土地運營委托協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地（以下簡稱"該土地"），有意委托乙方進行土地運營管理；乙方具備專業的土地運營能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行土地運營事宜達成如下協議：一、委托事項（一）土地運營服務內容1.土地規劃與策劃根據土地現狀及甲方需求，制定詳細的土地開發利用規劃，包括但不限于功能分區、建筑布局、景觀設計等。進行市場調研與分析，為土地運營提供可行性研究報告，明確土地的最佳開發方向和運營模式。2.土地招商與推廣制定土地招商方案，確定目標客戶群體，通過多種渠道進行宣傳推廣，包括但不限于線上媒體、線下活動、行業展會等，吸引潛在投資者、開發商或其他合作方。組織招商洽談活動，與意向合作方進行溝通、協商，推動合作項目的達成。3.項目運營管理在土地開發建設過程中，負責協調各方關系，包括但不限于施工單位、監理單位、設計單位等，確保項目順利進行。對項目的進度、質量、成本進行監控和管理，及時解決項目中出現的問題。負責項目建成后的運營管理，包括但不限于物業管理、商業運營、客戶服務等，提高項目的經濟效益和社會效益。（二）土地運營期限本協議委托運營期限自[起始日期]起至[結束日期]止。委托運營期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的土地運營工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權了解土地運營工作的進展情況，獲取相關報告和資料。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應的補救措施。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的土地相關資料，包括但不限于土地權屬證明、土地現狀資料、規劃文件等。協助乙方辦理土地運營過程中所需的相關手續，提供必要的支持和配合。按照本協議約定向乙方支付委托運營費用。尊重乙方的運營管理決策，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取委托運營費用。根據土地運營工作的需要，有權要求甲方提供相關資料和協助。在法律、法規允許的范圍內，自主開展土地運營工作，制定運營策略和方案。2.義務按照國家法律法規及本協議約定，認真履行土地運營管理職責，為甲方提供優質、高效的服務。定期向甲方匯報土地運營工作進展情況，提交書面報告，包括但不限于招商進度、項目建設進度、運營情況等。保守甲方的商業秘密和土地相關信息，不得向第三方泄露。在土地運營過程中，如遇重大問題或風險，應及時通知甲方，并采取有效措施進行處理。三、委托運營費用及支付方式（一）委托運營費用甲方應向乙方支付的委托運營費用為人民幣[具體金額]元。該費用涵蓋乙方在土地運營服務內容中所涉及的各項費用，包括但不限于規劃設計費、招商推廣費、項目管理費等。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付委托運營費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[預付款金額]元。2.在土地運營工作取得階段性成果后，如完成土地規劃方案并經甲方認可、成功引進第一個重要合作項目等，甲方向乙方支付委托運營費用的[階段性付款比例]，即人民幣[階段性付款金額]元。3.委托運營期限屆滿后，經雙方結算，如乙方完成本協議約定的全部工作且無違約行為，甲方在[結算期限]個工作日內支付剩余委托運營費用，即人民幣[剩余金額]元。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[保密期限]年。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付委托運營費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，乙方有權暫停土地運營工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，未向乙方提供真實、準確、完整的土地相關資料或未協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常開展土地運營工作，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行土地運營管理職責，導致土地運營工作出現延誤、失誤或其他問題，乙方應采取積極措施進行補救，并承擔由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反保密條款，向第三方披露或使用甲方的機密信息，乙方應向甲方支付違約金人民幣[保密違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。3.若乙方未按照本協議約定的期限完成土地運營工作，每逾期一日，應按照委托運營費用的[逾期工作違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期工作期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照委托運營費用的[解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在委托運營期限內，若一方提出解除本協議，需提前[解除通知期限]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本協議的履行或另行簽訂協議。（三）協議生效與份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______