VII第3章影響全過程造價控制因素及原因分析3.1沈撫中南熙悅項目3.1.1工程項目概況沈撫中南·熙悅項目處于沈撫新區育才街與翔宇路交匯處，項目臨河伴水，枕波沐風，北邊大約200米的位置就是沈陽與撫順的交匯河渾河，該項目由政府投資建成，于2019年開工建設，2020年完成洋房建設，工期總天數為479天。項目東鄰沈陽工學院，向西步行約600米即到東北育才分校，距離棋盤山風景區直線距離16km；沈陽鳥島公園直線距離12km，撫順熱高樂園直線距離8km；李石河西公園直線距離1.5km。打造面積約75—120㎡花園洋房項目，采用新亞洲建筑風格。目前，多家大中型企業將沈撫新區作為項目的廠址，預測未來人口的數量將達到30萬以上；政府對于沈撫新區的建設，勢必對該地區的住房價值得到快速提升，在政策的大力扶持之下，該地區的城市使用價值將愈發顯露。沈撫中南·熙悅項目對沈撫新區的經濟發展，以及城市建設起到極大促進作用。圖3-1洋房效果圖3.1.2工程項目信息表3-1項目概況信息表序號項目內容1項目概況中南熙悅Y1#Y2#Y3#Y4#2建設地點沈撫新區育才街和翔宇路交匯處3建設規模洋房建筑面積15,323.49㎡4建設單位中南集團5施工單位江蘇省蘇中建設集團股份有限公司6項目工期2019年3月10日至2020年9月30日3.2投資決策階段3.2.1投資決策階段的含義投資決策階段是建筑工程管理中最初的也是最重要且最容易忽視的一個階段，其主要的內容是通過市場、技術、經濟三個方面進行可行性研究，對不同的方案進行相應的分析并做出決斷的階段。投資決策階段主要是從整體上掌握工程項目的投資，從而確定影響工程項目的主要因素并進行建設工程項目的投資估算。對接下來的造價控制有主觀的影響，關系到后后續造價控制的科學性和合理性REF_Ref19878\r\h[9]。因此，對項目的決策應給予足夠的重視。3.2.2投資決策階段造價控制問題工程項目前期的準備實施工作不夠扎實，對市場研究不透徹，在項目前期可行性研究深度不夠，容易出現盲目投資的現象，即效益得不到保證，造成前期投入資金的浪費。目前存在最多的問題主要有：編寫項目建議書的內容簡單，項目可行性研究沒有達到要求的深度，沒有做仔細地研討和計劃工藝流程和方案，缺少專業的投資評估團隊，對于材料價格和設備的配置沒有進一步進行市場調研，這會造成工程項目估算結果不準確；對項目擬建設地區的實地考察不到位，后期建設增加不必要的費用。3.2.3影響投資決策階段造價控制的原因豐厚的經濟利益通常伴隨著風險，由于建設方沒有認識到投資決策階段的造價控制對整個工程項目的造價起著主要的作用，住宅項目建筑施工的投資金額大，施工的整體周期比較長，在建設工程項目的投資決策階段，準備工作做的不夠充分，沒有做到資源的合理配置，負責人缺乏相關的專業能力，對于市場信息的變化不敏感，無法通過市場情況來評估該項目的可行性和可靠性，且該項目的分析不夠科學和全面，這導致從分析所得的相應數據以及信息無法得到有力地支持，導致項目的建設容易受到外部因素的影響，這將會給企業的效益帶來較大的影響，此外，缺少合理的監督機制，使建設過程中缺乏有效約束。3.3設計階段3.3.1設計階段造價控制在設計階段要在滿足工程項目的基本實用功能和兼顧美觀的基礎上，充分考慮投資方針對該項目可以提供的資金額度，以保證成本的可以控制在合理的限度內REF_Ref19944\r\h[10]。設計階段的最終工作結果就是項目的施工圖設計文件，施工圖設計文件不但決定建設費用的多少，其質量的優劣將影響施工工作開展情況和建設工期的長短，直接決定項目資源的投入。設計階段是工程項目從規劃變成現實的一個階段，因此設計階段的工作也起著決定性的作用。中南熙悅項目這種民用住宅建設主要包括了初步設計和施工圖設計。