公攤面積認購協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有意向認購甲方所擁有的相關房產的公攤面積部分，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方認購甲方房產公攤面積事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）公攤面積具體位置及范圍甲方所出售的公攤面積為[具體房產名稱及地址]的公攤部分，包括但不限于該房產所在建筑物的樓梯間、電梯井、前室、走廊、管道井、設備間、變電室、值班警衛室等為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體范圍以該房產的規劃設計文件及相關測繪報告所確定的為準。（二）公攤面積現狀及質量情況1.甲方保證所出售的公攤面積現狀與規劃設計文件一致，不存在擅自改變用途、結構或進行其他影響其正常使用及安全的改造行為。2.公攤面積所在建筑物的主體結構質量符合國家現行的建筑工程質量驗收標準，自交付使用之日起，在合理使用壽命內，地基基礎工程和主體結構工程能保證正常使用。對于因甲方原因導致的公攤面積質量問題，甲方應承擔相應的維修、整改責任。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取公攤面積認購款項。對所出售的公攤面積享有合法處分權，保證該公攤面積不存在任何權屬糾紛或權利受限情況。2.義務向乙方提供與公攤面積相關的規劃設計文件、測繪報告等資料，確保乙方對該公攤面積的具體情況有充分了解。在乙方按照協議約定支付認購款項后，協助乙方辦理相關的產權登記手續（如有），并承擔因自身原因導致無法辦理產權登記的違約責任。負責維護公攤面積所在建筑物的公共設施設備正常運行，確保乙方對該公攤面積的正常使用權益。對于因甲方未履行維護義務而給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。遵守國家及地方有關公攤面積管理的法律法規和政策規定，不得從事任何損害乙方利益或違反法律法規的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定的價格及方式認購甲方所出售的公攤面積。在支付認購款項后，有權要求甲方按照協議約定協助辦理相關手續，并對該公攤面積享有相應的使用權益（在法律法規及小區管理規約允許的范圍內）。對甲方提供的與公攤面積相關的資料享有知情權，有權要求甲方對其提出的疑問進行合理說明。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付公攤面積認購款項。尊重小區的管理規約和公共秩序，合理使用所認購的公攤面積，不得擅自改變其用途或進行損害其他業主利益的行為。配合甲方辦理與公攤面積相關的手續，提供必要的證明文件和資料。三、認購價格及付款方式（一）認購價格乙方認購甲方房產公攤面積的價格為每平方米人民幣[X]元，該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。公攤面積的總價款為人民幣[X]元。（二）付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付公攤面積認購款項：1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方按照協議約定履行全部義務后，可沖抵公攤面積認購款項。如乙方未按照協議約定履行義務，甲方有權沒收定金。2.首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元，首付款金額占公攤面積總價款的[X]%。3.尾款：乙方應在辦理完相關產權登記手續（如有）或按照協議約定具備付款條件后的[X]個工作日內，向甲方支付尾款人民幣[X]元。四、交付時間及交付條件（一）交付時間甲方應在乙方支付全部公攤面積認購款項后的[X]個工作日內，將所出售的公攤面積交付給乙方。（二）交付條件1.公攤面積所在建筑物已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用條件。2.甲方應向乙方提供公攤面積的相關資料，包括但不限于測繪報告、質量合格證明等。3.公攤面積的現狀應與本協議約定一致，不存在質量問題或其他影響乙方正常使用的情況。五、產權登記（一）登記方式及責任1.若國家法律法規允許對所認購的公攤面積辦理產權登記手續，甲方應在乙方支付全部款項并滿足相關條件后的[X]個工作日內，協助乙方辦理產權登記手續，將該公攤面積登記至乙方名下。辦理產權登記手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.因甲方原因導致無法在規定時間內為乙方辦理產權登記手續的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。（二）產權歸屬及限制1.乙方認購的公攤面積產權歸乙方所有，但乙方應遵守國家及小區所在物業管理區域的相關規定，按照規定使用該公攤面積。2.在辦理產權登記后，乙方所擁有的公攤面積產權不得擅自轉讓、抵押或進行其他影響其權屬的處分行為，除非得到甲方及相關法律法規的許可。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件將公攤面積交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的公攤面積不符合本協議約定的質量標準或現狀，甲方應負責在合理期限內進行維修、整改，直至達到約定標準。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該公攤面積，甲方應按照乙方已支付款項的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協議約定，擅自將乙方認購的公攤面積另行處分給第三方，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并負責將該公攤面積恢復至本協議約定的狀態交付給乙方。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為認購該公攤面積所支付的款項及利息、因甲方違約導致乙方無法正常使用該公攤面積所產生的損失等。4.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，應按照本協議"產權登記"部分的約定承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付認購款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變所認購公攤面積的用途或進行其他損害甲方及其他業主利益的行為，甲方有權要求乙方立即停止該行為，并恢復原狀。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方應按照乙方已支付款項的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關手續，導致無法按時完成產權登記或其他事項的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照乙方已支付款項的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策調整等原因導致本協議無法繼續履行或部分條款無效的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（