農村集中建房協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬在農村集體土地上進行集中建房，乙方具備相應的建房資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方農村集中建房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）建房地點建房地點位于[具體農村地址]，該地塊為農村集體土地，土地性質為[土地性質詳細說明]，甲方已取得該地塊的相關建房審批手續，具體手續文件為[列舉相關審批文件名稱及文號]。（二）建房規模及要求1.建房規模：本次集中建房共計[X]套住房，每套住房占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米（最終面積以實際測量為準）。2.戶型設計：乙方應按照甲方提供的戶型設計方案進行施工，戶型設計方案包含但不限于房屋的層數、房間布局、門窗位置及尺寸等內容，具體方案詳見附件[戶型設計方案名稱]。3.建筑結構：采用[具體建筑結構形式，如磚混結構、框架結構等]，確保房屋結構安全可靠，符合國家及地方現行的建筑結構設計規范和施工質量驗收標準。4.建筑外觀：房屋外觀應符合甲方選定的建筑風格要求，具體風格詳見附件[建筑外觀效果圖名稱]，乙方在施工過程中應嚴格按照效果圖進行施工，確保房屋外觀整體協調美觀。（三）配套設施建設1.道路工程：乙方負責建設小區內的道路系統，包括主干道、次干道及宅間小路，道路寬度應符合設計要求，主干道寬度不低于[X]米，次干道寬度不低于[X]米，宅間小路寬度不低于[X]米。道路基層采用[基層材料及厚度]，面層采用[面層材料及厚度]，確保道路平整、堅實，滿足車輛和行人通行需求。2.給排水工程：給水系統：接入市政供水管道，確保每戶用水正常供應，水表出戶，管道材質采用[給水管道材質]，管徑根據設計要求確定，確保供水壓力穩定，滿足生活用水需求。排水系統：采用雨污分流排水方式，雨水通過雨水管道收集后排入周邊市政雨水管網，污水通過污水管道收集后接入市政污水處理設施。排水管道材質采用[排水管道材質]，管徑根據設計要求確定，確保排水暢通，無積水現象。3.供電工程：由乙方負責將小區電力接入點引至每戶電表箱，電表箱及以上部分由供電部門負責施工，電表箱以下部分由乙方按照供電部門要求進行施工。電線電纜應采用符合國家標準的產品，確保用電安全。小區內應設置路燈等公共照明設施，路燈間距不大于[X]米，照明亮度應滿足夜間通行需求。4.綠化工程：小區綠化率不低于[X]%，乙方應根據設計方案進行綠化種植，選擇適合當地氣候和土壤條件的植物品種，包括喬木、灌木、花卉、草坪等。綠化種植應合理布局，形成多層次、多色彩的綠化景觀，提升小區環境品質。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對建房工程的質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定及相關設計方案進行施工，確保建房質量和進度。在乙方出現違約行為時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：負責提供建房所需的土地，并確保土地手續合法合規，無權屬糾紛。按照本協議約定向乙方支付建房款項，確保款項支付及時、足額。協助乙方辦理建房過程中所需的各項審批手續，提供必要的文件和資料，并承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。協調處理建房過程中與周邊村民及相關部門的關系，確保建房工程順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取建房款項。在甲方未按照本協議約定支付款項時，有權暫停施工，并要求甲方支付相應款項及承擔違約責任。根據建房工程實際情況，有權合理調整施工計劃和施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務：具備相應的建筑施工資質，確保施工隊伍具備專業技能和施工經驗，并向甲方提供相關資質證明文件。嚴格按照本協議約定及相關設計方案、施工規范進行施工，確保建房工程質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準，如因乙方原因導致工程質量問題，乙方應承擔返工、修復等責任，并賠償甲方因此遭受的損失。制定詳細的施工進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保建房工程按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協議約定執行。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。負責施工過程中的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的影響，遵守國家及地方有關環境保護的法律法規。負責采購和使用符合國家標準的建筑材料、構配件和設備，并向甲方提供產品質量證明文件。如因乙方使用不合格材料導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家及地方有關規定，為施工人員繳納社會保險，保障施工人員的合法權益。三、建房款項及支付方式（一）建房款項總額本次農村集中建房工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含但不限于建筑工程費用、裝修工程費用、配套設施建設費用、管理費、利潤、稅金等乙方完成本協議約定全部工作所需的一切費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建房款項的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎完工款：基礎工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構完工款：主體結構工程完工并經甲方及相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.竣工驗收款：工程竣工并經甲方、相關部門及購房業主驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付建房款項的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.質保金：剩余建房款項的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質保期滿后如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范、標準以及本協議約定進行施工，確保工程質量達到合格標準。（二）質量保證措施1.乙方應建立質量管理體系，配備專業的質量管理人員，對施工全過程進行質量控制。2.乙方應按照施工規范和操作規程進行施工，每道工序完成后應進行自檢，自檢合格后方可報甲方及監理單位進行驗收。3.乙方應嚴格控制原材料、構配件和設備的質量，所有進入施工現場的材料、構配件和設備必須具有質量合格證明文件，并按規定進行檢驗和試驗，不合格的材料、構配件和設備不得用于工程建設。（三）驗收程序1.分項工程驗收：每分項工程完工后，乙方應提前通知甲方及監理單位進行驗收。甲方及監理單位應在接到通知后[X]個工作日內組織驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.分部工程驗收：分部工程完工后，乙方應提交分部工程驗收報告，甲方及監理單位應在接到報告后[X]個工作日內組織驗收，驗收合格后方可進行后續工程施工。3.單位工程竣工驗收：單位工程完工后，乙方應進行全面自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在接到報告后[X]個工作日內組織相關部門及購房業主進行竣工驗收。驗收合格后，各方應簽署竣工驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方及相關部門的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。五、工期及延誤（一）工期本協議約定的建房工期為自乙方收到甲方預付款之日起[X]天內竣工交付使用。具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期超過[X]天，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。乙方應在不可抗力或政府行為等事件結束后及時通知甲方，并提供相關證明文件。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付建房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方因自身原因導致建房手續不全或無法辦理，影響建房工程正常進行的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照建房款項總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責返工、修復，直至達到合格標準，返工、修復費用由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期竣工交付使用，每逾期一天，應按照建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[X]天，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照建房款項總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協議約定，使用不合格的建筑材料、構配件和設備，甲方有權要求乙方更換，并承擔因此增加的費用和延誤的工期。如因乙方使用不合格材料導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方違反本協議約定，未履行施工現場安全管理和環境保護義務，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款本協議履