農(nóng)村轉讓住房協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的住房一套，愿意將該住房轉讓給乙方；乙方基于對該住房的需求及認可，愿意受讓該住房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村住房轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.住房基本情況該住房位于[農(nóng)村住房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。住房結構為[具體結構，如磚混結構等]，層數(shù)為[X]層。房屋內部設施包括但不限于：[列舉主要設施，如水電設施、門窗、廚房設備、衛(wèi)生間潔具等]。2.宅基地情況該住房所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[農(nóng)村宅基地性質，如集體土地宅基地等]。宅基地使用權限情況：甲方擁有該宅基地的合法使用權，使用期限為[起始日期]至[終止日期]，且該宅基地目前無任何糾紛及限制轉讓的情形。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉讓價款。對轉讓的住房及宅基地擁有合法的處分權。2.義務保證所轉讓的住房及宅基地權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制轉讓等情況。向乙方如實告知住房及宅基地的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環(huán)境、使用年限等相關信息。協(xié)助乙方辦理住房及宅基地轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調等，因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至住房及宅基地轉讓手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管住房及宅基地，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等行為，不得損壞房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，協(xié)助辦理住房及宅基地轉讓手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，對受讓的住房及宅基地享有占有、使用、收益的權利（但應符合法律法規(guī)及當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定）。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。接受甲方交付的住房及宅基地，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用。在辦理住房及宅基地轉讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的材料和信息，承擔因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)村住房及宅基地的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付轉讓價款：定金：本協(xié)議簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作轉讓價款。首付款：在辦理住房及宅基地轉讓手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在住房及宅基地轉讓手續(xù)辦理完畢，且甲方將住房及相關權屬證明文件交付給乙方后，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、轉讓手續(xù)辦理1.甲乙雙方應積極配合，按照當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門及相關部門的要求，準備辦理住房及宅基地轉讓手續(xù)所需的材料，包括但不限于雙方身份證、戶口本、宅基地使用證、房屋產(chǎn)權證明等文件。2.甲方應協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，向當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理部門提交住房及宅基地轉讓申請，并確保申請材料的真實性和完整性。3.辦理住房及宅基地轉讓手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知住房及宅基地相關情況，或存在產(chǎn)權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常受讓該住房及宅基地，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理住房及宅基地轉讓手續(xù)，每逾期一日，應按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等行為，導致房屋價值受損或無法正常辦理轉讓手續(xù)的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方相應損失，并按照轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變住房及宅基地的用途或使用方式，導致違反法律法規(guī)或當?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協(xié)議，收回住房及宅基地，乙方已支付的款項不予退還。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與