出售整個小區協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區具體地址]的整個小區（以下簡稱"該小區"），包括但不限于小區內的土地、建筑物、配套設施等全部資產，乙方有意購買該小區，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方出售該小區事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區基本情況該小區占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包含[X]棟住宅樓宇，共計[X]套住宅單元，以及相應的商業配套設施、物業服務用房、地下停車場等附屬設施。小區內的建筑物結構為[具體結構類型]，建筑年代為[具體年份]，房屋質量符合國家及地方相關標準。2.土地情況小區所占用土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[截止日期]。土地相關手續完整，無任何權屬糾紛或權利受限情況。3.配套設施基礎設施：具備完善的供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施，且均正常運行，能滿足小區居民的日常使用需求。公共設施：擁有小區綠化景觀、休閑廣場、健身設施、兒童游樂設施等公共配套設施，為居民提供舒適的生活環境。物業服務設施：配備有專門的物業服務中心、監控系統、門禁系統等物業服務設施，保障小區的安全與正常秩序。地下停車場：地下停車場共有停車位[X]個，包括普通車位、子母車位等多種類型，滿足小區居民及訪客的停車需求。地下停車場設施設備完善，具備良好的通風、照明條件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取出售該小區的價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該小區擁有合法、完整的所有權及處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與該小區相關的全部資料，包括但不限于土地使用證、房產證、規劃許可證、建筑工程竣工驗收備案表等各類文件資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。在本協議簽訂后[X]個工作日內，協助乙方辦理該小區的產權變更登記手續，將小區的所有權轉移至乙方名下，辦理產權變更登記手續所需的費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在產權變更登記手續辦理期間，負責維護該小區的現狀，不得擅自拆除、改建、損毀小區內的任何建筑物、設施設備等，如因不可抗力等特殊原因確需進行必要維護或改造的，應提前通知乙方并征得乙方書面同意。在乙方支付全部購買價款后，按照協議約定的時間和方式向乙方交付該小區，包括小區的土地、建筑物、配套設施等全部資產，并確保交付時該小區的各項設施設備正常運行，相關資料齊全。協助乙方完成與該小區相關的水、電、氣、通訊等公用事業的過戶手續，確保乙方能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供與該小區相關的資料，并協助辦理產權變更登記等手續。在甲方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間和方式交付該小區。在接收該小區后，有權按照自身意愿對小區進行合理的開發、利用和管理，但不得違反法律法規及本協議的約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買該小區的全部價款。在產權變更登記手續辦理過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行各項手續。在接收該小區后，負責承擔小區的后續管理、維護、運營等費用，包括但不限于物業服務費用、設施設備維修費用、水電費等，并按照法律法規的規定妥善處理小區內的各項事務。在使用該小區過程中，應遵守國家及地方的法律法規，尊重小區居民的合法權益，不得從事任何損害小區公共利益或居民利益的行為。三、價款及支付方式1.小區出售價款經雙方協商一致，該小區的出售總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方協助乙方完成該小區的產權變更登記手續，并取得新的不動產權證書之日起[X]個工作日內，乙方支付至出售總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余出售價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在甲方按照協議約定向乙方交付該小區之日起[X]個工作日內一次性支付完畢。四、產權變更登記及交付1.產權變更登記甲方應在本協議簽訂后積極協助乙方辦理該小區的產權變更登記手續，提供必要的協助和配合，確保產權變更登記手續順利完成。辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定由雙方各自承擔。2.交付甲方應在乙方支付全部購買價款后的[X]個工作日內，將該小區按照現狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對小區的土地、建筑物、配套設施等進行現場查驗，并簽署交接清單。交付前，甲方應確保小區內的各項設施設備正常運行，小區環境衛生符合相關標準，不存在任何遺留問題或糾紛。如因甲方原因導致交付時出現問題，甲方應負責及時解決，并承擔由此給乙方造成的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未能保證對該小區擁有合法、完整的所有權及處分權，或存在任何權屬糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常取得該小區的所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理產權變更登記手續，每逾期一日，應按照出售總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該小區，每逾期一日，應按照出售總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照出售總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應承擔因逾期交付給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協議約定，擅自拆除、改建、損毀小區內的任何建筑物、設施設備等，甲方應負責恢復原狀或按照市場價值進行賠償，并按照出售總價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方行為導致小區價值貶損的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照出售總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在產權變更登記手續辦理過程中，因自身原因導致手續辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照出售總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間接收該小區，每逾期一日，應按照出售總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并按照出售總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，在使用該小區過程中從事任何損害小區公共利益或居民利益的行為，乙方應負責承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方及小區居民造成的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，