農村共墻建房協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬在農村集體土地上共同建造房屋，且涉及共墻事宜，為明確雙方權利義務，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點本協議所涉建房地點位于[具體農村地址]，該地塊土地性質為農村集體土地，土地使用證號為[土地使用證編號]（如有）。2.建房規劃雙方共同建造一棟[X]層房屋，房屋占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。房屋設計為[具體房型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]，各樓層功能布局如下：第一層：[詳細描述第一層房間用途及布局]第二層：[詳細描述第二層房間用途及布局]......第X層：[詳細描述第X層房間用途及布局]3.共墻情況雙方房屋之間存在共墻，共墻位置及范圍如下：[詳細說明共墻的起止點、長度、高度等具體情況]。共墻將采用[墻體結構及材料，如磚混結構、紅磚砌筑等]進行建造，以確保房屋整體結構穩定和安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與房屋的設計、建造及監督，提出合理建議和意見。在房屋建成后，享有對其所占份額房屋的所有權、使用權、收益權和處分權。有權監督乙方按照本協議及相關規范要求進行施工，確保工程質量。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付建房費用及相關款項。提供建房所需的必要資料和文件，協助乙方辦理建房相關審批手續（如有）。配合乙方進行施工，提供必要的施工條件，如場地平整、水電接入等。按照乙方要求，及時提供建房所需的建筑材料或支付相應款項，確保施工進度不受影響。在施工過程中，如發現乙方存在違規施工行為或工程質量問題，應及時通知乙方并要求其整改。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付建房費用及相關款項。在確保工程質量和符合本協議約定的前提下，自主組織施工隊伍進行施工，合理安排施工進度。對建房過程中出現的技術問題和施工難題，有權根據實際情況進行合理調整和處理，但需及時通知甲方。2.義務具備相應的建房資質和經驗，按照國家及地方相關建筑規范和標準進行房屋建造施工，確保工程質量符合要求。制定詳細的施工計劃和方案，并提交給甲方審核，按照審核后的計劃和方案進行施工，確保工程按時完工。負責采購建房所需的建筑材料和設備，但需保證材料和設備的質量符合國家標準和本協議約定。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。接受甲方的監督，對甲方提出的合理建議和意見及時采納并整改。在建房過程中，如遇政策調整、不可抗力等因素影響施工進度或造成損失，應及時通知甲方，并提供相關證明文件，雙方協商解決方案。房屋建成后，負責按照本協議約定進行質量保修，保修期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期限內，對房屋出現的質量問題及時進行維修，如因乙方原因導致的質量問題，乙方承擔全部維修費用；如因甲方使用不當或其他非乙方原因導致的質量問題，乙方應協助甲方進行維修，甲方承擔相應維修費用。三、建房費用及支付方式1.建房總費用經雙方協商一致，本次建房總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含房屋建造所需的全部費用，如建筑材料、人工費用、機械設備租賃費用、水電費、管理費、稅費以及辦理建房相關手續的費用等（如有）。2.支付方式預付款：本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付建房總費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋竣工驗收合格且乙方提供全部建房資料及發票后[X]日內，甲方向乙方支付剩余建房費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.工程質量標準房屋建造應嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范和標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。乙方應建立質量管理體系，加強施工過程中的質量控制，對每道工序進行質量檢驗，確保工程質量符合要求。2.驗收程序分項驗收：在每完成一項重要分項工程（如基礎工程、主體結構工程、內外裝修工程等）后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。中間驗收：在房屋建造過程中，乙方應定期組織甲方及相關人員進行中間驗收，對工程進度、質量等情況進行檢查。中間驗收發現問題的，乙方應及時整改，整改合格后方可繼續施工。竣工驗收：房屋全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的建房資料。甲方應在接到申請報告后[X]日內組織相關部門及人員進行竣工驗收。竣工驗收應包括房屋的建筑工程質量、結構安全、使用功能、外觀質量等方面的檢查。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。五、共墻管理及維護1.共墻管理雙方共同享有共墻的所有權，任何一方不得擅自拆除、損壞共墻。如需對共墻進行改造、裝修或其他變動，應事先征得對方書面同意，并簽訂相關協議明確變動內容及雙方權利義務。共墻的日常使用和維護由雙方共同負責，雙方應合理使用共墻，不得在共墻上設置危及對方房屋安全的設施或物品。2.共墻維護費用分擔共墻的維修、加固等維護費用由雙方按照房屋所占份額比例分擔。如共墻出現質量問題需要維修，一方應及時通知對方，雙方共同協商維修方案并承擔相應費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付建房費用及相關款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應承擔乙方因此造成的全部損失。若甲方擅自變更建房規劃、設計要求或干擾乙方正常施工，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自對共墻進行變動或損壞，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和質量要求完成房屋建造工程，每逾期一日，應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的全部款項，同時乙方應按照建房總費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方提供的建筑材料或設備不符合國家標準和本協議約定，乙方應負責更換合格材料或設備，并承擔因此造成的全部損失。如因材料或設備問題導致工程質量問題，乙方應負責無償修復或返工，直至工程質量符合要求為止，同時承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自對共墻進行變動或損壞，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋保修期限內，若乙方未按照本協議約定履行保修義務，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[X]日內支付維修費用，否則每逾期一日，應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各