土地入股公墓協議書?甲方（土地入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（公墓運營方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地，乙方具備公墓運營的專業資質和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方以土地入股乙方公墓項目事宜達成如下協議：一、土地情況及公墓項目概述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于____________________（詳細地址），土地面積為______平方米，土地性質為______（如國有土地、集體土地等），土地用途為可用于公墓建設。2.該土地上不存在抵押、查封等權利受限情況，甲方保證對該土地擁有合法、完整的處分權，能夠按照本協議約定將土地入股乙方。（二）公墓項目概述1.乙方擬在甲方提供的土地上建設公墓項目，項目名稱暫定為____________________公墓。2.公墓項目規劃建設內容包括墓區、道路、綠化、管理用房等相關配套設施，具體規劃方案需符合當地民政部門及相關規劃部門的要求。二、土地入股方式及作價（一）入股方式甲方以其擁有的上述土地的使用權作價入股乙方公墓項目，乙方同意接受甲方的土地入股。（二）作價依據及金額雙方同意，以經有資質的評估機構評估確定的土地價值作為入股作價依據。經評估，該土地價值為人民幣______元（大寫______元整）。雙方確認，甲方以土地使用權入股的金額為人民幣______元（大寫______元整）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方公墓項目的收益分配。有權對乙方公墓項目的運營管理情況進行監督，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定將土地交付給乙方，并協助乙方辦理土地相關手續，包括但不限于土地使用權變更登記等，所產生的費用由______方承擔。保證所提供土地的合法性、完整性及無權利瑕疵，如因土地問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在公墓項目建設及運營過程中，配合乙方做好與周邊居民、相關部門等的協調溝通工作。遵守乙方公墓項目的運營管理制度，不得干涉乙方的正常運營管理活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權使用甲方入股的土地進行公墓項目的建設和運營。按照本協議約定自主開展公墓項目的規劃、建設、銷售、管理等經營活動。2.義務按照本協議約定向甲方分配公墓項目的收益。按照相關法律法規及規劃要求，合理規劃、建設和運營公墓項目，確保項目質量和安全。負責公墓項目建設所需的資金籌集、工程施工、運營管理等工作，承擔相應的費用和風險。定期向甲方通報公墓項目的運營情況，接受甲方的監督檢查。在公墓項目運營過程中，依法依規辦理相關手續，承擔因運營公墓項目產生的各項稅費及其他費用。四、收益分配（一）分配方式公墓項目產生收益后，按照以下方式進行分配：1.首先，提取一定比例的資金作為公墓項目的發展基金，用于公墓項目的后續建設、維護、管理等，發展基金的提取比例為______%。2.剩余收益按照甲方土地入股比例進行分配，即甲方獲得剩余收益的______%，乙方獲得剩余收益的______%。（二）分配時間公墓項目每年度進行一次收益核算和分配，乙方應在每個會計年度結束后的______個月內，將應分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。五、股權變更與退出機制（一）股權變更1.在本協議履行期間，未經對方書面同意，任何一方不得擅自將其在公墓項目中的股權進行轉讓、質押或其他處分。2.如因特殊原因需要轉讓股權的，轉讓方應提前______個月書面通知對方，在同等條件下，對方享有優先購買權。（二）退出機制1.經雙方協商一致，可以解除本協議，甲方退出公墓項目，乙方按照本協議約定的作價金額回購甲方的土地入股股權。回購款項應在協議解除后的______個月內支付至甲方指定賬戶。2.如因不可抗力、政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致公墓項目無法繼續運營，致使本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，按照公平合理的原則協商處理善后事宜，乙方應按照甲方入股土地的實際使用情況及對項目的貢獻等，給予甲方相應的補償。3.如乙方違反本協議約定，未按照約定支付收益分配款項或存在其他嚴重違約行為，甲方有權要求乙方回購其股權，乙方應在接到甲方通知后的______個月內回購甲方股權，并支付相應的回購款項。回購價格按照本協議約定的作價金額，并考慮資金占用成本等因素確定，資金占用成本按照同期銀行貸款利率計算。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定交付土地或提供的土地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地進行公墓項目建設和運營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。2.若甲方違反本協議約定干涉乙方正常運營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方分配收益或未按時支付回購款項等，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任，支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自改變公墓項目的規劃、用途或運營方式，導致甲方權益受損的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在公墓項目建設和運營過程中存在違法違規行為，導致甲方承擔法律責任或遭受損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）協議終止本協議在以下情形下終止：1.本協議約定的履行期限屆滿，雙方未續簽的。2.雙方協商一致解除本協議的。3.因不可抗力、政府政策調整等原因導致本協議無法履行，雙方協商一致終止的。