共同設(shè)立房屋協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同設(shè)立一處房屋，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本共同設(shè)立房屋協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"），以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述雙方共同設(shè)立的房屋位于[房屋具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。該房屋土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。房屋現(xiàn)狀包括但不限于已有的建筑主體、內(nèi)部裝修情況（如有）、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、門窗等），具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。雙方同意，在共同設(shè)立房屋的過程中，將按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行建設(shè)、裝修及完善相關(guān)設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋設(shè)立過程中的各項(xiàng)決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、裝修風(fēng)格等方面的討論和表決。有權(quán)了解房屋設(shè)立過程中的進(jìn)展情況，要求乙方提供相關(guān)信息和資料。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有對(duì)共同設(shè)立房屋的相應(yīng)權(quán)益，如使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付共同設(shè)立房屋所需的款項(xiàng)，包括但不限于建設(shè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用、土地費(fèi)用等。具體支付方式和時(shí)間為：[詳細(xì)說明各階段費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額]。協(xié)助乙方辦理房屋設(shè)立過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，如土地手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃手續(xù)、施工許可證辦理等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)審批流程。參與房屋建設(shè)、裝修等過程中的監(jiān)督工作，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度等方面提出合理意見和建議，并配合乙方解決可能出現(xiàn)的問題。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害共同設(shè)立房屋利益或影響房屋正常設(shè)立的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取甲方支付的共同設(shè)立房屋款項(xiàng)，并用于房屋設(shè)立相關(guān)支出。有權(quán)按照雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織房屋的建設(shè)、裝修等工作，并自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、裝修單位等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有對(duì)共同設(shè)立房屋建設(shè)、裝修等工作的自主管理權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)房屋設(shè)立過程中的各項(xiàng)具體工作，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等，確保房屋按照雙方約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)方案完成設(shè)立。定期向甲方匯報(bào)房屋設(shè)立過程中的進(jìn)展情況，提供詳細(xì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和檢查。嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行房屋建設(shè)、裝修等工作，確保工程質(zhì)量安全。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取有效措施進(jìn)行修復(fù)和賠償。負(fù)責(zé)辦理房屋設(shè)立過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并確保手續(xù)辦理的合法性和有效性。在手續(xù)辦理過程中，如需要甲方配合，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供必要的協(xié)助。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自變更設(shè)計(jì)方案、提高建設(shè)成本或從事其他損害甲方利益的行為。三、資金投入及分擔(dān)1.雙方同意，共同設(shè)立房屋所需的資金總額預(yù)計(jì)為人民幣[X]元。具體資金構(gòu)成如下：土地費(fèi)用：人民幣[X]元，由[甲方或乙方]承擔(dān)[X]元，[另一方]承擔(dān)[X]元。建設(shè)費(fèi)用：人民幣[X]元，由[甲方或乙方]承擔(dān)[X]元，[另一方]承擔(dān)[X]元。裝修費(fèi)用：人民幣[X]元，由[甲方或乙方]承擔(dān)[X]元，[另一方]承擔(dān)[X]元。其他費(fèi)用（如有）：人民幣[X]元，由[甲方或乙方]承擔(dān)[X]元，[另一方]承擔(dān)[X]元。2.雙方應(yīng)按照上述約定的金額和時(shí)間及時(shí)足額投入資金。如一方未能按時(shí)足額投入資金，導(dǎo)致房屋設(shè)立工作延誤或出現(xiàn)其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式為：按照未投入資金金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。四、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定1.共同設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按份共有，具體份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。雙方應(yīng)按照各自所占份額享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分其持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如一方違反本約定擅自處分產(chǎn)權(quán)份額，該處分行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.房屋的使用應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得用于違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。雙方同意，在房屋使用過程中，應(yīng)共同協(xié)商確定合理的使用方式和費(fèi)用分擔(dān)辦法。如因房屋使用產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。4.房屋的收益分配按照雙方所占產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行。房屋出租等產(chǎn)生的收益，應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)和必要的管理費(fèi)用后，按照雙方產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由一方負(fù)責(zé)將應(yīng)分配的收益支付給另一方。五、房屋管理及維護(hù)1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱或其他管理方式]對(duì)房屋進(jìn)行管理。管理費(fèi)用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及管理合同的約定，履行對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等職責(zé)，確保房屋及周邊環(huán)境的安全、整潔和正常使用。2.對(duì)于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和修繕，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排實(shí)施。如遇重大維修或改造項(xiàng)目，需要?jiǎng)佑梅课菥S修資金或其他大額資金的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。維修資金的使用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金使用合理、透明。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司或?qū)Ψ健Ｎ飿I(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)安排維修，如因物業(yè)管理公司怠于履行職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)、協(xié)助辦理手續(xù)或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋設(shè)立總費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定完成房屋設(shè)立工作、辦理手續(xù)、保證工程質(zhì)量或履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋設(shè)立總費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定，擅自處分產(chǎn)權(quán)份額或從事其他損害對(duì)方權(quán)益的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课菰O(shè)立總費(fèi)用的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方還應(yīng)按照上述解除協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或房屋設(shè)立過程中的相關(guān)信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因泄密行為給對(duì)方造成重大損失或不良影響的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議