分期還房款協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分期支付房款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶車庫/車位[如有]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，具備合法完整的處分權(quán)，可依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書編號]。二、房款金額及支付方式1.房款總金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及分期安排乙方采取分期付款方式支付房款，具體如下：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付定金，本協(xié)議自動解除，甲方有權(quán)另行處置該房屋，且定金不予退還。第二期：在甲方辦理完該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至乙方名下且乙方取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：自乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿[X]個月之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第四期：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在自第三期房款支付之日起每滿[X]個月的[X]個工作日內(nèi)等額支付，直至全部付清。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合本協(xié)議約定的交付條件，并向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求提供必要的協(xié)助和文件。在乙方按照本協(xié)議約定支付各期房款后，及時向乙方交付該房屋，并保證房屋交付時附屬設(shè)施設(shè)備齊全、能正常使用，房屋不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常使用的瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交付房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件及資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付第二期房款且辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付條件房屋經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，具備正常居住使用條件。房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于家具、電器、裝修等，如有約定）齊全且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。甲方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，乙方簽收后視為房屋正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在乙方支付第一期房款后的[X]個工作日內(nèi)開始辦理相關(guān)手續(xù)，并在乙方支付第二期房款后的[X]個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方承擔(dān)的部分包括但不限于因產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅等；乙方承擔(dān)的部分包括但不限于契稅、印花稅等。如遇政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費用。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足甲方的損失。若乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方在驗收房屋時故意挑剔，無理拒絕接收房屋或提出不合理的交付條件，導(dǎo)致房屋無法按時交付的，乙方應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金。因甲方逾期導(dǎo)致乙方產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，如存在質(zhì)量問題、附屬設(shè)施設(shè)備缺失或不能正常使用等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改或修復(fù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交總價的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