住宅商鋪定購協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（定購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅及商鋪（以下統稱"標的物"），乙方有意向甲方定購該標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下定購協議：一、標的物具體描述（一）住宅部分1.房屋位置：位于[具體樓棟號][單元號][房號]。2.建筑面積：[X]平方米（最終以產權登記面積為準）。3.戶型結構：[詳細描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛等]。4.房屋用途：住宅。5.裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]。（二）商鋪部分1.商鋪位置：位于[具體商業樓棟號][商鋪號]。2.建筑面積：[X]平方米（最終以產權登記面積為準）。3.商鋪用途：[商業經營具體用途，如餐飲、零售等]。4.裝修狀況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]。二、定購價格及付款方式（一）定購價格1.住宅單價為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元整。2.商鋪單價為人民幣[X]元/平方米，總價為人民幣[X]元整。3.標的物總定購價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部定購款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付定金人民幣[X]元整。第二期：在[具體日期]前，乙方支付定購款人民幣[X]元整。第三期：在[具體日期]前，乙方支付剩余定購款人民幣[X]元整。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如因乙方原因導致貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分或支付全部定購款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取定購款。2.甲方應保證標的物的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔因此給乙方造成的全部損失。3.甲方應按照本協議約定的時間和標準向乙方交付標的物，并協助乙方辦理相關產權登記手續。4.在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，甲方不得擅自將標的物另行出售或抵押給第三方。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付標的物，并協助辦理相關產權登記手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式支付定購款。3.乙方應在簽訂本協議時，向甲方提供真實有效的身份信息及相關資料。4.在標的物交付前，乙方應按照甲方的要求對標的物進行驗收，如發現質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付方式1.現場交付：甲方應在交付日期前通知乙方，乙方應在接到通知后的[X]日內，前往標的物所在地進行驗收交接。交接時，雙方應共同對標的物的現狀進行確認，并簽署相關交接文件。2.郵寄交付：如乙方無法親自前往現場接收標的物，甲方可通過郵寄方式將標的物的相關文件及鑰匙等交付給乙方。郵寄費用由[方]承擔。自郵寄之日起[X]日內視為交付完成。乙方應在收到郵寄通知后的[X]日內，對標的物進行驗收，并將驗收結果通知甲方。五、產權登記（一）辦理時間甲方應在標的物交付后的[X]日內，協助乙方辦理產權登記手續。乙方應積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納辦理產權登記所需的費用。（二）辦理流程雙方應按照當地房地產管理部門的要求，共同準備辦理產權登記所需的資料，包括但不限于身份證、購房合同、完稅證明等，并在規定時間內前往房地產管理部門辦理產權登記手續。如因乙方原因導致產權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未能按照本協議約定的時間和標準交付標的物，每逾期一日，應按照定購款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他定購款，同時按照定購款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方擅自將標的物另行出售或抵押給第三方，導致乙方無法取得標的物所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他定購款，同時按照定購款總額的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.如甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照定購款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他定購款，同時按照定購款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付定購款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權另行處置標的物。2.如乙方在簽訂本協議后擅自解除本協議，或因乙方原因導致本協議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置標的物。乙方還應按照定購款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方提供的身份信息及相關資料不真實或不完整，導致甲方無法辦理相關手續或遭受損失的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事