全包蓋房合同協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應的建房資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方以全包方式建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋坐落及面積本合同所涉房屋位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（最終面積以實際測量為準）。房屋設計為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛]，共[X]層。2.房屋結構及建筑材料要求房屋結構為[結構類型，如磚混結構或框架結構]。乙方應采用符合國家質量標準的建筑材料，具體材料要求如下：水泥：采用[品牌及標號]水泥。鋼材：采用[規格及廠家]鋼材。磚：采用[磚的類型及規格，如頁巖磚240mm×115mm×53mm]。砂石：[詳細描述砂石的來源及質量要求]。門窗：采用[材質及品牌]門窗，確保密封性和安全性。其他材料：[根據實際情況列舉其他需明確的材料]。3.房屋建造內容基礎工程：包括房屋的地基開挖、基礎澆筑等，確保基礎牢固穩定，符合設計及相關規范要求。主體工程：按照設計圖紙進行房屋主體結構的建造，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設等，保證結構安全可靠。屋面工程：做好屋面防水處理，采用[防水卷材品牌及型號]防水卷材，確保屋面不滲漏，并鋪設[屋面瓦材質及樣式]屋面瓦。內外裝修工程：外墻裝修：采用[外墻裝飾材料及工藝，如真石漆或面磚]進行裝飾，顏色為[具體顏色]。內墻裝修：墻面采用[墻面裝飾材料，如乳膠漆或壁紙]，地面鋪設[地面材料，如瓷磚或木地板]，具體品牌及規格按照甲方選定的樣品執行。門窗安裝：嚴格按照設計要求安裝門窗，確保開啟靈活、關閉嚴密，五金配件齊全。廚衛裝修：廚房安裝[櫥柜品牌及規格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號，如抽油煙機、燃氣灶等]廚房電器，衛生間安裝[潔具品牌及型號，如馬桶、洗手盆、淋浴設施等]潔具，并做好防水及給排水管道鋪設。水電安裝工程：負責房屋內部的水電線路鋪設，包括電線電纜敷設、插座及開關安裝、水管及水龍頭安裝等，確保水電設施安全、暢通，符合相關標準。附屬工程：包括房屋周邊的散水、臺階、化糞池等附屬設施的建造。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的標準和期限完成房屋建造工程。有權審查乙方提交的與房屋建造相關的文件、資料。2.義務向乙方提供房屋建造所需的土地及相關審批文件，并確保土地符合建房條件。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協助乙方辦理房屋建造過程中所需的各項手續，如施工許可證等（如需）。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行。及時對乙方完成的工程部分進行驗收，如發現質量問題，應及時通知乙方整改。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款。有權根據工程實際情況合理調整施工計劃，但應提前通知甲方。在施工過程中遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或增加成本時，有權要求甲方協商解決。2.義務具備合法有效的建房資質證書，并向甲方提供相關證明文件。嚴格按照本合同約定的房屋設計圖紙、建筑材料要求及施工規范進行施工，確保工程質量達到合格標準。編制詳細的施工計劃和施工組織方案，并提交給甲方審核。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任。定期向甲方匯報工程進度情況，每月[具體日期]提交工程進度報告，如遇特殊情況應及時通知甲方。妥善保管施工現場的建筑材料和設備，防止丟失、損壞。在工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規定及合同約定提供工程保修服務，保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，對因施工質量問題導致的房屋損壞，乙方應無償進行修復。三、工程款支付方式及時間節點1.合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。4.內外裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。5.附屬工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。6.工程竣工驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。7.剩余工程款的[X]%作為質量保證金，在保修期滿后無質量問題，甲方在[X]日內一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.本合同工程總工期為[X]天，自合同簽訂之日起計算。乙方應在約定的工期內完成房屋建造工程，如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。2.乙方應編制詳細的施工進度計劃，并提交給甲方備案。施工過程中，乙方應嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保各階段工程按時完成。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工程無法正常進行，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。因不可抗力延誤的工期相應順延，但乙方應采取必要措施減少損失。五、工程質量及驗收1.工程質量標準本工程質量應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙和規范要求施工，確保工程質量。2.工程驗收程序乙方在完成每一階段工程后，應提前[X]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]天內組織相關人員進行驗收。驗收內容包括工程質量、工程進度、施工安全等方面。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料（包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等）。甲方應在接到竣工報告后的[X]天內組織竣工驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告，辦理工程交接手續。3.質量保修責任乙方應按照國家有關規定及合同約定承擔工程質量保修責任。在保修期限內，如因施工質量問題導致房屋出現損壞或質量缺陷，乙方應在接到甲方通知后的[X]小時內做出響應，并在[X]天內到達現場進行維修。如乙方未及時履行保修義務，甲方有權另行委托他人進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方因自身原因導致工程變更或延誤乙方施工，應承擔因此給乙方造成的損失。若甲方無正當理由拒絕驗收或拖延驗收時間，視為工程驗收合格，甲方應按照合同約定支付工程款。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和經濟損失由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自更換建筑材料或使用不符合合同約定質量標準的材料，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕更換，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。若乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）