農村大院租售協議書?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村大院具體地址]的農村大院（以下簡稱"該大院"），乙方有意承租/購買該大院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.大院位置：該大院位于[農村具體地名]，四至為東至[相鄰地塊標識或描述]，南至[相鄰地塊標識或描述]，西至[相鄰地塊標識或描述]，北至[相鄰地塊標識或描述]。2.土地性質：該大院所占用土地為[集體土地性質說明，如宅基地等]。3.房屋情況：大院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院內有房屋[X]間，分別為[詳細描述房屋用途，如正房、廂房等]，房屋結構為[土木、磚混等結構說明]，房屋質量狀況良好，能夠正常使用。4.附屬設施：大院配備有[詳細列舉附屬設施，如自來水、電力設施、排水系統、院墻、大門等]，附屬設施均能正常運行和使用。二、租賃/購買方式及價格1.租賃方式乙方租賃該大院的期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租金為每年人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如每年年初一次性支付、按季度支付等]。乙方應在每[支付周期]屆滿前[X]日向甲方支付下一期租金。2.購買方式乙方購買該大院的價格為人民幣[X]元。付款方式為[詳細說明付款方式，如定金[X]元，于合同簽訂之日支付；首付款[X]元，于[具體日期]支付；尾款[X]元，于[辦理過戶等相關手續完成日期]支付等]。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金/購買款。在租賃期間，有權對大院的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。如乙方違反本協議約定，有權解除協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該大院的權屬清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，能夠正常交付乙方使用。按照本協議約定向乙方提供大院及附屬設施，并確保其正常運行和使用。在租賃期間，負責處理與大院相關的外部關系，確保乙方能夠正常使用大院，如因甲方原因導致乙方無法正常使用大院，應承擔相應的賠償責任。在乙方購買大院時，協助乙方辦理相關手續，如產權過戶等手續，費用按照法律法規規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃/購買期限內，有權按照本協議約定使用該大院及附屬設施。如甲方違反本協議約定，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金/購買款。合理使用大院及附屬設施，不得擅自改變其用途和結構，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意。在租賃期間，負責大院及附屬設施的日常維護和保養，如因乙方使用不當導致大院及附屬設施損壞，應承擔維修或賠償責任。遵守農村相關法律法規和村規民約，不得從事違法違規活動。在租賃期滿或購買手續完成后，應及時將大院及附屬設施完好無損地交還甲方。四、交付與接收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內將大院及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：大院及附屬設施應符合本協議約定的狀態，能夠正常使用。3.接收手續：乙方應在甲方交付大院及附屬設施時進行驗收，如發現問題應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行整改，直至符合交付標準。乙方驗收合格后，應簽署接收確認書。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定交付大院及附屬設施或交付的大院及附屬設施不符合約定標準，應按照租金/購買款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自解除協議或因甲方原因導致乙方無法正常使用大院，應退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協議約定，未協助乙方辦理相關手續或辦理手續過程中存在過錯，導致乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金/購買款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的定金/首付款等款項，乙方應按照租金/購買款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變大院及附屬設施的用途或結構，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期滿或購買手續完成后，未按照本協議約定及時將大院及附屬設施交還甲方或交還的大院及附屬設施不符合約定狀態，應按照租金/購買款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔修復或賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本