內部認購協議書和合同

內部認購協議書甲方（出售方）：公司名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（認購方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[聯系地址]聯系電話：[聯系電話]鑒于甲方開發建設[項目名稱]，乙方有意參與該項目的內部認購。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、認購物業信息乙方認購甲方開發的位于[項目具體地址][具體樓號、單元、房號]的物業（以下簡稱“該物業”），建筑面積為[X]平方米（最終面積以產權登記面積為準）。二、認購價格及付款方式1.認購價格：該物業內部認購單價為每平方米人民幣[X]元，總認購款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付全部認購款。-分期付款：-第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付認購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-第二期：在[具體時間節點]前，乙方支付認購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-第三期：在[具體時間節點]前，乙方支付剩余認購款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內，支付認購款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在甲方通知的時間內，向指定銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請未獲銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以一次性付款或分期付款方式補足購房款。三、認購定金為確保本協議的履行，乙方在簽訂本協議時，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為認購定金。在乙方按照本協議約定履行付款義務后，該定金自動轉為購房款的一部分。若乙方未能在約定時間內履行付款義務，甲方有權沒收定金，并另行處置該物業。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方保證該物業的開發建設符合相關法律法規及規劃要求，并有權進行內部認購活動。2.甲方應按照相關規定和約定，為乙方辦理后續的購房手續，包括但不限于簽訂正式商品房買賣合同、協助辦理產權登記等。3.甲方應在本協議約定的時間節點前，向乙方發出相關通知，如付款通知、簽訂正式合同通知等。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在本協議約定的條件下，認購該物業，并享受相應的優惠政策。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式，按時足額支付認購款及相關費用。3.乙方應如實提供個人資料及相關信息，配合甲方辦理各項手續。五、正式合同簽訂1.甲方應在[項目達到預售條件的預計時間]前，取得該項目的預售許可證，并通知乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，與甲方簽訂正式合同。2.如因甲方原因未能在約定時間內取得預售許可證并通知乙方簽訂正式合同，乙方有權解除本協議，甲方應無息退還乙方已支付的全部款項。3.如乙方未能在接到通知后規定時間內與甲方簽訂正式合同，視為乙方自動放棄認購權，甲方有權沒收定金，并另行處置該物業。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能履行相關義務，應按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付認購款或未能履行其他義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收定金，并有權另行處置該物業。乙方已支付的款項在扣除違約金后，無息退還給乙方。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________