閑置房屋維修協議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（維修服務方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有閑置房屋需要進行維修，乙方具備專業的房屋維修能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方閑置房屋的維修事宜達成如下協議：一、維修房屋基本情況及維修內容說明（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：__________________2.房屋面積：__________________平方米3.房屋結構：__________________（如框架結構、磚混結構等）4.房屋用途：__________________（如住宅、商業等）（二）維修內容具體說明1.屋頂維修檢查屋頂防水層，對于有破損、滲漏的部位，進行清理、修補，重新鋪設防水材料，確保屋頂防水性能良好，不再出現滲漏現象。對屋頂的瓦片或其他覆蓋材料進行檢查，如有松動、損壞的，進行加固或更換，保證屋頂外觀完整、牢固。2.墻面維修檢查墻面是否存在裂縫、脫落、起皮等問題，對于裂縫較小的，采用專業的填縫材料進行修補；對于裂縫較大或墻面脫落、起皮嚴重的，鏟除原有損壞部分，重新粉刷墻面，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致。對墻面的裝飾線條、門窗洞口等部位進行檢查，如有損壞或不平整的，進行修復或調整，使其與墻面整體協調一致。3.地面維修對于地面存在的起砂、空鼓、開裂等問題，根據具體情況進行處理。如起砂、空鼓面積較小的，進行局部修補；如問題較為嚴重，鏟除原有地面材料，重新鋪設地面材料，保證地面平整、堅固，無明顯裂縫和起砂現象。檢查衛生間、廚房等有防水要求的地面防水層，如有滲漏，進行堵漏處理，并重新做防水試驗，確保防水效果符合相關標準。4.門窗維修檢查門窗的合頁、把手、鎖具等五金配件，如有損壞，進行更換，保證門窗開關靈活、關閉嚴密。對門窗的密封膠條進行檢查，如有老化、破損的，進行更換，增強門窗的密封性和隔音效果。檢查門窗框是否變形、松動，如有問題，進行修復或加固，確保門窗框安裝牢固，與墻體連接緊密。5.水電線路維修檢查室內水電線路是否存在老化、破損、漏電等安全隱患，對老化、破損的電線進行更換，對漏電部位進行排查和修復，確保水電線路安全可靠。根據甲方需求，對水電線路進行合理改造或增設插座、開關等，保證水電使用方便、合理。6.其他維修內容：__________________（如有其他特殊維修要求，可在此詳細說明）二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修內容、質量標準和工期完成維修工作。在維修工作完成后，有權對維修質量進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方進行整改直至符合要求。2.義務向乙方提供維修房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、房屋現狀照片等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的維修方案。協助乙方辦理維修過程中可能涉及的相關手續，如進入小區的許可、臨時用水用電申請等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的工作條件和便利，不得干擾乙方的正常維修工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。在維修工作中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致維修工作無法順利進行或需要增加維修費用的，有權要求甲方承擔相應責任并支付增加的費用。有權根據維修工作的實際需要，合理安排維修人員和施工進度，但應提前通知甲方。2.義務具備從事房屋維修工作所需的資質和專業技術人員，按照國家相關標準和規范以及本協議約定的維修內容、質量標準進行維修工作，確保維修質量。制定詳細的維修方案，經甲方書面確認后實施。維修方案應包括維修步驟、施工時間安排、質量保證措施等內容。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管維修過程中涉及的甲方房屋內的物品和設施設備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，由乙方負責賠償。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。在維修工作完成后，清理施工現場，保持房屋內外整潔。為維修工程提供質量保證，在質量保證期內，對因維修質量問題出現的故障或損壞，免費進行修復或更換。質量保證期自維修工程驗收合格之日起計算，具體期限為：__________________（可根據實際情況填寫）三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.經雙方協商一致，本次閑置房屋維修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。該費用為固定總價，包含維修所需的全部材料費用、人工費用、設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出增加維修內容導致費用增加外，乙方不得要求甲方另行支付其他費用。2.如在維修過程中，因甲方原因導致維修工作變更或增加維修內容的，乙方應及時向甲方提供費用變更清單，經甲方書面確認后，費用按照實際發生額增加。（二）支付方式1.本協議簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.維修工作完成______%后，經甲方現場檢查確認無質量問題，甲方向乙方支付維修費用的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.維修工程全部完成并通過甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期1.乙方應在本協議簽訂并收到甲方預付款后______個工作日內進場施工。2.維修工期預計為______天，自乙方進場施工之日起計算。如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因導致維修工作延誤的，工期相應順延。乙方應在上述原因消除后及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后調整工期。3.乙方應合理安排施工進度，確保在預計工期內完成維修工作。如乙方未能按照約定工期完成維修工作，每逾期一天，應按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用總額的______%向甲方支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。五、質量標準及驗收1.維修工程應符合國家及地方現行的房屋維修相關標準和規范，以及本協議約定的維修內容和質量要求。2.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的______個工作日內組織驗收。如甲方在規定時間內未進行驗收，視為甲方默認維修工程合格。3.驗收時，乙方應向甲方提供維修工程的相關資料，包括但不限于維修方案、施工記錄、材料清單、質量檢驗報告等。甲方按照本協議約定的質量標準對維修工程進行檢查，如發現質量問題，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入維修工期。4.維修工程經甲方驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。如驗收不合格，乙方應繼續整改，直至驗收合格為止。如因乙方原因導致維修工程無法通過驗收，乙方應承擔相應的違約責任，并按照本協議約定支付違約金。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的質量標準、工期或其他條款履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照本協議相關條款的約定執行。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因房屋損壞導致的經濟損失、因維修延誤給甲方造成的使用不便等間接損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整）。如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。4.如一方違反本協議約定，經對方書面通知后在______個工作日內仍未改正的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式