兄弟房屋合并協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在房屋合并相關事宜中的權利義務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細街道名稱及門牌號]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結構為[如框架結構、磚混結構等]。（二）房屋權屬狀況該房屋系甲乙雙方共同共有，其中甲方占比[X]%，乙方占比[X]%。房屋目前已取得的產權證書編號為[房產證編號]，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證編號為[土地使用證編號]。二、房屋合并目的及方式（一）合并目的為了更好地利用該房屋，提升房屋的居住舒適度和使用價值，甲乙雙方決定對房屋進行合并改造，以滿足雙方及家庭共同居住或其他合理使用需求。（二）合并方式1.拆除隔斷：雙方共同協(xié)商確定對房屋內部現(xiàn)有的隔斷墻進行拆除，打通各房間之間的空間，形成一個更加寬敞、通透的居住空間。拆除工作應在符合安全規(guī)范的前提下進行，確保拆除過程中不對房屋主體結構造成損壞。2.重新布局：根據雙方的居住需求和生活習慣，對房屋的功能區(qū)域進行重新布局。例如，合理劃分臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域，確保各區(qū)域的面積和空間比例合理，方便日常生活使用。3.裝修改造：在完成拆除和布局調整后，雙方共同對房屋進行裝修改造。裝修風格和標準由雙方協(xié)商確定，裝修費用由雙方按照各自在房屋中的占比分擔（具體分擔方式見本協(xié)議第五條）。裝修過程中應選用符合環(huán)保標準的材料，確保裝修質量和居住安全。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與房屋合并改造的各項決策，包括但不限于拆除方案、布局調整、裝修風格等。在房屋合并改造完成后，按照其在房屋中的占比享有相應的居住、使用權益。有權對乙方在房屋合并改造過程中的行為進行監(jiān)督，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付其應承擔的房屋合并改造費用。積極配合乙方進行房屋合并改造工作，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供房屋相關資料、協(xié)助辦理施工手續(xù)等。在房屋合并改造過程中，遵守相關法律法規(guī)和安全規(guī)范，不得從事任何損害房屋結構安全或影響鄰里關系的行為。對房屋合并改造過程中涉及的各項費用支出進行合理審查，確保費用支出的合理性和必要性。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定參與房屋合并改造的各項決策，與甲方共同協(xié)商確定房屋合并改造的具體方案。在房屋合并改造完成后，按照其在房屋中的占比享有相應的居住、使用權益。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，包括支付費用、提供協(xié)助等。2.義務負責組織實施房屋合并改造工作，包括但不限于聯(lián)系施工隊伍、監(jiān)督施工進度和質量、協(xié)調解決施工過程中出現(xiàn)的問題等。按照本協(xié)議約定的時間和標準完成房屋合并改造工作，確保改造后的房屋符合雙方約定的要求和使用功能。定期向甲方通報房屋合并改造工作的進展情況，及時反饋施工過程中出現(xiàn)的重大問題和解決方案。在房屋合并改造過程中，嚴格遵守相關法律法規(guī)和安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全和人員安全。如因乙方原因導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部責任。四、費用承擔（一）拆除費用拆除房屋內部隔斷墻及相關設施的費用預計為[X]元，由甲乙雙方按照各自在房屋中的占比分擔，即甲方承擔[X]元，乙方承擔[X]元。拆除費用應在拆除工作開始前支付至雙方共同指定的賬戶，由負責拆除工作的一方統(tǒng)一支付給施工方。（二）布局調整費用對房屋功能區(qū)域進行重新布局所需的費用，包括但不限于新建墻體、地面改造、水電線路改造等，預計為[X]元，由甲乙雙方按照各自在房屋中的占比分擔。布局調整費用應根據施工進度分階段支付，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。（三）裝修費用房屋裝修改造的費用預計為[X]元，由甲乙雙方按照各自在房屋中的占比分擔。裝修費用應在裝修合同簽訂后，根據裝修進度分階段支付給裝修公司。甲方應承擔的裝修費用為[X]元，乙方應承擔的裝修費用為[X]元。在裝修過程中，如因設計變更或其他原因導致裝修費用增加，增加部分的費用也由甲乙雙方按照各自在房屋中的占比分擔。（四）其他費用房屋合并改造過程中產生的其他費用，如垃圾清運費用、施工管理費用等，由甲乙雙方根據實際發(fā)生金額按照各自在房屋中的占比分擔。五、付款方式（一）預付款在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內，甲方應向雙方共同指定的賬戶支付拆除費用的[X]%作為預付款，即[X]元；乙方應向該賬戶支付拆除費用的[X]%作為預付款，即[X]元。預付款用于保證拆除工作的順利開展。（二）進度款1.