天津市房屋面積測算技術規范

1總則

1.0.1為規范房屋面積測算工作,統一房屋面積測算標準,根據《房產測量規范》(GB/T17986.1-2000)和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(建住房〔2002〕74號),結合本市實際情況,制定本規范.

1.0.2本規范適用于本市行政區域內的房屋權屬登記,交易,租賃,拆遷等房屋的面積測算,不適用古建筑及構筑物的面積測算.

1.0.3新建房屋面積計算依據的房屋建筑施工圖紙須經建設行政主管部門審查.

2術語

2.0.1房屋:具有承重支柱(墻),有上蓋及圍護墻(柱)體,以鋼,鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土,磚,石,木等材料建造的作為人們的生產,生活或經營場所的建筑物.

2.0.2幢:是指獨立的,包括不同結構和不同層次的房屋整體.

2.0.3圍護結構:將空間豎向分割成相對獨立,不易通行的兩個或多個部分的實體,如墻,柱,欄桿等.

2.0.4層高:上下兩層樓面或樓面與室內地面之間的垂直距離.

2.0.5斜面結構屋頂高度:指由本層地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度.

2.0.6地上層數:即房屋的自然層數,指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數.地上層數用自然數表示.

2.0.7地下層數:室內層高在2.20米以上的地下室(包括半地下室)的層數.地下層數用負數表示.

2.0.8房屋總層數:房屋的地上層數與地下層數之和.夾層,閣樓,裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間,水箱間不計層數.

2.0.9夾層:位于兩自然層之間的樓層,一般指房屋內部空間的局部層次.

2.0.10技術層:指用作水,電,暖,通風等設備安裝的局部層.

2.0.11避難層:是指高層建筑中,用作消防,避難的樓層.

2.0.12閣樓:是指位于斜面結構屋頂層,層高不是全部為2.20米以上的非正式層.

2.0.13過街樓:是指跨越街道,連接街道兩側建筑物的房屋.

2.0.14騎樓:是指建在道路旁,底層是行人道的樓房或底層用做街巷,道路通行部分的房屋.

2.0.15露臺:指供人室外活動的上人屋面及露天平臺.

2.0.16檐廊:房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道.

2.0.17挑廊:二層以上挑出房屋墻體外,有圍護結構,無支柱有上蓋的外走廊.

2.0.18門廊:房屋門前突出的有上蓋,有支柱支撐的進出通道.

2.0.19門斗:房屋門前突出的有上蓋,有墻體支撐的進出通道.

2.0.20飄窗:為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗.

3一般規定

3.0.1房屋面積測算包括整幢房屋的建筑面積,共用建筑面積和成套房屋的建筑面積,使用面積等測算.

3.0.2整幢房屋的建筑面積,是指整幢房屋外墻勒腳以上各層的外墻(無外墻時按柱外圍)水平投影面積之和,包括陽臺,挑廊,地下室,室外樓梯等,且具備有上蓋,層高2.20米以上(含2.20米,以下同)的永久性建筑.

3.0.3房屋共用建筑面積,是指業主共同占有或共同使用的建筑面積.

3.0.4房屋使用面積,是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算.

3.0.5成套房屋的建筑面積,是指套內建筑面積與分攤的共用建筑面積之和.

3.0.6房屋面積測算以"幢"為單位.

1獨立的房屋為一幢.

2多功能綜合樓,其主樓和裙樓為一幢.

3設計為緊密相連,不可分割的房屋為一幢.

4地下相通,地上不相連,或以過道,通廊相連的若干房屋,各自為一幢.

5僅以架空層相連接的若干房屋,各自為一幢.

6由裙房連接的有獨立出入口的若干房屋,各自為一幢.

7房屋建成后又擴建,改建并形成整體的,其擴建,改建部分無論其結構與原房屋是否相同,均為一幢.

3.0.7房屋面積測算要求:房屋面積前置測算按照房屋建筑施工圖計算,房屋面積測算按照實測尺寸和與房屋現狀相符的建筑施工圖計算.面積測算以平方米為單位,取至0.01;邊長以米為單位,取至0.001,量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具.共用建筑面積分攤系數取至0.000001.

1房屋邊長測量的精度要求:

Δ允≤±(0.028+0.0014D)(3.0.7-1)

式中D——房屋的邊長,以米為單位.

表3.0.7-1房屋邊長丈量的允許誤差:

邊長(m)

3

5

8

10

15

20

30

允許誤差(m)

0.032

0.035

0.039

0.042

0.049

0.056

0.070

2房屋建筑面積測算的精度要求:

Δ允≤±(0.04+0.002S)(3.0.7-2)

式中S——房屋建筑面積,以平方米為單位.

表3.0.7-2房屋建筑面積測算的允許誤差:

建筑面積(m2)

20

50

100

200

300

500

1000

允許誤差(m2)

0.21

0.38

0.60

0.96

1.29

1.89

3.26

4房屋建筑面積測算

4.1計算全部建筑面積的范圍

4.1.1永久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算.

4.1.2房屋內的夾層,技術層,避難層及其樓梯間,電梯間等,其高度在2.20米以上部位計算建筑面積.

4.1.3穿過房屋的通道,房屋內的大廳,門廳,均按一層計算面積.大廳,門廳內的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影計算面積.

4.1.4樓梯間,室內樓梯,電梯(含觀光梯)井,提物井,垃圾道,管道井等均按房屋的自然層計算面積.

4.1.5屋面上層高在2.20米以上的樓梯間,水箱間,電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算.

4.1.6封閉陽臺,按其外圍水平投影面積計算.

4.1.7屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算.

4.1.8與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和