑物進行處置或設置權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取合作建房后房屋的相應份額所有權(quán)。負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工等工作，并自主選擇具有相應資質(zhì)的設計單位、施工單位等，確保項目建設符合相關標準和要求。在房屋建成后，有權(quán)按照合同約定對其所有份額的房屋進行使用、收益、處分。2.義務按照本合同約定及國家相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范進行房屋建設，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準，并在約定的工期內(nèi)完成建設任務。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或延誤工期的，應承擔相應的違約責任。負責籌集建房所需的全部資金，并確保資金及時足額到位，保障項目建設的順利進行。因資金問題導致項目停滯或延誤的，由乙方承擔全部責任。嚴格按照雙方共同確定的規(guī)劃設計方案進行施工，如需變更設計，應提前征得甲方書面同意，并辦理相關變更手續(xù)。在房屋建設過程中，應遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任。負責辦理項目建設過程中涉及的施工許可證、竣工驗收備案等相關手續(xù)，并承擔相應費用。四、建房資金及支付方式1.建房資金預算經(jīng)雙方共同核算，本次合作建房項目的總預算資金為人民幣[X]元，具體預算明細見附件[詳細預算清單]。2.資金支付方式乙方應根據(jù)項目建設進度分階段向甲方支付相關費用，具體支付時間和金額如下：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元，作為合作建房的啟動資金。在取得項目規(guī)劃許可證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付建房資金人民幣[X]元。在項目竣工驗收備案后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余建房資金人民幣[X]元。甲方應在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。五、房屋分配及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋分配建成后的房屋按照雙方約定的比例進行分配，甲方占[X]%，乙方占[X]%。具體房屋分配方案如下：[詳細說明房屋分配的樓層、戶型、面積等具體情況]2.產(chǎn)權(quán)登記雙方應在房屋建成并具備產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由雙方按照各自所占房屋份額比例承擔。辦理產(chǎn)權(quán)登記時，應將雙方的姓名分別登記在房屋產(chǎn)權(quán)證書上，并注明各自所占的份額。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常進行項目建設或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理項目建設所需的審批手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每延誤一日，甲方應按照本合同總金額的萬分之[X]向乙方支付違約金；若因甲方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)進行的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。若甲方擅自對土地及地上建筑物進行處置或設置權(quán)利負擔，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定及國家相關法律法規(guī)、建筑規(guī)范進行房屋建設，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準，并承擔因此增加的全部費用；若因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，每延誤工期一日，乙方應按照本合同總金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；若乙方延誤工期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付建房資金，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更規(guī)劃設計方案，未征得甲方書面同意的，乙方應立即恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失；同時，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處