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土地入股公墓協議書?甲方(土地入股方):姓名:__________________身份證號:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________乙方(公墓運營方):名稱:__________________統一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地,乙方具備公墓運營的專業資質和經驗,雙方經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,就甲方以土地入股乙方公墓項目事宜達成如下協議:一、土地情況及公墓項目概述(一)土地情況1.甲方提供的土地位于____________________(詳細地址),土地面積為______平方米,土地性質為______(如國有土地、集體土地等),土地用途為可用于公墓建設。2.該土地上不存在抵押、查封等權利受限情況,甲方保證對該土地擁有合法、完整的處分權,能夠按照本協議約定將土地入股乙方。(二)公墓項目概述1.乙方擬在甲方提供的土地上建設公墓項目,項目名稱暫定為____________________公墓。2.公墓項目規劃建設內容包括墓區、道路、綠化、管理用房等相關配套設施,具體規劃方案需符合當地民政部門及相關規劃部門的要求。二、土地入股方式及作價(一)入股方式甲方以其擁有的上述土地的使用權作價入股乙方公墓項目,乙方同意接受甲方的土地入股。(二)作價依據及金額雙方同意,以經有資質的評估機構評估確定的土地價值作為入股作價依據。經評估,該土地價值為人民幣______元(大寫______元整)。雙方確認,甲方以土地使用權入股的金額為人民幣______元(大寫______元整)。三、雙方權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取乙方公墓項目的收益分配。有權對乙方公墓項目的運營管理情況進行監督,提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定將土地交付給乙方,并協助乙方辦理土地相關手續,包括但不限于土地使用權變更登記等,所產生的費用由______方承擔。保證所提供土地的合法性、完整性及無權利瑕疵,如因土地問題給乙方造成損失的,甲方應承擔全部賠償責任。在公墓項目建設及運營過程中,配合乙方做好與周邊居民、相關部門等的協調溝通工作。遵守乙方公墓項目的運營管理制度,不得干涉乙方的正常運營管理活動。(二)乙方權利與義務1.權利有權使用甲方入股的土地進行公墓項目的建設和運營。按照本協議約定自主開展公墓項目的規劃、建設、銷售、管理等經營活動。2.義務按照本協議約定向甲方分配公墓項目的收益。按照相關法律法規及規劃要求,合理規劃、建設和運營公墓項目,確保項目質量和安全。負責公墓項目建設所需的資金籌集、工程施工、運營管理等工作,承擔相應的費用和風險。定期向甲方通報公墓項目的運營情況,接受甲方的監督檢查。在公墓項目運營過程中,依法依規辦理相關手續,承擔因運營公墓項目產生的各項稅費及其他費用。四、收益分配(一)分配方式公墓項目產生收益后,按照以下方式進行分配:1.首先,提取一定比例的資金作為公墓項目的發展基金,用于公墓項目的后續建設、維護、管理等,發展基金的提取比例為______%。2.剩余收益按照甲方土地入股比例進行分配,即甲方獲得剩余收益的______%,乙方獲得剩余收益的______%。(二)分配時間公墓項目每年度進行一次收益核算和分配,乙方應在每個會計年度結束后的______個月內,將應分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。五、股權變更與退出機制(一)股權變更1.在本協議履行期間,未經對方書面同意,任何一方不得擅自將其在公墓項目中的股權進行轉讓、質押或其他處分。2.如因特殊原因需要轉讓股權的,轉讓方應提前______個月書面通知對方,在同等條件下,對方享有優先購買權。(二)退出機制1.經雙方協商一致,可以解除本協議,甲方退出公墓項目,乙方按照本協議約定的作價金額回購甲方的土地入股股權。回購款項應在協議解除后的______個月內支付至甲方指定賬戶。2.如因不可抗力、政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致公墓項目無法繼續運營,致使本協議無法履行的,雙方互不承擔違約責任,按照公平合理的原則協商處理善后事宜,乙方應按照甲方入股土地的實際使用情況及對項目的貢獻等,給予甲方相應的補償。3.如乙方違反本協議約定,未按照約定支付收益分配款項或存在其他嚴重違約行為,甲方有權要求乙方回購其股權,乙方應在接到甲方通知后的______個月內回購甲方股權,并支付相應的回購款項。回購價格按照本協議約定的作價金額,并考慮資金占用成本等因素確定,資金占用成本按照同期銀行貸款利率計算。六、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定交付土地或提供的土地存在權利瑕疵,導致乙方無法正常使用土地進行公墓項目建設和運營的,甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。2.若甲方違反本協議約定干涉乙方正常運營管理活動,給乙方造成損失的,甲方應負責賠償。(二)乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方分配收益或未按時支付回購款項等,每逾期一日,應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的,甲方有權解除本協議,并要求乙方按照本協議約定承擔違約責任,支付違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定,擅自改變公墓項目的規劃、用途或運營方式,導致甲方權益受損的,乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在公墓項目建設和運營過程中存在違法違規行為,導致甲方承擔法律責任或遭受損失的,乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議,雙方應首先友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協議生效本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。(二)協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致,并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。(三)協議終止本協議在以下情形下終止:1.本協議約定的履行期限屆滿,雙方未續簽的。2.雙方協商一致解除本協議的。3.因不可抗力、政府政策調整等原因導致本協議無法履行,雙方協商一致終止的。

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