返租商鋪委托協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]，建筑面積為______平方米的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪委托乙方進行返租經營管理；乙方具備從事商鋪返租經營管理的專業能力和資質，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該商鋪進行返租經營管理事宜達成如下協議：一、委托事項1.甲方將其擁有的該商鋪全權委托給乙方進行返租經營管理，由乙方負責尋找合適的租戶，并按照本協議約定的條件和方式將該商鋪出租給租戶，收取租金等收益。2.乙方負責對該商鋪進行日常經營管理，包括但不限于商鋪的維護、保養、安全管理、物業管理等相關事務，確保商鋪的正常運營。二、委托期限委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續______年。三、商鋪狀況及用途1.該商鋪的現狀為[詳細描述商鋪交付時的狀態，如毛坯、簡裝等]，商鋪的用途為[明確約定商鋪允許經營的業態，如商業零售、餐飲等]。2.甲方應保證該商鋪不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，且符合國家法律法規及相關政策規定的用于商業經營的條件。否則，因甲方原因導致乙方或租戶遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。四、租金及支付方式1.租金標準乙方應按照以下方式向甲方支付租金：在委托期限的第1年至第[X]年，每年租金為人民幣______元（大寫______元整）。在委托期限的第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金基礎上遞增______%，即每年租金為人民幣______元（大寫______元整）。在委托期限的第[X+Y+1]年至委托期限屆滿，每年租金在上一年租金基礎上遞增______%，即每年租金為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式租金支付方式為：[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應在每個支付周期開始前______個工作日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金調整如遇國家法律法規、政策調整或市場行情發生重大變化等不可抗力因素，導致本協議約定的租金標準明顯不合理的，雙方應協商調整租金標準。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院根據實際情況進行裁決。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及其他收益。2.甲方應向乙方提供該商鋪的合法產權證明文件或其他有效證明材料，協助乙方辦理與該商鋪返租經營管理相關的手續（如有）。3.甲方應按照本協議約定的時間和條件，將該商鋪交付給乙方使用。交付時，甲方應保證商鋪及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。4.在委托期限內，甲方不得干涉乙方正常的經營管理活動，但有權對乙方的經營管理情況進行監督檢查。5.甲方應承擔因該商鋪產權問題或其他自身原因導致乙方或租戶遭受的一切損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定對該商鋪進行返租經營管理，包括自主尋找租戶、確定租金價格、簽訂租賃合同等。2.乙方應按照本協議約定的租金標準及支付方式，按時足額向甲方支付租金及其他收益。3.乙方應負責該商鋪的日常經營管理，合理使用商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變商鋪的用途、結構或進行其他有損商鋪價值的行為。如因經營需要確需對商鋪進行裝修、改造的，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理相關手續。裝修、改造費用由乙方自行承擔，裝修、改造后的產權歸甲方所有，委托期限屆滿或本協議提前解除時，乙方應將商鋪恢復原狀（如有約定特殊情況除外）。4.乙方應負責為該商鋪購買足額的財產保險，保險費用由乙方承擔。如因發生保險事故導致商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同的約定進行理賠。理賠所得款項應優先用于修復商鋪及其附屬設施設備，不足部分由乙方承擔。5.乙方應依法經營，誠信納稅，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規或損害甲方利益的經營活動。6.乙方應定期向甲方提供該商鋪的經營管理情況報告，包括租戶信息、租金收入、費用支出、商鋪運營狀況等。7.在委托期限屆滿或本協議提前解除時，乙方應按照本協議約定將該商鋪及其附屬設施設備完好無損地返還給甲方，并結清所有費用。如乙方未按照約定返還商鋪或造成商鋪及其附屬設施設備損壞的，應承擔相應的賠償責任。六、租戶管理1.乙方應負責篩選合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的內容應符合本協議的約定，且不得損害甲方的利益。乙方應在簽訂租賃合同后______個工作日內，將租賃合同副本提交給甲方備案。2.乙方應督促租戶按時足額支付租金及其他費用，如租戶逾期支付租金或其他費用的，乙方應按照租賃合同的約定采取相應措施進行催收，并及時向甲方通報相關情況。如因租戶原因導致乙方無法按時足額向甲方支付租金及其他收益的，乙方應承擔相應的違約責任。3.在租賃期間，如租戶提出解除租賃合同或違反租賃合同約定的，乙方應及時處理，并采取措施盡量減少甲方的損失。因租戶違約導致甲方遭受損失的，乙方應協助甲方追究租戶的違約責任，并按照租賃合同的約定要求租戶承擔賠償責任。如乙方未履行上述義務，導致甲方損失擴大的，乙方應對擴大的損失承擔賠償責任。七、商鋪維護及維修1.乙方負責該商鋪的日常維護、保養工作，確保商鋪及其附屬設施設備處于良好的運行狀態。如發現商鋪及其附屬設施設備出現故障或損壞的，乙方應及時進行維修或委托專業維修人員進行維修。維修費用由乙方承擔，但因甲方原因或不可抗力因素導致的維修費用除外。2.對于商鋪及其附屬設施設備的大型維修或改造項目，乙方應事先征得甲方書面同意，并制定詳細的維修或改造方案。維修或改造方案應包括維修或改造的內容、預算、工期等。在維修或改造過程中，乙方應嚴格按照維修或改造方案進行施工，確保施工質量和安全。維修或改造費用由乙方承擔，但因甲方原因或不可抗力因素導致的維修或改造費用除外。3.如因乙方未及時履行商鋪維護及維修義務，導致商鋪及其附屬設施設備損壞或影響商鋪正常使用，給甲方或租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供該商鋪的合法產權證明文件或其他有效證明材料，或未按照約定時間和條件將商鋪交付給乙方使用，導致乙方無法正常開展返租經營管理活動的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定的租金標準及支付方式向甲方支付租金及其他收益，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他收益、違約金，同時乙方應按照本協議約定租金總額的______%向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變商鋪的用途、結構或進行其他有損商鋪價值的行為，甲方有權要求乙方立即停止該行為，并恢復商鋪原狀。如乙方未按照甲方要求履行義務的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方應按照本協議約定租金總額的______%向甲方支付賠償金。4.若乙方未按照本協議約定將商鋪及其附屬設施設備完好無損地返還給甲方，或造成商鋪及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權自行委托第三方進行修復，修復費用由乙方承擔。乙方還應按照本協議約定租金總額的______%向甲方支付賠償金。5.若一方違反本協議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現債權的費用。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議