農田更換合同協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農田地址]，面積為[X]畝的農田（以下簡稱"該農田"），乙方有意受讓該農田，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農田更換事宜達成如下協議：一、農田基本情況及標的物描述1.農田位置：該農田位于[詳細地址]，其四至為東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.農田面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該農田面積為[X]畝，具體面積以實際測量為準。3.土地用途：該農田目前主要用于[種植作物種類，如水稻、小麥等]種植，乙方受讓后應在符合法律法規及當地農業政策的前提下，合理使用該農田。4.附屬設施：該農田配套有[列舉附屬設施，如灌溉水井、農用道路等]附屬設施，雙方確認在本協議簽訂時，上述附屬設施均處于正常使用狀態。乙方受讓后，應負責對附屬設施進行維護和管理，確保其能繼續正常使用。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方支付的轉讓款項。有權要求乙方按照本協議約定的用途使用農田。2.義務保證對該農田擁有合法的處分權，確保該農田不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該農田轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等，所產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在本協議簽訂前，向乙方如實告知該農田的實際情況，包括但不限于土地肥力、灌溉條件、以往種植情況等信息。在協議約定的交付期限內，將該農田及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應確保農田處于適合耕種的狀態，附屬設施能正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利有權在本協議約定的范圍內，自主使用該農田及附屬設施。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權對農田進行合理的規劃和改良。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款項。按照法律法規及當地農業政策的要求，合理使用該農田，不得改變其農業用途進行非農業建設。如需對農田進行改良或調整種植作物種類，應提前告知甲方，并確保符合相關規定。負責對受讓后的農田及附屬設施進行日常維護和管理，承擔因使用和維護產生的費用。如因乙方原因造成附屬設施損壞或農田出現質量問題，乙方應負責修復或采取補救措施。在本協議履行期間，不得擅自將該農田再次轉讓或轉租給第三方。如因特殊情況確需轉讓或轉租，應提前征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。三、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格：雙方經協商一致，確定該農田的轉讓價格為人民幣[X]元/畝，總轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協議約定履行全部義務后，抵作轉讓款。剩余轉讓款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款期限]前一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的定金之日起[X]個工作日內，將該農田及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內完成交付。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，由甲方將該農田及附屬設施的相關資料（包括但不限于土地承包經營權證、附屬設施清單等）移交給乙方，并共同簽署交接清單。交接清單應詳細記錄農田及附屬設施的現狀、數量、質量等情況，作為雙方確認交付的依據。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間和條件將該農田及附屬設施交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該農田存在權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用該農田或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間支付轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該農田的農業用途進行非農業建設，或未經甲方書面同意將該農田再次轉讓或轉租給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止違約行為，并按照轉讓總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不予退還，甲方有權要求乙方恢復農田原狀或賠償因此造成的損失。3.雙方違約的其他處理：如雙方均存在違約行為，應根據各自違約行為的嚴重程度，分別承擔相應的違約責任，并相互賠償對方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同