從設計構思基本形成到最終表達設計者意圖的圖紙的完成階段，編制設計概算和施工圖預算，根據主要的經濟技術方式，在規定的條件下充分考慮工程的造價。3.3.2設計階段造價控制現狀中南熙悅住宅小區工程項目建設審核通過后，最終，由遼寧中遠建筑設計有限公司完成該項目的設計工作，為了給住戶提供一個適宜的居住環境，中南置地公司針對材料的質量、空間的布局等方面提出了較高的要求，設計公司則采用了高低結合的方式節約了小區的用地，合理的利用了空間，也考慮到了采光和通風的影響。在多次的討論與更改之后，最終完成了圖紙部分的設計。詳見下表。表3-2中南熙悅洋房信息匯總序號單位工程名稱層數建筑面積(㎡)1Y1#6F4508.892Y2#7F3945.093Y3#6F3375.654Y4#5F2806.21合計14635.843.3.3設計階段產生的問題施工圖設計不規范，存在失誤，影響施工進度該工程項目設計中存在個別失誤，因為沒考慮到該項目地塊尺寸的問題，導致洋房位置發生變動，因此需要將洋房的位置整體向北500cm，向東偏移1700cm。另外該項目存在設計誤差，造成項目重復施工。洋房的陽臺墻影響了室內照明，影響了住宅的通風，導致項目后期的設計改變。陽臺的墻倒塌了，變成了欄桿。不僅增加了施工過程中的工作量，而且增加了項目成本，浪費了物力、人力和財力資源。3.3.4設計階段造價控制存在的問題分析（1）設計人員考慮不周全中南熙悅住宅樓項目沒有針對設計進行監督審查，由于設計工作的時間比較緊迫，設計人員在工作時通常會把方案安全性能、使用功能、技術的先進性等方面作為著重的關注點，過于重視設計，以至于忽視去現場實地考察的重要性，導致設計出來的圖紙會現場實際情況不符，在施工中不可避免的出現了設計變更這樣的情況，從而增加了造價的費用。（2）忽視限額設計在工程項目的建設過程中，由于項目管理人員對設計階段造價控制的認識不足，或者缺乏專業的造價意識，以至于工程建設中各階段出現超支的情況，所以應重視限額設計REF_Ref17836\r\h[11]，在工程建設中積極實行限額設計這種方法，為了工程全過程實現動態控制的過程，整個項目都能確保實現造價計劃，從而減少不必要的費用，并降低建設項目總體成本。3.4招投標階段3.4.1招標的準備中南置地集團為了減小清單工程量的偏差，委托了遼寧北辰造價咨詢有限公司對中南熙悅一期項目進行全過程咨詢，根據相關的計價規范計價文件完成對本項工程的施工圖紙的工程量清單的編制。在招標文件中，中南置地集團提出了一些需要注意的要求：（1）為了避免報價的失誤，在報價時投標人需要事先調研好甲供材的價格，特別是安裝部分的指定材料的品牌有所不同。（2）需重點考慮施工過程中的臨邊防護工作以及其他安全文明要求，并在報價中考慮該部分費用，具體內容及標準詳見附件標前交底的要求。若施工單位未按投資方要求進行現場布置，投資方有權扣除該部分費用。（3）本工程需要投標人對圖紙內容和工程量清單進行仔細審核，有疑問應該及時上報，如果在施工過程中若發現清單出現漏項或者清單內的工程量不夠等問題，建設單位將不予追加。3.4.2招投標階段對造價控制存在的問題招文件編制不嚴謹，工程量清單有一定疑問標我國逐步推行工程量清單招標，這種投標方式能夠為投標人提供一個更加公平的競爭的環境REF_Ref8611\r\h[12]，但是在招投標階段，對工程造價最有可能影響最大的問題是清單中缺少項目或者與實際情況不符；對項目的內容描述不清楚，這將對每個部分的招標文件和工程清單的理解不正確，不僅導致投標人提出的投標價格與項目的設計不符，還會造成變更與簽證等情況的發生，增加工程造價，最終影響投資收益。中南熙悅項目中的工程量清單出現了缺項的問題，編制招標文件時內容不夠全面，缺乏嚴謹性，在針對招投標階段的工作內容產生爭議，這對工程的造價產生了很大的影響。