雙方宅基轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的宅基地一處（以下簡稱"該宅基地"），乙方愿意受讓該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就宅基地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該宅基地面積為[X]平方米，形狀為[描述形狀，如長方形、正方形等]，東至[相鄰地塊情況，如相鄰房屋、圍墻等]，西至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.地上附著物情況：該宅基地上現有[房屋數量]間房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[如磚混結構、磚木結構等]，建成年份為[具體年份]，房屋現狀[描述房屋目前的使用狀況、是否有損壞等情況]。3.附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取宅基地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定履行相關義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法的所有權及處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情形。如因甲方原因導致乙方無法取得該宅基地的合法權益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的轉讓款、乙方因受讓該宅基地所投入的各項費用及因此遭受的損失。協助乙方辦理宅基地及地上附著物的相關過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行必要的協助義務。辦理過戶手續所產生的一切費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔，但因甲方原因導致增加的費用由甲方承擔。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于土地性質、使用年限、房屋質量、是否存在相鄰糾紛等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。在本協議簽訂后至宅基地及地上附著物過戶手續辦理完畢前，妥善保管該宅基地及地上附著物，不得擅自處分、損壞或改變其現狀。如因甲方原因造成該宅基地及地上附著物損壞或價值減損的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理過戶手續、提供真實信息等。在協議約定的條件成就時，取得該宅基地及地上附著物的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。配合甲方辦理宅基地及地上附著物的過戶手續，提供辦理過戶所需的本人身份證明等相關資料，并按照相關部門的要求履行必要的配合義務。在取得該宅基地及地上附著物的所有權后，按照法律法規的規定及當地宅基地管理的相關要求使用該宅基地及地上附著物，不得從事違法違規行為。三、轉讓價款及支付方式1.經雙方協商一致，該宅基地及地上附著物的轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在甲方協助辦理完宅基地及地上附著物的過戶手續后[X]日內一次性支付給甲方。3.甲方應在收到乙方每筆款項后，向乙方出具收款憑證。四、宅基地及地上附著物交付1.甲方應在收到乙方支付定金后[X]日內，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付內容包括但不限于宅基地的土地使用證、房屋產權證書（如有）、相關附屬設施等資料及實物。2.交付時，雙方應共同對該宅基地及地上附著物的現狀進行確認，并簽署書面的交付確認書。確認書應詳細記錄交付時的宅基地及地上附著物的狀況，包括但不限于房屋的門窗、水電設施、附屬設施等是否完好。3.自交付之日起，該宅基地及地上附著物的占有、使用、收益權歸乙方所有，相關風險也由乙方承擔。五、過戶手續辦理1.雙方應積極配合，按照當地土地管理部門及相關部門的要求，在本協議簽訂后[X]日內共同向相關部門申請辦理宅基地及地上附著物的過戶手續。2.辦理過戶手續過程中，如遇政策調整、手續變更等情況導致辦理時間延長或需要補充相關資料的，雙方應及時溝通并協商解決，任何一方不得以此為由拒絕履行協助義務或拖延辦理時間。3.如因一方原因導致過戶手續未能在約定時間內辦理完畢，給對方造成損失的，責任方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于保證宅基地權屬無糾紛、協助辦理過戶手續、如實告知真實情況、妥善保管標的物等，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于按時支付轉讓款、配合辦理過戶手續等，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權不退還乙方已支付的轉讓款，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件，雙方應協商解決因不可抗力事件導致的協議履行問題。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議