兄弟房子分家協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對家庭房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。該房屋系[房屋取得來源，如自建、繼承等]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]。2.房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施包括但不限于：客廳裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格描述]，地面鋪設(shè)[地面材料]；臥室安裝有[臥室設(shè)施描述]；廚房配備[廚房設(shè)備清單]；衛(wèi)生間設(shè)施包括[衛(wèi)生間設(shè)施詳情]；房屋外有[附屬設(shè)施描述，如車庫、花園等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該房屋[具體份額，如東廂房兩間及對應(yīng)的院落面積等]及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)，并有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對其進(jìn)行占有、使用、收益和處分。享有與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)[對應(yīng)份額]，在符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯拢袡?quán)對該土地進(jìn)行合理利用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔(dān)。不得在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，對其分得份額內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行破壞或改變結(jié)構(gòu)，影響房屋整體安全和正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利分得該房屋[具體份額，如西廂房三間及對應(yīng)的院落面積等]及相關(guān)附屬設(shè)施的所有權(quán)，并有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定對其進(jìn)行占有、使用、收益和處分。享有與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)[對應(yīng)份額]，在符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩那疤嵯拢袡?quán)對該土地進(jìn)行合理利用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。承擔(dān)因自身原因辦理與房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)產(chǎn)生的費用。不得在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，對其分得份額內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行破壞或改變結(jié)構(gòu)，影響房屋整體安全和正常使用。三、房屋使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)合理使用各自分得的房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行損害房屋及附屬設(shè)施的行為，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。2.對于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)，由各自負(fù)責(zé)其分得份額內(nèi)的部分。涉及房屋整體結(jié)構(gòu)安全的維修、保養(yǎng)費用，由雙方按照房屋份額比例分擔(dān)。例如，屋頂修繕、墻體加固等費用，甲乙雙方按照各自房屋面積占總面積的比例分?jǐn)偂?.在進(jìn)行房屋裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施時，應(yīng)提前告知對方，并不得影響對方房屋及附屬設(shè)施的正常使用和安全。如因一方裝修、改造等行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、費用承擔(dān)1.與房屋相關(guān)的物業(yè)費、水電費、取暖費等日常費用，由實際使用房屋的一方承擔(dān)。2.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等義務(wù)，導(dǎo)致對方無法及時辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的延誤損失，并按照每日[延誤損失賠償比例]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.若一方違反房屋使用與維護(hù)的約定，給對方房屋及附屬設(shè)施造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償對方相應(yīng)的損失。損失賠償金額按照受損部分的實際價值計算。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________