此外,在準備招標文件,文件信息工程專業,只是為了投標總報價,在招標文件中特有的一些合同條款,包括材料“價格”“手續費”的“支付工程款”要求,以相關知識,此外,核對表,每一款在招標程序中,必須仔細核查,一般的編譯器很難滿足這些要求。3.4.3招投標階段問題原因分析在招標過程中，針對招標文件和工程清單產生爭議的原因是發包商在編制文件時對工作內容的劃分不夠清晰，從而導致承包商不了解自己具體的工作內容，無法按照清單規定完成工作內容。而在投標階段，投標人也應該去現場進行實地勘察，以免對現場情況不了解導致報價失誤，同時也體現了編制人員的水平不高，缺少造價方面的相關知識，對于清單不編制的內容理解的不透徹，只重視通用項目而忽視項目的詳細信息，超出了預期的成本。3.5施工階段3.5.1施工階段影響造價控制存在的問題目前施工階段產生的費用對整個建設項目工程成本的影響最大，施工階段是前期計劃的具體實施階段，因此涉及很多具體問題，且由于工期較長，受一些其他客觀因素的干擾，實際施工過程中出現的情況與招投標簽訂的合同不一致。（1）設計變更，工程返工，增加預算中南熙悅項目在施工過程中Y1樓需要鑿除增加的洞口，Y4樓涉及到基礎換填，需要進行設計變更，以及工程變更，該過程涉及到鋼筋混凝土的拆除，梁的拆改以及模板的安裝與拆除等一系列二次施工的情況，不僅造成了施工的重復，增加了實際的工作量，而且造成了工程費用的增加。表3-3變更項目匯總序號樓號主要內容綜合單價工程量合計1Y1拆（鑿）鋼筋混凝土WKL3、L-E-1436.003.901698.662Y1拆除磚墻207.103.84795.263Y1梁C25460.899.464361.084Y1模板制作.安裝及拆除73.10220.0116083.375Y1現澆構件鋼筋（HRB400鋼筋）5329.812.1811594.126Y1拆（鑿）鋼筋混凝土436.0019.108326.927Y1其它構件C25497.2013.536728.168Y4基礎換填456.31554.00252793.679Y4基地清土、樁間土32.58554.0018052.0310Y4模板制作、安裝及拆除75.4636.002716.51合計323149.78（2）基礎施工階段項目位于渾河南岸的一片空地，為保證該項目施工能正常進行，需要將該地的一處水塘進行換填，包括對基底建筑垃圾的清理以及排除積水并達到回填條件，為保證后期馬戲團的建設，增加了施工的工作量，該部分的費用也增加了約2萬元。圖3-1換填前照片表3-4換填項目匯總序號項目名稱單位工程量綜合單價合價1平整場地㎡2304.001.503456.002土方回填m3115.20107.73124909.99合計158695.99（3）沒做好市場詢價本工程簽約合同價是漏報了室外安全防護的價格，該防護搭設于4~7層。由于對室外安全防護的價格了解不透徹，對市場情況了解不完全，導致在報價時僅采用網上查詢的辦法，因此在竣工結算時根據實際完工的工程，這部分的費用增加了近1萬6千元。3.5.2施工階段影響造價控制的原因分析之所以設計拆除和改造腔的地板Y1是由于設計單位進行設計圖紙時預先研究和組織相關信息不夠充分,導致項目建設期間,皇家計劃設計不同意的條件和需要變更工程設計,工程造成了一種變化。另外，對于漏報室外安全防護的價格的原因是由兩方面引起的，一方面是在招投標階段，參與編制報價人員沒做好復查的工作，另一方面使相關單位缺少信息化的針對價格的管理系統，因此無法對價格有一個全面的認識。3.6竣工驗收階段3.6.1竣工驗收過程中存在的問題竣工驗收階段作為建設工程項目全過程造價的最后一個階段，是最終體現造價的成果的一個關鍵點。而工程項目前期建設過程中所產生的問題也會對竣工結算階段的造價控制帶來嚴重的影響，如設計階段的失誤致使施工中出現的變更；招投標階段由于招標文件編制過程中出現的不足；施工階段現場情況和資料的收集等問題，都會給竣工結算階段的造價控制帶來阻礙。