農村房屋變更協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村房屋的變更事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數為[X]層，共有[X]間房屋，包括臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛生間[X]間等。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面為白色乳膠漆、地面為瓷磚等]。2.附屬設施該房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如院子、圍墻、水井、沼氣池等]。院子面積為[X]平方米，圍墻高度為[X]米，采用[圍墻材質，如磚砌]結構。水井位于房屋[具體位置]，深度為[X]米，水質狀況良好。沼氣池位于房屋[具體位置]，容積為[X]立方米，目前處于[使用/閑置]狀態。3.土地情況該房屋所占用的土地性質為[農村集體土地性質，如宅基地]，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。土地來源為[取得方式，如祖傳、申請審批等]，土地使用期限為[按照當地規定填寫，如長期]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房屋轉讓價款。有權在乙方未按照本協議約定履行義務時，解除本協議并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、扣押等，并向乙方提供相關產權證明文件（如有）。如實向乙方告知該房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、是否存在安全隱患、是否符合農村房屋轉讓的相關規定等。協助乙方辦理該房屋的變更手續，包括但不限于向相關部門提交申請材料、配合現場勘查等，所需費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋相關的水電費、物業費、稅費等費用，并保證該房屋在交付時不存在任何欠費情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付該房屋及附屬設施。有權要求甲方協助辦理該房屋的變更手續。在甲方履行本協議約定義務后，有權獲得該房屋的所有權。2.義務按照本協議約定向甲方支付房屋轉讓價款。按照相關部門要求提供辦理房屋變更手續所需的材料，并配合甲方及相關部門完成手續辦理。在房屋交付后，按照法律法規及當地農村房屋管理規定使用該房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。承擔房屋交付后因使用該房屋產生的水電費、物業費、稅費等費用。三、房屋轉讓價款及支付方式1.轉讓價款經雙方協商一致，該房屋的轉讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付房屋轉讓價款：定金：乙方在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方在[具體時間，如辦理房屋變更手續前]向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該房屋變更手續辦理完畢且房屋交付給乙方后[X]日內，乙方將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付標準甲方交付的房屋應保持原有結構完整，內部裝修及附屬設施應保持良好的使用狀態，且符合本協議約定的各項標準。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場查驗，如發現問題應及時記錄并協商解決。五、房屋變更手續辦理1.辦理主體及費用甲乙雙方應共同向當地農村房屋管理部門申請辦理該房屋的變更手續，將房屋產權人變更為乙方。辦理變更手續所需的費用，按照法律法規及當地政策的規定由[雙方協商確定承擔方]承擔。2.辦理期限雙方應積極配合相關部門辦理房屋變更手續，在本協議簽訂后[X]日內，共同向相關部門提交申請材料。如因一方原因導致手續辦理延誤，延誤方應承擔相應的責任。在符合辦理條件的情況下，應爭取在[預計辦理完成時間]內完成房屋變更手續。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的房屋產權存在糾紛，導致乙方無法取得該房屋所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失和間接損失）。若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在協助乙方辦理房屋變更手續過程中，故意拖延或不配合，導致手續無法按時辦理，每逾期一日，應按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理房屋變更手續過程中，故意拖延或不配合，導致手續無法按時辦理，每逾期一日，應按照房屋轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，