單位房屋改建協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的單位房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)甲方欲對該房屋進(jìn)行改建，乙方具備相關(guān)改建資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房屋改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米，建成于[建成時間]，目前房屋存在[具體現(xiàn)狀問題，如墻體老化、布局不合理等]等問題，影響其正常使用功能。2.改建內(nèi)容對房屋的整體布局進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計，拆除不必要的墻體，調(diào)整房間功能分區(qū)，以滿足甲方使用需求。對房屋的外立面進(jìn)行修繕和改造，包括更換破損的墻面磚、修補裂縫等，使其外觀煥然一新，符合單位整體形象要求。對房屋的內(nèi)部裝修進(jìn)行全面更新，包括地面鋪設(shè)[具體材質(zhì)]地板、墻面粉刷[具體涂料]、天花板吊頂[具體樣式]等，提升房屋的舒適性和美觀度。對房屋的水電線路進(jìn)行改造，更換老化的電線電纜，優(yōu)化水電布局，確保用水用電安全和便捷。對房屋的消防設(shè)施進(jìn)行升級改造，按照現(xiàn)行消防規(guī)范要求，增設(shè)消防設(shè)備、完善消防通道等，保障消防安全。3.改建標(biāo)準(zhǔn)改建工程應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計、施工、質(zhì)量驗收等方面的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。房屋改建后的使用功能應(yīng)滿足甲方的辦公、經(jīng)營等實際需求，各項設(shè)施設(shè)備應(yīng)運行正常、安全可靠。改建工程所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改建。有權(quán)審核乙方提交的改建方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報告等文件資料，確保改建工作符合要求。在改建過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工程質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補救措施，直至達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原始設(shè)計圖紙等資料，協(xié)助乙方了解房屋的基本情況和改建要求。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改建費用，確保乙方改建工作的順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與房屋所在地相關(guān)部門及周邊單位、居民的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。配合乙方進(jìn)行施工過程中的各項驗收工作，及時提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時支付改建費用，以保障改建工作的資金需求。根據(jù)改建工作需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供施工場地、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。在改建過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的改建內(nèi)容和要求，編制詳細(xì)的改建方案和施工圖紙，報甲方審核通過后組織實施。組建專業(yè)的施工隊伍，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的管理人員、技術(shù)人員和施工人員，確保改建工程質(zhì)量和進(jìn)度。嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。對改建工程所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗，確保其符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，并向甲方提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。定期向甲方匯報改建工程進(jìn)度情況，及時提交工程進(jìn)度報告、質(zhì)量檢驗報告等文件資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改建工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗收，確保工程質(zhì)量符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提交竣工報告和相關(guān)資料。對改建工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因改建工程質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時無償進(jìn)行修復(fù)或更換。質(zhì)量保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，自工程竣工驗收合格之日起計算。三、改建費用及支付方式1.改建費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋改建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含乙方完成本協(xié)議約定的改建工作所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?，不再調(diào)整。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成房屋主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成全部改建工程并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，提交竣工報告和結(jié)算資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織人員和材料進(jìn)場施工，并在開工前向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃。2.改建工程預(yù)計總工期為[X]天，自乙方實際開工之日起計算。具體竣工日期以實際完成并通過驗收的日期為準(zhǔn)。3.如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、質(zhì)量驗收1.中間驗收在改建工程施工過程中，乙方應(yīng)按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行中間驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行中間驗收。如驗收合格，雙方簽署中間驗收記錄；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。2.竣工驗收改建工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行預(yù)驗收，預(yù)驗收合格后向甲方提交竣工驗收申請報告及相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗收申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。如工程質(zhì)量符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，雙方簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照竣工驗收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。改建工程經(jīng)竣工驗收合格后，方可交付甲方使用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付改建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系或配合乙方進(jìn)行驗收等工作，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對乙方已完成的改建工程進(jìn)行改動或破壞，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或影響整體改建效果的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的改建內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成改建工程，每逾期一日，應(yīng)按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。若乙方改建工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的改建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費用，并按照改建費用的[X]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)