公寓理財返租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），乙方有意承租該公寓并參與理財返租項目，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.公寓基本情況該公寓為[公寓性質，如住宅式公寓]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛]。公寓內部裝修狀況為[裝修描述，如精裝修，包含地板、墻面、廚衛設備等具體情況]，配套設施包括但不限于[列舉主要配套設施，如空調、熱水器、家具等]。2.理財返租項目內容乙方同意按照本協議約定向甲方支付款項參與公寓理財返租項目。甲方承諾在協議期內，按照約定的方式和比例向乙方返還租金收益，并在協議期滿后按照相關約定處理公寓及相關事宜。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取參與理財返租項目的款項。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對公寓進行合理的管理和維護。按照協議約定的時間和方式向乙方支付租金收益。2.義務保證對該公寓擁有合法的所有權或出租權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干涉。按照本協議約定的時間和標準將公寓交付給乙方使用，交付時應確保公寓符合正常使用條件。負責公寓的日常維修和保養（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），保證乙方能夠正常使用公寓。按照協議約定的計算方式和支付周期向乙方支付租金收益，不得無故拖欠。在協議期滿或提前終止時，按照本協議約定的方式處理公寓及相關事宜，保障乙方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利在協議期內按照約定使用公寓。按照協議約定獲得租金收益。在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務按照本協議約定向甲方支付參與理財返租項目的款項。合理使用公寓，不得擅自改變公寓的結構和用途，不得從事違法違規活動。配合甲方對公寓進行必要的檢查和維護，如因乙方原因造成公寓損壞的，應承擔相應的賠償責任。按照協議約定的方式和時間接受甲方支付的租金收益。三、租金收益及支付方式（一）租金收益計算方式1.雙方約定，乙方參與理財返租項目的本金為人民幣[X]元。2.租金收益按照年利率[X]%計算，計算周期為[具體周期，如每年/每半年/每季度]。租金收益的計算公式為：每期租金收益=本金×年利率÷計算周期內的實際天數×當期實際天數。3.租金收益自乙方支付全部款項之日起開始計算。（二）支付方式1.甲方應在每個計算周期結束后的[X]個工作日內，將當期租金收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、協議期限本協議期限為[X]年，自[協議起始日期]起至[協議結束日期]止。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。五、公寓的交付與使用1.甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將公寓交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對公寓的現狀進行確認，并簽署相關交付文件。2.乙方應在接收公寓后按照正常使用習慣使用公寓，不得擅自改變公寓的內部結構和裝修狀況。如需對公寓進行必要的裝飾裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修或改造費用由乙方自行承擔，且不得損害公寓的整體結構和甲方的利益。3.在協議期內，乙方應妥善保管公寓及其附屬設施設備，如因乙方保管不善或使用不當造成公寓及其附屬設施設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。六、提前終止與解除（一）提前終止1.經雙方協商一致，可以提前終止本協議。提前終止協議的，雙方應按照協議實際履行情況進行結算，多退少補。2.若出現下列情形之一的，一方有權提前終止本協議：因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；法律法規規定的其他可以提前終止協議的情形。3.因一方原因提前終止本協議的，違約方應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于本金損失、租金收益損失、裝修損失等。（二）解除1.在協議履行期間，若乙方出現逾期支付款項、擅自改變公寓用途等嚴重違約行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰退公寓，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。2.若甲方出現逾期支付租金收益、擅自處置公寓等嚴重違約行為，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照協議約定支付相應的違約金和租金收益。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付租金收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期未支付的租金收益及違約金，同時返還乙方已支付的全部款項。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付參與理財返租項目的款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的款項及違約金，同時乙方應按照協議約定繼續履行支付義務。3.若一方擅自改變公寓的結構、用途或進行違法違規活動，另一方有權要求違約方立即恢復原狀，并承擔因此給對方造成的全部損失。若違約行為導致本協議無法繼續履行的，違約方應按照本協議約定承擔違約責任。4.若一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議約定支付違約金。違約金的具體金額由雙方根據實際損失情況協商確定，但不得低于因違約行為給對方造成損失的[X]%。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補