共同建房子協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、協(xié)議標的物及服務具體描述1.建房地點：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]。2.房屋設計：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設計方案由雙方共同協(xié)商確定，設計圖紙需符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準，并經(jīng)雙方簽字確認。3.建房工程內(nèi)容：包括但不限于基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程、門窗安裝工程等。具體工程內(nèi)容以雙方確認的施工圖紙和工程預算為準。二、雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設過程中的重大決策，包括但不限于設計方案變更、施工單位選擇等。有權(quán)對房屋建設質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。2.義務按照本協(xié)議約定及時支付建房款項。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如土地審批、規(guī)劃許可等，提供必要的證明文件和資料。負責協(xié)調(diào)建房過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保建房工作順利進行。配合乙方進行工程驗收，對驗收結(jié)果進行簽字確認。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取建房款項。有權(quán)根據(jù)施工需要，自主選擇具備相應資質(zhì)的施工單位和材料供應商，但需確保施工質(zhì)量和材料符合國家相關(guān)標準和協(xié)議要求。2.義務按照雙方確認的設計圖紙和工程預算，組織施工隊伍進行房屋建設，確保工程質(zhì)量和進度。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因施工造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。嚴格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準進行施工，確保房屋質(zhì)量合格。工程竣工后，負責辦理房屋竣工驗收手續(xù)，并承擔因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任。在房屋建設過程中，妥善保管施工資料，工程竣工后將完整的施工資料交付給甲方。三、建房款項及支付方式1.建房總預算：本協(xié)議項下房屋建設總預算為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該預算為暫定價，最終建房費用以實際發(fā)生并經(jīng)雙方共同確認的金額為準。2.支付方式預付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總預算的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：基礎工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房總預算的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房總預算的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房總預算的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。水電安裝工程、門窗安裝工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付建房總預算的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：房屋竣工驗收合格后，雙方進行工程結(jié)算，結(jié)算金額經(jīng)雙方確認后，甲方向乙方支付至結(jié)算金額的[X]%，剩余[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在房屋竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.費用調(diào)整：在房屋建設過程中，如因設計變更、工程量增加或減少等原因?qū)е陆ǚ抠M用發(fā)生變化，雙方應簽訂補充協(xié)議，對費用調(diào)整事宜進行明確約定。四、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：房屋建設工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求。乙方應嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序乙方在完成每一階段工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。工程驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方自行承擔，整改期間造成的工期延誤不予順延。3.隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。如甲方未能按時進行驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結(jié)果視為有效。五、工期及延誤1.工期：本協(xié)議項下房屋建設工期為自協(xié)議簽訂之日起[X]天。具體開工日期以雙方確定的為準。2.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應順延，乙方不承擔責任。甲方應承擔因工期延誤給乙方造成的損失。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應按照建房總預算的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應協(xié)商解決，工期相應順延，雙方互不承擔責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定及時支付建房款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更設計方案或干涉乙方正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，或工程質(zhì)量不符合驗收要求，乙方應負責無償返工直至達到質(zhì)量標準為止。如因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋建設，每逾期一天，應按照建房總預算的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總預算的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照建房總預算的[X]%向甲方支付違約金。乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議