商鋪裝修物業協議書?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（商鋪業主/使用人）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于乙方擬對其擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪進行裝修，甲方為該商鋪所在區域提供物業管理服務。為保障裝修活動的順利進行，維護雙方的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就乙方商鋪裝修期間的物業管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況乙方所裝修的商鋪位于[具體位置]，建筑面積為[X]平方米。該商鋪為[商業用途類型，如臨街商鋪、商場內鋪等]，目前處于[毛坯/簡裝/精裝等裝修狀態描述]。2.裝修范圍乙方裝修范圍包括但不限于商鋪內部的墻面、地面、天花板的裝飾裝修，水電線路改造，門窗安裝，以及按照經營需要進行的隔斷、招牌設置等，但不得超出商鋪產權范圍及違反相關規劃、設計要求。3.物業管理服務內容甲方負責對乙方商鋪裝修期間的施工現場進行巡查，包括但不限于檢查裝修是否按照審批后的設計方案進行，是否存在安全隱患，施工人員是否遵守小區/商場的管理規定等；協調處理裝修過程中可能出現的鄰里糾紛；監督裝修垃圾的清理和運輸，確保公共區域的環境衛生；為乙方提供必要的裝修咨詢和協助服務等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的裝修活動進行監督檢查，要求乙方遵守本協議及相關裝修管理規定。對于乙方違反裝修規定或損害公共利益的行為，有權制止并要求乙方整改，情節嚴重的可采取相應措施直至向相關部門報告。有權按照本協議約定收取裝修管理費用。2.義務按照本協議約定及相關標準提供物業管理服務，保障乙方裝修活動的正常進行。及時受理乙方提出的合理訴求，對裝修過程中出現的問題積極協調解決。向乙方告知裝修管理的相關規定和注意事項，為乙方提供必要的裝修指導。在乙方裝修完成后，按照規定對裝修工程進行驗收（如涉及）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供物業管理服務。在符合裝修規定的前提下，自主決定裝修設計方案和施工單位。對甲方的管理服務提出合理建議和意見。2.義務按照法律法規及本協議約定進行裝修活動，不得擅自改變房屋主體結構和承重結構，不得損壞房屋原有設施設備及公共部位。提前向甲方提交裝修設計方案、施工計劃等相關資料，辦理裝修申報審批手續，并按照審批后的方案進行施工。自行負責聘請有資質的裝修施工單位，并與施工單位簽訂裝修合同，明確雙方的權利義務，確保施工安全和質量。督促施工單位遵守小區/商場的各項管理規定，文明施工，不得影響其他業主的正常生活和經營秩序。負責裝修垃圾的清理和運輸，按照甲方指定的地點和方式進行處理，不得隨意丟棄。按照本協議約定向甲方支付裝修管理費用。三、裝修管理規定1.裝修時間乙方應在甲方規定的裝修時間內進行施工，一般為[具體時間段，如周一至周五上午8:0012:00，下午14:0018:00，周六、周日及法定節假日禁止施工等]。如有特殊情況需要延長裝修時間，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可施工。2.施工人員管理乙方施工人員應佩戴甲方發放的臨時出入證，憑證出入小區/商場。施工人員應遵守小區/商場的治安、消防等規定，不得在施工現場留宿，不得從事違法違規活動。3.安全管理乙方應采取必要的安全防護措施，確保裝修施工安全，如設置警示標志、配備消防器材等。不得私拉亂接電線，不得使用大功率電器，不得違規動火作業。如需動火，應提前辦理動火審批手續，并采取相應的防火措施。施工過程中造成人身傷害或財產損失的，由乙方承擔全部責任。4.環境保護乙方應采取有效的降噪、降塵措施，減少施工對周邊環境和其他業主的影響。裝修垃圾應及時清理，不得在商鋪內或公共區域堆放，嚴禁將裝修垃圾倒入下水道等公共設施。5.外立面及公共部位管理乙方不得擅自改變商鋪外立面的顏色、形狀、材質等，如需設置招牌、廣告等，應符合甲方的統一規劃和要求，并辦理相關審批手續。不得損壞公共部位的墻面、地面、門窗等設施設備，因裝修造成損壞的，應負責修復或賠償。四、裝修管理費用1.費用標準乙方應向甲方支付裝修管理費用，具體標準為每平方米建筑面積[X]元，共計[X]元。該費用包含裝修期間的物業巡查、垃圾清理等服務費用。2.支付方式乙方應在簽訂本協議后的[X]個工作日內，將裝修管理費用一次性支付至甲方指定賬戶。3.費用調整如因物價上漲、服務成本增加等原因，甲方需要調整裝修管理費用標準的，應提前[X]日書面通知乙方，乙方應按照調整后的標準支付費用。五、裝修保證金1.保證金金額乙方應向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。該保證金用于保證乙方在裝修過程中遵守本協議及相關裝修管理規定，如乙方未出現違約行為，裝修結束后甲方將全額退還。2.保證金退還乙方裝修工程結束，經甲方驗收合格，且乙方已清理完裝修垃圾，結清所有費用，并修復因裝修造成的公共部位損壞后，甲方在[X]個工作日內將裝修保證金全額無息退還乙方。如乙方在裝修過程中存在違約行為，甲方有權扣除相應的保證金作為違約金，剩余部分退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方裝修活動受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據乙方實際損失情況確定，但最高不超過乙方已支付的裝修管理費用總額。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定及相關裝修管理規定進行裝修，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權采取進一步措施，由此產生的費用由乙方承擔。乙方擅自改變房屋主體結構或承重結構的，應負責恢復原狀，并承擔由此造成的一切損失，同時甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方及其他業主造成的損失。乙方未按照約定支付裝修管理費用或裝修保證金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權停止對乙方的裝修管理服務，并采取進一步的法律措施追討費用。乙方施工過程中造成公共部位或其他業主財產損失的，應負責全額賠償。如因乙方原因引發鄰里糾紛或其他法律糾紛的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方裝修工程結束并通過甲方驗收之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充