此外，在竣工驗收階段的竣工資料包含了設計變更、項目簽證和竣工驗收報告等有關材料，應要求相關工作人員注意對此類材料整理、收集和歸檔。但是在日常的操作中，竣工驗收的資料不是標準化的，且在數據和資料的收集和歸類方面存在遺漏。而在竣工驗收階段缺少相關的資料會在給項目的驗收和結算帶來不必要的麻煩。3.6.2竣工驗收階段造價控制存在問題的原因竣工驗收階段的造價造價控制作為全過程造價的最后一個環節，影響造價控制的原因主要有以下兩種原因：其一，全過程造價控制是基于一種動態的控制，前期的各個階段的建設過程所產生的問題會為竣工驗收階段帶來阻礙，其二，在竣工結算時，甲乙雙方出現的信息不對稱的情況、在現場的監理工程師和甲方代表之間缺乏相應的交流和溝通，這樣缺少結算資料會增加后期的工作量，容易產生對工程量的疊加計算等。第4章全過程造價各階段的控制措施中南熙悅項目將造價的控制工作應用于建筑工程管理的全過程中，確保投資建設的工程項目能夠得到有效的保障，并且對建設工程項目的各個階段不同的任務，制定了適合的工作計劃，聯合項目經理、項目監理等單位，對工程項目運用更加科學的手段進行全過程的造價控制，以保證在各個階段工程項目的建設都能夠的順利進行。4.1投資決策階段的造價對策4.1.1對工程項目的任務進行調配表4-1資金使用計劃表序號工程項目和費用名稱預算金額（元）含稅建面（元/㎡）建筑面積（㎡）1洋房土建部分13957707.3910.8715,323.491.1主體部分12697121.4115,323.491.2粗裝修部分2758991.3415,323.491.3屋面及防水工程1260583.952洋房安裝部分2,591,905.5169.1515,323.492.1電氣工程721012.002.2照明工程481996.772.3給排水工程1388896.733措施費2768702.684工程建設其他費1872591.12工程總造價21190906.6建筑市場目前的市場條件,考慮到小組的重要性能夠控制的投資決策,首先以確保成功的工程項目,成立了風險評估小組和小組之間舉辦培訓,提高團隊成員的專業能力,確保綜合項目的可行性研究和風險評估;其次，集團建立了監督機制，監理和造價咨詢相互配合，在保障建設項目的質量的同時也使資金的使用可以更加精準，另外，遼寧北辰造價咨詢有限公司根據中南集團的委托，收集了中南熙悅項目的有關的資料，并按照項目的建設要求，初步編制了資金的使用計劃表，對施工過程中所需要的投資建設進行了估算，確保后續階段造價的控制。資金使用計劃上圖所示。4.1.2對項目的前期工作做好調研關于中南熙悅小區住宅項目，中南置地公司按照建設的方式，收集了國內同類型工程的投資情況，參考了以往住宅小區的建設經驗，并且對未來城鄉的規劃與發展和房屋的銷售及維護成本等因素做出了評估和系統的分析，初步進行了投資估算。（2）考慮到沈撫新區作為近年來新興發展的地區，為保證工程項目能在正常的生產經營時間內能達到最大的經濟效益，因此，該項目投資決策時應考慮建設該項工程的規模，以及建設地點。由于中南熙悅項目選址相鄰周邊有足夠的教育資源，便捷的交通，因此選擇以李石河西地塊作為建設地點，為學生提供一個良好的學習氛圍，解決住房問題，為沈撫地區的長遠發展提供一份力量。如圖4所示。圖4-1項目及周邊情況4.2設計階段的造價控制對策設計工作對項目造價有著據大的影響力，其對項目的費用有著決定性的經濟的影響。選用優秀的設計方案、采用完善的施工工藝，最大可能地規避在施工階段出現重大設計變更和方案的變化，都對工程造價控制工作有著積極的影響，進一步提升這一階段的造價控制會對降低整個工程造價起到關鍵性的作用REF_Ref9858\r\h[13]。