茶園買賣合同協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[茶園詳細地址]的茶園一處，乙方有意購買該茶園，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下茶園買賣合同協議：一、茶園標的物具體描述1.茶園位置及面積該茶園位于[茶園具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。茶園總面積為[X]畝，其中可種植茶樹面積為[X]畝，其余為道路、溝渠等附屬設施及空閑土地面積。2.茶園現狀茶園內現有茶樹品種為[茶樹品種名稱]，樹齡約為[X]年，茶樹生長狀況良好，平均樹高約為[X]厘米，樹冠直徑約為[X]厘米。茶園配備有灌溉設施，包括[灌溉設施詳細情況，如機井數量、水泵規格、灌溉管道鋪設范圍等]，灌溉水源為[水源類型，如地下水、河水等]，能夠滿足茶園日常灌溉需求。茶園周邊有[防護設施情況，如圍欄長度、材質等]防護設施，以保障茶園安全。3.附屬設施茶園內建有管理用房[X]間，建筑面積共計[X]平方米，房屋結構為[房屋結構類型，如磚混結構等]，主要用于茶園日常管理及存放農具等。另有倉庫[X]間，面積為[X]平方米，用于存儲茶葉及相關物資。園內道路硬化面積約為[X]平方米，主要道路寬約[X]米，便于茶園內車輛通行及茶葉運輸。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取茶園購買價款。對茶園享有所有權及相關權益，有權在合同簽訂前如實告知乙方茶園的真實情況，包括但不限于土地性質、茶樹生長狀況、附屬設施情況等。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所出售的茶園產權清晰，無任何權屬糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形，并向乙方提供相關產權證明文件或能夠證明茶園權屬的有效資料。按照合同約定的時間和方式，將茶園及附屬設施完整交付給乙方。交付時，應確保茶園內茶樹生長正常，附屬設施能正常使用，向乙方提供茶園現有灌溉設施、防護設施等的使用說明及維護注意事項。在合同簽訂后至茶園交付前，負責保持茶園現狀，合理管理和維護茶園，不得擅自改變茶園用途、破壞茶樹及附屬設施。因甲方原因導致茶園價值減損或附屬設施損壞的，應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理茶園相關的過戶登記手續（如涉及），提供必要的協助和配合，包括但不限于提供身份證明、產權證明等文件，協助乙方與相關部門溝通協調等，因辦理過戶登記手續產生的應由甲方承擔的費用，按照法律法規及相關政策規定執行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和條件交付茶園及附屬設施。在接收茶園后，有權對茶園進行合理使用和管理，按照自己的意愿開展茶葉種植、生產經營等活動，但不得違反法律法規及本合同約定。在甲方未履行合同義務時，有權依據合同約定及法律規定要求甲方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付茶園購買價款。在接收茶園時，應按照合同約定及甲方提供的交接清單對茶園及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出異議。自接收茶園之日起，承擔茶園的管理、維護、經營等相關費用及風險，包括但不限于茶葉種植成本、灌溉用水費用、設施維護費用、稅費等，負責合理使用和保護茶園內的茶樹及附屬設施，不得擅自改變茶園用途，如需對茶園進行改造或建設，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。配合甲方辦理茶園相關的過戶登記手續（如涉及），提供必要的協助和配合，按照法律法規及相關政策規定承擔因辦理過戶登記手續產生的應由乙方承擔的費用。三、茶園購買價款及支付方式1.茶園購買價款雙方經協商一致，確定該茶園的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、茶園面積測量誤差等因素而調整。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行合同的擔保，如乙方未能按照合同約定履行義務，無權要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：在甲方完成茶園交付手續，并經乙方驗收合格后的[X]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在茶園交付之日起[X]個月內辦理完相關過戶登記手續（如涉及）后的[X]日內支付給甲方。四、茶園交付時間及方式1.交付時間甲方應在本合同生效之日起[X]日內，將符合本合同約定的茶園及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付方式雙方應在交付地點共同進行茶園及附屬設施的交接。交接時，甲方應向乙方提供茶園產權證明文件、茶園現狀說明、附屬設施清單及使用說明等資料，并由雙方在交接清單上簽字確認。交接清單應詳細記錄茶園及附屬設施的名稱、數量、規格、現狀等信息。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付茶園及附屬設施，每逾期一日，應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方交付的茶園存在權屬糾紛或其他質量問題，導致乙方無法正常使用或影響茶園價值的，甲方應負責解決糾紛或承擔修復、賠償等責任，乙方有權根據實際情況要求甲方減少購買價款或解除合同，并要求甲方按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自改變茶園用途、破壞茶樹及附屬設施或未履行本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在接收茶園后擅自改變茶園用途、破壞茶樹及附屬設施或未履行本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，負責恢復茶園原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理茶園相關過戶登記手續（如涉及），導致過戶登記手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括茶園產權證明文件、茶園現狀照片、附屬設施清單、交接清單等，與本合同正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________