在布局調整工作完成并經雙方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方應向共同指定賬戶支付布局調整費用的[X]%，即[X]元；乙方應支付布局調整費用的[X]%，即[X]元。2.在裝修工程進度達到[具體進度節(jié)點，如水電改造完成、墻面基層處理完成等]并經雙方驗收合格后的[X]個工作日內，甲方應向共同指定賬戶支付裝修費用的[X]%，即[X]元；乙方應支付裝修費用的[X]%，即[X]元。3.按照上述進度款支付方式，在每個裝修進度節(jié)點驗收合格后，甲乙雙方應按照各自應承擔的裝修費用比例支付相應的進度款，直至裝修工程全部完成。（三）尾款在房屋合并改造工程全部完成并經雙方驗收合格后的[X]個工作日內，甲乙雙方應根據最終結算金額，結清各自應承擔的費用尾款。如最終結算金額與預計費用有差異，雙方應按照實際結算金額進行支付。六、工程質量及驗收（一）工程質量要求房屋合并改造工程應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，確保工程質量合格。施工過程中，乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，選用符合質量要求的建筑材料和構配件。（二）驗收標準1.拆除工作完成后，應檢查拆除部位是否清理干凈，無殘留建筑垃圾，房屋主體結構未受到損壞。2.布局調整完成后，應檢查新建墻體是否垂直平整，地面改造是否符合設計要求，水電線路改造是否暢通、安全，各功能區(qū)域的布局是否合理。3.裝修工程完成后，應按照裝修合同約定的質量標準進行驗收，包括墻面、地面、天花板的平整度、光潔度，門窗的密封性、開啟靈活性，廚衛(wèi)設施的安裝質量等。（三）驗收程序1.乙方在完成每一階段的施工工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。2.驗收過程中，甲乙雙方應共同對工程質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至達到驗收標準。3.工程全部完成后，乙方應向甲方提交工程竣工報告和結算報告。甲方應在接到報告后的[X]個工作日內組織全面驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應繼續(xù)整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤責任也由乙方承擔。七、房屋使用及管理（一）使用權益房屋合并改造完成后，甲乙雙方按照各自在房屋中的占比享有相應的居住、使用權益。雙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋的使用性質和結構，不得在房屋內從事違法違規(guī)活動。（二）日常管理1.雙方共同承擔房屋的日常管理費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。日常管理費用按照甲乙雙方在房屋中的占比分擔，每月[具體日期]前，雙方應將各自應承擔的費用支付至共同指定的賬戶，由一方統(tǒng)一繳納給相關部門或單位。2.對于房屋的維修、保養(yǎng)工作，雙方應共同協(xié)商確定維修方案和費用承擔方式。屬于房屋主體結構或共用部分的維修費用，由雙方按照各自在房屋中的占比分擔；屬于一方專有部分的維修費用，由該方自行承擔。（三）出租或出借如雙方協(xié)商一致決定將房屋出租或出借給他人使用，所得收益應按照甲乙雙方在房屋中的占比分配。出租或出借房屋應簽訂書面合同，明確雙方與承租人或借用人的權利義務關系，并告知承租人或借用人房屋的共有情況及本協(xié)議的相關約定。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停房屋合并改造工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋的使用性質或結構，或者在房屋內從事違法違規(guī)活動，乙方有權要求甲方恢復房屋原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方不配合乙方進行房屋合并改造工作，導致工程無法順利進行或延誤工期，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標準完成房屋合并改造工作，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工導致甲方遭受其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償整改，直至達到驗收標準為止。因整改導致的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋出租、出借或轉讓給他人，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方因擅自處分房屋所得的收益應歸甲方所有。（三）雙方共同違約責任若甲乙雙方因違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。如雙方均存在違約行為，應根據各自的違約程度，分別承擔相應的責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因導致協(xié)議解除，雙方應按照實際履行情況進行結算，多退少補。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達本協(xié)議履行過程中，