根據中南熙悅項目在設計階段出現的問題，總結出來一下幾項措施來完善設計階段造價的控制。4.2.1加強圖紙審查，提高設計人員素質在設計過程中應加強不同設計人員之間的溝通，加強設計人員的責任感，對所出現的問題應及時提出反饋。設計人員必須有較高的技術水平，設計階段的結果應能直接用于工程施工中，避免出現設計變更。此外，加強圖紙檢查可以減少不必要的浪費和錯誤，嚴格的審核系統也可以高效的控制項目造價。4.2.2推行限額設計在設計階段，首先應設計單位的資金使用情況進行監督審核，針對其編制的設計任務書的可行性以及合理性進行分析，及時聯合其他相關專業落實限額設計，如果發生設計變更或者其他超出限額的情況時，應及時做出調整方案，檢查限額設計的實施情況，對設計概算進行復核；在施工圖的設計階段，應實時監控設計變更的進程，及時對投資方的需求做出反饋，幫助投資方做出決策。限額設計需要依靠所有相關的人員，特別是那些需要增加經濟效益觀念的設計人員的共同努力，要明確限額設計的目標，同時在做好信息的反饋，并設立獎懲制度REF_Ref10394\r\h[14]。4.2.3運用價值工程優選設計方案對于中南熙悅項目，中南集團采用價值工程法來對項目進行擇優選擇，在質量保證的前提下合理利用資源，選擇性價比最高的方案。保證建設工程的設計階段能夠使建筑產品更加合理，同時也能使設計人員更好的了解客戶的需求，展現了設計人員的創新精神，并有效地控制造價，在中南熙悅項目的設計階段，結合周圍地勢和環境的情況設計出幾種方案。首先，運用成本系數B=S/N的計算公式(字母含義：B-成本系數，S-某項目平方米造價，N-所選方案平方米造價之和)得出個方案成本系數A方案=230.30/948.5=0.243B方案=234.60/948.5=0.247C方案=265.00/948.5=0.279D方案=218.60/948.5=0.230表4-2住宅成本系數計算表方案主要建設特點平方米造價（元/㎡）成本系數A頁巖空心砌塊墻，現澆鋼筋混凝土灌注樁，裝飾較好設施一般230.300.243B粉煤灰空心砌塊墻，承重灌注樁，裝飾設施較好234.600.247C粉煤灰實心砌塊墻，混凝土帶形基礎，裝飾設施一般265.000.279D砼空心砌塊墻，混凝土帶形基礎，裝飾一般，設施較好218.600.230小計948.51.00其次，在中南熙悅項目建設過程中方案的選擇按照結構性（Y1）、美觀性（Y2）、舒適性（Y3）、實用性（Y4）四個方面，通過采用強制評分法中的0—4評分法對以上四個部分進行打分，若非常重要的打4分，則不重要的打0分，如果相差不是很大，則重要的打3分，不重要的打1分，若沒有差別，則都打2分。其中Y1比Y2重要的多，則Y1得4，Y2得0分，Y3和Y4一樣重要，則Y3和Y4均得2分，Y1比Y3重要，則Y1得3分，Y3得1分，Y3比Y2重要，則Y3得3分Y2得1分，打分結果如下。表4-3住宅功能系數計算表Y1Y2Y3Y4得分功能評價系數Y1×433100.417Y20×1120.083Y313×260.250Y4132×60.250合計241最后，通過運用價值系數Z=Y/B的公式(字母含義：Z-價值系數，Y-功能系數，B成本系數)，求出個方案的價值系數如下：A=0.417/0.243=1.716B=0.083/0.247=0.336C=0.250/0.279=0.896D=0.250/0.230=1.087表4-4住宅價值系數計算表方案功能評價系數成本系數價值系數A0.4170.2431.716B0.0830.2470.336C0.2500.2790.896D0.2500.2301.087通過比較表中數據，得出A方案的價值系數最高，即在符合項目的基本要求的情況下，A方案有更高的經濟價值，因此中南熙悅項目采用A方案進行接下來的建設。