兄弟房屋遺產協議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[居住地址]，聯系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[居住地址]，聯系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方父母去世后留下一處房屋（以下簡稱"該房屋"），現甲乙雙方就該房屋的遺產繼承及相關事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物詳細說明1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[房屋性質，如私有產權等]，房產證號為[房產證具體編號]。房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，共有[X]層，所在樓層為[具體樓層]。房屋內部包括[詳細列舉房屋內部房間布局，如客廳、臥室X間、廚房、衛生間等]。2.附屬設施及裝修情況房屋附帶[附屬設施詳細說明，如車庫、地下室等]，裝修情況為[裝修風格及程度描述，如精裝修，包含地板、墻面、天花板裝修材料及工藝等]，屋內配備有[列舉主要家具家電，如空調X臺、電視、冰箱等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利享有對該房屋[具體份額，如二分之一份額]的占有、使用、收益和處分權。有權按照本協議約定獲取該房屋相關權益，包括但不限于租金收益等。2.義務妥善保管該房屋，不得故意損壞房屋結構及附屬設施，保持房屋現有狀況。如需對房屋進行維修、改造等重大事項，應提前通知乙方，并征得乙方書面同意，費用按照雙方所占房屋份額分擔。在房屋使用過程中，遵守法律法規及小區物業管理規定，承擔相應的物業費、水電費等費用中屬于其份額的部分。（二）乙方權利義務1.權利享有對該房屋[具體份額，如二分之一份額]的占有、使用、收益和處分權。有權知曉該房屋的使用、收益及處分情況，甲方應定期向乙方通報。2.義務同甲方一樣，負有妥善保管房屋及附屬設施的義務，不得擅自改變房屋現狀。對于甲方提出的房屋維修、改造等重大事項通知，應在合理時間內給予書面答復，不得無故拖延或拒絕。費用分擔方式同甲方。承擔房屋使用過程中屬于其份額的物業費、水電費等費用。三、房屋使用與收益1.使用方式甲乙雙方共同協商確定房屋的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。在自住情況下，應尊重對方的居住權益，合理安排居住時間。如需出租，應共同決定租賃價格、租賃期限等主要條款，租金收益按照雙方所占房屋份額分配。2.收益分配房屋出租所得租金等收益，由收取方在收到款項后的[X]個工作日內，按照雙方所占房屋份額比例，將對方應得部分轉賬至對方指定銀行賬戶。例如，若某次收取租金為[X]元，甲方占房屋份額為二分之一，則甲方應在收到租金后的[X]個工作日內，將[X/2]元轉賬給乙方。四、房屋處分1.出售若甲乙雙方協商一致決定出售該房屋，應共同委托有資質的房地產中介機構進行交易。出售價格應參考市場行情，雙方共同確定合理價格。出售房屋所得款項，在扣除相關稅費、中介費用等合理支出后，按照雙方所占房屋份額分配。在簽訂房屋買賣合同前，雙方應仔細審查合同條款，確保自身權益不受損害。2.贈與任何一方不得擅自將其對房屋的份額贈與他人。如因特殊情況確需贈與，應提前書面通知對方，并經對方書面同意。贈與行為應符合法律法規規定，辦理相關產權變更登記手續所需費用由贈與方承擔。五、房屋維修與改造1.日常維修對于房屋日常出現的一般性損壞，如門窗損壞、水電線路故障等，由實際使用方負責及時維修，費用自理。如實際使用方未能及時維修導致損失擴大，應承擔相應賠償責任。2.重大維修與改造涉及房屋結構安全、整體裝修改造等重大事項，需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。維修改造費用按照雙方所占房屋份額分擔。維修改造工程應委托有資質的施工單位進行，確保工程質量和安全。維修改造完成后，雙方應共同驗收。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自處分房屋或損害乙方權益，應向乙方支付房屋價值[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照約定分配房屋收益，每逾期一日，應按照未分配金額的[X‰]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任乙方如有類似甲方的違約行為，同樣應向甲方支付房屋價值[X%]的違約金，并賠償甲方損失。若乙方未按時承擔其應分擔的房屋費用（如物業費、水電費等），每逾期一日，應按照欠費金額的[X‰]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決。2.協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議條款。八、其他條款1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________日期：____