農(nóng)田買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體農(nóng)田地址]的農(nóng)田（以下簡(jiǎn)稱"該農(nóng)田"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該農(nóng)田，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、農(nóng)田基本情況及標(biāo)的物描述1.農(nóng)田位置該農(nóng)田位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘定為準(zhǔn)，并在本合同附件的農(nóng)田位置圖中明確標(biāo)注。2.面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該農(nóng)田的面積為[X]畝。此面積為凈面積，不含田埂、溝渠等附屬設(shè)施所占面積。如有面積誤差，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，并按照本合同約定的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3.土地性質(zhì)該農(nóng)田的土地性質(zhì)為[耕地/水田/旱地等具體土地性質(zhì)]，土地用途為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。甲方保證該農(nóng)田的土地性質(zhì)及用途符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)或限制交易的情形。4.附屬設(shè)施該農(nóng)田現(xiàn)有的附屬設(shè)施包括但不限于灌溉設(shè)施（如機(jī)井、水渠等）、排水設(shè)施（如排水溝等）、田間道路等。雙方對(duì)附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)確認(rèn)，并在本合同附件的附屬設(shè)施清單中逐一列明。乙方在購(gòu)買(mǎi)該農(nóng)田后，有權(quán)使用這些附屬設(shè)施，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任，確保其正常使用功能。5.農(nóng)作物現(xiàn)狀該農(nóng)田目前種植的農(nóng)作物為[具體農(nóng)作物名稱]，生長(zhǎng)狀況良好。甲方應(yīng)在交付農(nóng)田前妥善管理農(nóng)作物，不得擅自進(jìn)行收割或破壞。在交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)農(nóng)作物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本合同附件的農(nóng)作物現(xiàn)狀說(shuō)明中予以記錄。乙方有權(quán)在接收農(nóng)田后根據(jù)自身意愿決定對(duì)農(nóng)作物的處置方式。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的農(nóng)田購(gòu)買(mǎi)款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該農(nóng)田擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)將其出售給乙方，且該農(nóng)田不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題給乙方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將該農(nóng)田及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供與該農(nóng)田相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件、承包經(jīng)營(yíng)合同（如有）等資料。在交付農(nóng)田前，負(fù)責(zé)處理與該農(nóng)田有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于土地租金、水電費(fèi)、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)等，確保乙方接收后無(wú)任何遺留問(wèn)題。協(xié)助乙方辦理與該農(nóng)田相關(guān)的土地變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交付農(nóng)田后，應(yīng)按照約定的時(shí)間內(nèi)清理農(nóng)田內(nèi)的個(gè)人物品和生產(chǎn)資料，不得擅自留存或占用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式接收該農(nóng)田及附屬設(shè)施，并對(duì)其進(jìn)行占有、使用和收益。在接收農(nóng)田后，有權(quán)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)農(nóng)田的種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)進(jìn)行自主安排，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付農(nóng)田購(gòu)買(mǎi)款。在接收農(nóng)田時(shí)，應(yīng)按照雙方確認(rèn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出異議。接收農(nóng)田后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定，合理使用該農(nóng)田，不得擅自改變其土地性質(zhì)和用途。如需進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施建設(shè)或其他改造活動(dòng)，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)承擔(dān)接收農(nóng)田后的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于種子、化肥、農(nóng)藥、水電費(fèi)等。配合甲方辦理與該農(nóng)田相關(guān)的土地變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。三、價(jià)款及支付方式1.農(nóng)田購(gòu)買(mǎi)價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)田的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該農(nóng)田的土地價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值以及農(nóng)作物現(xiàn)狀價(jià)值等一切費(fèi)用，不因任何因素（如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、土地政策調(diào)整等）而調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付農(nóng)田購(gòu)買(mǎi)款：定金：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金用于擔(dān)保本合同的履行，如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理農(nóng)田交付手續(xù)前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將該農(nóng)田交付給乙方。尾款：在乙方取得該農(nóng)田的土地變更登記證書(shū)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)于[具體交付日期]將該農(nóng)田及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后盡快安排交付，交付時(shí)間相應(yīng)順延。但甲方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給乙方造成的合理?yè)p失。2.交付方式現(xiàn)場(chǎng)交付：甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，將該農(nóng)田及附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)農(nóng)田及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行再次確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄農(nóng)田及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息，作為乙方接收該農(nóng)田及附屬設(shè)施的依據(jù)。資料交付：甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付與該農(nóng)田相關(guān)的土地權(quán)屬證明文件、承包經(jīng)營(yíng)合同（如有）、附屬設(shè)施清單、農(nóng)作物現(xiàn)狀說(shuō)明等資料。資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，如因資料虛假或不完整給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將該農(nóng)田及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的農(nóng)田及附屬設(shè)施不符合本合同約定的現(xiàn)狀，或存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。如乙方因此解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時(shí)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該農(nóng)田的合法權(quán)屬證書(shū)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付農(nóng)田購(gòu)買(mǎi)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定接收該農(nóng)田及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撧r(nóng)田的土地性質(zhì)和用途，或違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)政策的規(guī)定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力