4.3招投標階段的造價控制對策針對在招投標階段容易產生的問題，中南熙悅項目對該階段進行了詳細的解答，并完善了招投標階段的流程。4.3.1進行商務洽談明確工作內容并答疑除了編制工程量清單或者招標控制價之外，還該有詳細的工程量清單編制說明，以便解決可能出現的情況。中南熙悅項目針對住宅樓建設過程中出現的兩方任務劃分的問題進行商務洽談，如臨時設施由哪方搭設，周邊環境需要哪方維護，施工過程中的水電費由哪方支付等等這些在圖紙中沒有體現但都需要解決的問題，都需要發包人與承包人來考慮，以明確雙方的工作內容。該項目的投標過程中承包單位對于招標的工程清單提出了相關的問題，招標單位針對各項問題進行了統一的回復和答疑，保證招投標過程的完整性和合理性，以免再施工過程中出現意見不同的情況。圖4-2招投標答疑洽談記錄4.3.2對招標圖紙進行復核該項目在招投標階段編制清單時，做到對應招標圖紙，仔細審查清單項目，了解項目的施工工序，做好清單綜合單價的檢查復核工作，盡力避免或者減少清單出現缺項、漏項等情況的出現，最大限度的避免超出預期投資，并對工程量清單進行二審REF_Ref12095\r\h[15]。4.3.3造價人員應參與到招投標合同編制中通常造價人員只是參與到招投標的造價文件的的編制中，招標文件則缺少造價人員的參與，而招標文件的合同內容中的一些條款的內容會影響到工程的最終的結算價格，因此中南熙悅項目招標文件的編制委托了遼寧北辰造價咨詢有限公司全權參與，以解決涉及到的工程的變更，材料價格變動等等因為費用的增加而影響到造價的問題。4.4施工階段的造價控制對策施工階段的造價控制作為中南熙悅項目建設的主要工作內容之一，我們應該意識到，針對中南熙悅項目在施工階段出現的疏漏，我們應努力做好以下工作，以保證該階段的造價控制能更好地進行，從而減少不必要的費用：4.4.1嚴格控制設計變更當對中南熙悅Y1樓的設計變更提出時，首先要和項目經理、監理工程師緊密聯系，對變更進行合理性分析，對造價進行審核檢查，其次我們要充分理解條款內容在簽證變更中的關鍵作用，對施工方案進行技術論證，應經過咨詢公司進行核價，嚴格核算設計變更的報價清單，進行備案后并以此作為計量依據，在現場的簽證工程完工后，應及時將現場的施工情況以及驗收情況告知監理和甲方，并組織安排成本核算部門和其他相關人員進行復核。4.4.2加強價格監管的工作力度當前，在建設項目中，越來越多地關注工程成本的要求，其中有關材料價格的信息正逐漸成為工程造價中的重要組成部分。因此，做好材料價格信息的管理工作非常關鍵。我們可以通過拓寬基礎信息收集的渠道，可以與其他組織進行合作對信息共享和開發，同時要加強材料價格的審查工作。中南集團針對材料的價格信息建立了專門的數據庫系統，對材料、價格進行錄入，可以查詢不同材質的材料價格，可以在招投標階段調用數據庫的價格來進行報價，編制標底等，在預結算審核時可以進行工程量的調整和補充項的增加，做到了材料價格新信息的標準化，實現了現代化信息的高速運轉。圖4-3材料價格信息4.4.3按合同約定批付工程進度款在工程實施期間，應該意識到合同的重要性，在項目施工過程中，中南熙悅項目采用按月結算的方式，按照合同規定的內容嚴格對已完成的工程量進行核算，每月項目經理根據累計已完成的工程價款占合同總價款的比例填報“工程進度產值申報表”，主要內容有付款審核明細表、產值明細表、變更簽證匯總表，以及其他說明材料REF_Ref12585\r\h[16]。這樣能夠清晰地了解到建設工程項目的施工進度情況，可以更加精準地掌握工程進度，可以及時給施工方結清價款，同時對人工材料價差能及時進行調整，可以對工程造價進行精準掌控。