家庭農村房屋分割協議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方系家庭成員關系，共同擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確各方對該房屋的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下房屋分割協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[農村房屋具體地址]，四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋結構及面積：該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積為______平方米；廂房______間，面積為______平方米；其他附屬設施面積為______平方米。（如有詳細的房屋平面圖可作為附件附后）3.房屋用途：該房屋主要用于居住，同時附帶部分儲物、養殖等功能。二、分割方式及具體內容經甲乙雙方協商一致，對該房屋進行如下分割：1.甲方分得部分：正房東側第______間至第______間，共計______間，建筑面積為______平方米。該部分房屋的所有權歸甲方所有，甲方有權對該部分房屋進行占有、使用、收益和處分。與上述正房相連的廂房第______間，建筑面積為______平方米。該廂房作為甲方使用正房的附屬配套設施，歸甲方使用，但所有權仍為甲乙雙方共有，甲方在使用過程中應合理維護，不得擅自拆除或改變其結構。對應甲方分得房屋的院落部分，面積為______平方米，甲方享有獨立的使用權，可在該區域內進行合理的改造、修繕等活動，但不得侵犯其他共有人的合法權益。2.乙方分得部分：正房東側剩余部分，即從第______間至第______間，共計______間，建筑面積為______平方米。該部分房屋的所有權歸乙方所有，乙方有權對該部分房屋進行占有、使用、收益和處分。與上述正房相連的廂房剩余部分，建筑面積為______平方米。該廂房作為乙方使用正房的附屬配套設施，歸乙方使用，但所有權仍為甲乙雙方共有，乙方在使用過程中應合理維護，不得擅自拆除或改變其結構。對應乙方分得房屋的院落部分，面積為______平方米，乙方享有獨立的使用權，可在該區域內進行合理的改造、修繕等活動，但不得侵犯其他共有人的合法權益。3.共有部分：房屋的共用通道、樓梯、屋頂等部分為甲乙雙方共有。雙方應共同維護共有部分的安全、衛生和正常使用，按照公平合理的原則分擔共有部分的維修、養護等費用。院落內的共用場地、水井、排水設施等也為甲乙雙方共有，雙方應共同合理使用，不得獨占或妨礙對方使用。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方對分得的房屋及附屬院落享有完整的占有、使用、收益和處分權，有權自主決定對房屋進行裝修、改造等，但不得違反法律法規及本協議約定。在符合法律法規及相關規定的前提下，甲方有權將分得房屋的全部或部分進行出租、出借等收益性活動，收益歸甲方所有。對于共有部分，甲方享有平等的使用、維護權利，有權要求乙方共同承擔共有部分的合理費用，并對乙方使用共有部分的行為進行監督。2.義務：甲方應按照本協議約定的范圍使用房屋及附屬院落，不得擅自超出范圍使用或侵占乙方的份額。甲方負責對分得房屋及附屬設施進行日常維護和保養，確保房屋結構安全、設施完好，因甲方使用不當造成房屋損壞或他人損失的，由甲方承擔賠償責任。在使用共有部分時，甲方應遵守與乙方協商一致的使用規則，不得損害乙方利益，不得擅自改變共有部分的用途或結構。甲方應協助乙方辦理與房屋相關的手續，如產權登記、宅基地使用證變更等（如有需要），因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利：乙方對分得的房屋及附屬院落享有完整的占有、使用、收益和處分權，有權自主決定對房屋進行裝修、改造等，但不得違反法律法規及本協議約定。在符合法律法規及相關規定的前提下，乙方有權將分得房屋的全部或部分進行出租、出借等收益性活動，收益歸乙方所有。對于共有部分，乙方享有平等的使用、維護權利，有權要求甲方共同承擔共有部分的合理費用，并對甲方使用共有部分的行為進行監督。2.義務：乙方應按照本協議約定的范圍使用房屋及附屬院落，不得擅自超出范圍使用或侵占甲方的份額。乙方負責對分得房屋及附屬設施進行日常維護和保養，確保房屋結構安全、設施完好，因乙方使用不當造成房屋損壞或他人損失的，由乙方承擔賠償責任。在使用共有部分時，乙方應遵守與甲方協商一致的使用規則，不得損害甲方利益，不得擅自改變共有部分的用途或結構。乙方應協助甲方辦理與房屋相關的手續，如產權登記、宅基地使用證變更等（如有需要），因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應責任。四、房屋交付1.本協議生效后______日內，甲乙雙方應進行房屋的交接。交接時，雙方應共同對各自分得的房屋及附屬設施進行查驗，確保房屋及設施的現狀與本協議約定相符。2.交接過程中，如發現房屋及附屬設施存在損壞或與本協議約定不符的情況，應及時協商解決。屬于甲方責任的，由甲方負責修復或賠償；屬于乙方責任的，由乙方負責修復或賠償。3.房屋交接完成后，雙方應簽署房屋交接確認書，確認各自分得房屋及附屬設施的現狀及交接情況。五、產權登記及相關手續辦理1.雙方應積極配合辦理與房屋相關的產權登記手續，將各自分得房屋的產權登記至名下。辦理產權登記手續所需的費用，按照法律法規及相關政策的規定由各方各自承擔。2.因農村房屋產權登記政策限制或其他原因導致暫時無法辦理產權登記至個人名下的，雙方應相互配合，確保各自對分得房屋的權益得到有效保障。在具備辦理產權登記條件時，雙方應及時辦理相關手續。3.如涉及宅基地使用證變更等手續，雙方應按照當地政府部門的要求，提供相關資料，共同辦理變更手續。因辦理產權登記及相關手續產生的一切稅費及其他費用，均由各自承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，擅自超出約定范圍使用房屋或侵占乙方份額，應向乙方支付違約金______元，并應立即停止侵權行為，恢復房屋原狀。如給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，擅自超出約定范圍使用房屋或侵占甲方份額，應向甲方支付違約金______元，并應立即停止侵權行為，恢復房屋原狀。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.任何一方未按照本協議約定履行維護、保養房屋及附屬設施的義務，導致房屋及設施損壞的，應負責修復或賠償對方因此遭受的損失。如因一方未履行義務導致共有部分損壞，影響另一方正常使用的，違約方應承擔維修費用及給對方造成的損失。4.若一方不協助另一方辦理房屋產權登記及相關手續，導致手續無法辦理或延誤的，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，并應按照本協議約定繼續履行協助義務。5.如一方違反本協議其他條款約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法