辦公區(qū)域租賃協(xié)議書(shū)?出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名/名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于乙方有辦公場(chǎng)地租賃需求，甲方愿意將其擁有的辦公區(qū)域出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方辦公區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃辦公區(qū)域位置甲方將位于[具體地址]的第[X]層整層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該辦公區(qū)域"）出租給乙方使用，建筑面積為[X]平方米。該辦公區(qū)域的具體位置、范圍以本協(xié)議所附的平面圖為準(zhǔn)。2.辦公區(qū)域現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該辦公區(qū)域在交付乙方時(shí)，符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)要求，且處于可正常使用的狀態(tài)。辦公區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備設(shè)施（如有），以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求進(jìn)行合理使用及必要的改造，但不得危及建筑物的安全結(jié)構(gòu)。3.配套設(shè)施及服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施：甲方提供辦公區(qū)域內(nèi)的基本水電供應(yīng)，水電費(fèi)由乙方按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及甲方與相關(guān)部門(mén)的結(jié)算價(jià)格向甲方支付。空調(diào)系統(tǒng)：配備[詳細(xì)描述空調(diào)系統(tǒng)情況，如品牌、功率、運(yùn)行時(shí)間等]，以滿(mǎn)足乙方在正常辦公期間的使用需求。空調(diào)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。電梯服務(wù)：辦公區(qū)域所在建筑物配備[電梯品牌、數(shù)量、運(yùn)行時(shí)間等]電梯，為乙方人員上下樓提供便利。電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用由甲方承擔(dān)。物業(yè)管理服務(wù)：甲方委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備的日常巡查等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)向甲方或物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，則本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起，每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________3.逾期支付責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租賃期間，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)或因乙方原因給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃辦公區(qū)域后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用辦公區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害辦公區(qū)域設(shè)施設(shè)備的行為，有權(quán)要求乙方予以糾正，并賠償相應(yīng)損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或需要變更相關(guān)條款的，甲方有權(quán)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定及公平合理的原則處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付租賃辦公區(qū)域。負(fù)責(zé)辦公區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修除外。保證辦公區(qū)域的合法性及安全性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用辦公區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃辦公區(qū)域相關(guān)的注冊(cè)登記、消防驗(yàn)收等手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途正常使用租賃辦公區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障辦公區(qū)域的正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。合理使用租賃辦公區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變辦公區(qū)域的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能危及建筑物安全的行為。如需對(duì)辦公區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得損害甲方及其他第三方的利益，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修、改造工程完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)辦公區(qū)域原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好辦公區(qū)域內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等工作，不得在辦公區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е罗k公區(qū)域出現(xiàn)安全事故或違反法律法規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃辦公區(qū)域交還甲方，并保證辦公區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。六、裝修與改造1.乙方如需對(duì)租賃辦公區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交詳細(xì)的裝修、改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，并遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑安全規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定。2.乙方裝修、改造工程應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，且不得影響建筑物的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。在裝修、改造過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е罗k公區(qū)域或其他第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修、改造工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署書(shū)面驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)辦公區(qū)域進(jìn)行的裝修、改造部分，除可移動(dòng)的辦公家具、設(shè)備外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方的裝修、改造投入不予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。七、轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃辦公區(qū)域全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2.如乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需將租賃辦公區(qū)域部分分租給第三方的，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并提交分租方案。分租方案應(yīng)包括分租對(duì)象、分租面積、分租期限等內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)對(duì)分租對(duì)象的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任，如分租對(duì)象違反本協(xié)議約定或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.分租期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的租賃期限，且分租合同的內(nèi)容不得與本協(xié)議相抵觸。八、保險(xiǎn)1.甲方負(fù)責(zé)為租賃辦公區(qū)域的建筑物主體及附屬設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于建筑物及設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)值。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)為其在辦公區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、人員等購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、人員意外險(xiǎn)等。乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋其在辦公區(qū)域內(nèi)的全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)損失，并應(yīng)將保險(xiǎn)相關(guān)信息告知甲方。3.在租賃期間，如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃辦公區(qū)域或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方應(yīng)按照各自購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)全部損失的，按照本協(xié)議約定由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃辦公區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、改變辦公區(qū)域用途或損壞設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議提前解除的，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或變更相關(guān)條款。十、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃辦公區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充