圖4-4工程款流程圖4.5竣工驗收階段的造價控制4.5.1竣工驗收階段對造價的影響作為整個項目造價控制的最后一步，竣工驗收是建設工程項目全過程造價控制的最終結果，由于對該工程項目的結算進行分析，它對資金的投資起到非常重要的作用，因此必須嚴格檢查預防和控制各個方面，做好最后一步防控。4.5.2竣工驗收階段造價控制的對策隨著建筑行業的競爭日趨激烈,建筑部門進入市場為尋求最大利益，需要建立起完善的管理制度、業務經營策略和準確的造價控制管理系統REF_Ref13320\r\h[17]。保證可以及時地關注到計價動態，并及時的核算工程施工現場費用，以保障竣工結算階段的造價控制的有效實施，全面的提高造價控制的管理水平,實現項目效益最大化，確保項目使用的基礎服務于雙方合法權益。（1）建立工程資料的管理辦法中南熙悅項目工程作為沈撫地區的一項住宅項目，在建設過程中產生的資料文件復雜，需要妥善保管，為保證中南熙悅項目的順利完成，集團對工程造價等文件管理有嚴格的管理制度，要求對該項目在建設工程中出現的所有變更、簽證以及工程進度款的審批等資料，必須上傳至集團的數據庫中，以方便后續竣工結算階段的查找和使用，避免出現簽證不清晰等問題，結算審核時，可以直接引用文件，增加補充協議及變更簽證的審核數據，發起結算審批，對各項資料做好了整理分類，并統一整理歸檔，進行了信息化的處理，保證了結算時期造價咨詢資料的完整性和規范性，減少不必要的誤差，提高工作效率。圖4-5數據庫信息（2）完善審查工作中南熙悅項目是從初步設計到竣工結算的完整的造價控制過程，在竣工結算階段，造價控制的最重要的任務就是作好工程竣工結算的審查工作，必須嚴格把關，該項目采用全面審查法依次地對竣工資料進行核算，并著重審查變更的資料，以保證工程量是以合同約定為依據進行的調整，在工程實施過程中，要求預算人員必須以施工現場的實際情況為主，并參與到工程的設計變更和項目簽證過程中，對于沒有辦法說明原因的變更和簽證應需要更正，注意填寫簽證的內容是否清晰明確，避免結算時引發兩方爭議；協助項目經理做好總結性工作。4.6加強推廣BIM技術的應用在建筑領域作為一項新興的計算機技術——BIM技術的引入可以協助設計人員提高工作效率和質量水平，通過共享資源，可以有效的增加設計數據的的使用，從而盡可能減少失誤的出現REF_Ref14424\r\h[18]。通過對BIM技術應用的推廣，可以有效地促進設計人員的設計質量和效率，及時發現設計中出現的漏洞，不會等到施工后才再對出現的潛在問題進行更正和調整；另外，可以將BIM應用到建筑施工的全過程中并使之與建筑項目管理理念基本保持一致，這樣可以提高團隊的工作效率，并能提高工作的準確性不斷地提高。結束語盡管我國建筑行業發展的日趨成熟，但企業大多還沒意識到造價控制正成為現代建筑企業發展中的重要一環，考慮到現代建筑行業日益激烈的競爭環境，我國的建筑企業依然面對著極大的挑戰，其主要原因，是工程建設中很少將全過程應用到項目中，為了取得顯著的造價控制成果，就必須從項目的籌劃階段就重視造價控制，并應用到整個項目中，而工程項目造價控制的關鍵是整個建設工程項目具體的措施和有效的實施過程。本文以中南熙悅項目作為分析對象，對中南熙悅項目建設過程中出現的問題進行分析解答，通過將理論與實際相結合的研究結果，得出幾項結論：（1）建筑工程管理過程中的全過程造價控制應該有一個系統的造價控制體系REF_Ref15988\r\h[19]，同時加強各單位之間的聯系和溝通，分析造價控制的信息，強化對造價的預測和控制，以提高全過程造價控制的效率和準確性。在這個過程中，各單位的作用都不容忽略。（2）應重視各階段的檢查和復核工作，明確各部門的工作內容和工作職責，建立數據庫系統，對建設階段產生的資料進行收集和整理，并及時進行歸檔和上傳，以方便各個階段的造價控制能得到數據的支持，以減少出現信息偏差。（3）為保障全過程造價控制的持續發展，應