共同共有修房協議書?甲方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方對[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）具有共同的權益，為了明確雙方在共同修房過程中的權利義務，確保修房事宜順利進行，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，層數為[X]層。目前房屋存在[詳細描述房屋需要修繕的問題，如屋頂漏水、墻面裂縫等]等問題，需要進行全面修繕。（二）修房范圍及內容1.屋頂修繕對屋頂進行防水處理，更換損壞的瓦片，確保屋頂不再漏水。具體包括清理屋頂雜物，鋪設防水卷材，安裝新瓦片等工作。2.墻面修復修補墻面裂縫，鏟除脫落的墻皮，重新粉刷墻面。根據墻面現狀，確定具體的修復和粉刷方案，保證墻面外觀平整、美觀。3.門窗更換拆除并更換破舊的門窗，安裝密封性好、質量合格的新門窗。新門窗的材質、規格應符合雙方共同認可的標準，以提高房屋的安全性和保溫性。4.室內水電改造對室內水電線路進行全面檢查和改造，更換老化的電線、水管，確保水電線路安全暢通。合理規劃水電線路布局，滿足日常生活使用需求。5.其他修繕內容[如有其他需要修繕的部分，如地面修補、廚房衛生間防水處理等，在此詳細列出]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權參與修房方案的討論和決策，對修房過程進行監督，提出合理的意見和建議。有權了解修房工程的進展情況，查閱相關的施工記錄、費用清單等資料。在修房完成后，有權按照本協議約定使用修繕后的房屋。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修房費用。協助乙方辦理修房過程中涉及的相關手續，如向物業報備、申請施工許可證等（如有需要）。配合乙方進行施工，提供必要的便利條件，如允許施工人員進入房屋、提供房屋原始資料等。對乙方在修房過程中提出的合理要求給予積極回應和支持，不得故意刁難或阻礙修房工作的進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修房費用。在修房過程中，有權根據實際情況對修房方案進行合理調整，但應提前通知甲方并取得甲方同意。按照本協議約定收取修房費用作為報酬。2.義務負責制定詳細的修房方案，經甲方審核同意后組織實施。修房方案應包括施工計劃、質量標準、安全措施等內容，確保修房工程符合相關規范和要求。選擇具備相應資質和信譽的施工單位進行施工，確保施工質量。施工單位應遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，保障施工人員和周邊環境的安全。嚴格按照修房方案和相關標準進行施工，確保修房工程質量。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。定期向甲方匯報修房工程進展情況，及時溝通解決施工過程中出現的問題。工程竣工后，負責組織相關人員進行驗收，并向甲方提交竣工報告和相關資料。在修房過程中，妥善保管施工材料和工具，避免浪費和損壞。工程結束后，清理施工現場，恢復房屋周邊環境整潔。三、修房費用及支付方式（一）修房費用預算經雙方共同協商，本次修房工程預算總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該預算費用包括但不限于施工費用、材料費用、設備租賃費用、管理費、稅費等一切與修房相關的費用。（二）費用調整在修房過程中，如因實際情況發生變化需要增加或減少修房費用，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。增加或減少的費用應在補充協議中明確約定，并作為本協議的組成部分。（三）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修房費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.修房工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完成、主體結構完工等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付修房費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.修房工程全部竣工，經雙方共同驗收合格后，甲方向乙方支付剩余修房費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在驗收合格后[X]個工作日內向甲方提供正式發票。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準修房工程應符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準，以及雙方約定的質量要求。乙方應確保修繕后的房屋質量達到合格標準，滿足正常使用功能。（二）驗收程序1.在修房工程各階段完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收時，乙方應提供施工過程中的各項資料，包括施工記錄、材料檢驗報告、質量檢驗報告等，供甲方查閱。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入本協議約定的工期。（三）質保期1.修房工程的質保期為自驗收合格之日起[X]年。質保期內，乙方負責對修房工程出現的質量問題進行免費維修。2.質保期內，如因乙方施工質量問題導致房屋出現損壞或其他問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。如乙方未在規定時間內進行維修，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。五、工期及延誤（一）工期本修房工程預計總工期為[X]天，自本協議簽訂之日起計算。具體開工日期以乙方實際進場施工為準，但乙方應提前[X]天通知甲方。（二）工期延誤1.因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工期延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔責任。乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。2.因甲方原因（如未按時支付工程款、未能及時提供施工便利條件等）導致工期延誤的，工期順延，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。3.因乙方原因（如施工組織不力、施工質量問題導致返工等）導致工期延誤的，乙方應采取有效措施加快施工進度，盡量減少延誤時間。如因乙方原因造成工期延誤超過[X]天，甲方有權扣除乙方部分修房費用作為違約金，違約金的具體金額由雙方協商確定，但最高不超過修房總費用的[X]%。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修房費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議約定，故意刁難或阻礙乙方施工，導致修房工作無法正常進行，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔乙方為解決問題而支付的合理費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的修房方案和質量標準進行施工，導致修房工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成修房工程，每逾期一天，應按照修房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照修房總費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在修房過程中擅自更換施工材料或施工單位，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，乙方應承擔相應的違約責任。4.乙方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照修房總費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在修房工程開始前，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解除本協議，互不承擔責任。乙方應將已收取的預付款項扣除已發生