商鋪招商免租協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于商業經營，雙方經友好協商，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以現場實際交付為準。2.用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體商業用途]經營活動，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、免租期限及條件1.免租期限：自本協議生效之日起，甲方給予乙方[X]個月的免租期限，免租期限自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。2.免租條件：乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向甲方支付相當于[X]個月租金的履約保證金，共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若乙方在免租期限內無違約行為，且按照本協議約定完成各項義務，該履約保證金在免租期滿后[X]個工作日內無息退還乙方。乙方應在免租期限屆滿前[X]個月，按照本協議約定的租金標準及支付方式向甲方支付首月租金及相關費用。乙方應在免租期限內完成商鋪的裝修及籌備開業工作，并在免租期滿后正式開業經營。開業標準為乙方在該商鋪內持續經營且營業時間不少于每日[X]小時，每周營業天數不少于[X]天。三、租金及支付方式1.租金標準：免租期滿后，乙方應按照每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）的標準向甲方支付租金。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應于每月[X]日前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具合法有效的收款憑證。四、其他費用1.物業費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準，向物業管理公司支付物業費。物業費標準為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應于每月[X]日前與租金一并支付給甲方，由甲方代收代繳。2.水電費：乙方應按照實際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費。水電費繳費周期為每月[X]日至次月[X]日，乙方應在每月[X]日前將上月水電費支付給甲方，由甲方代收代繳。3.其他費用：如因乙方經營活動產生的垃圾清運費、通訊費、網絡費等其他費用，均由乙方自行承擔并按時支付。五、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及其他費用。甲方有權對乙方的經營活動進行監督，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期間，甲方有權根據法律法規及政府政策要求，對該商鋪進行必要的檢查、維修和保養，但應提前通知乙方。2.義務：甲方應確保該商鋪具備合法出租條件，并向乙方提供相關產權證明文件等資料。甲方應按照本協議約定的時間和條件，將該商鋪交付給乙方使用。在租賃期間，甲方應負責對該商鋪的主體結構進行維修和保養，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致該商鋪出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理與該商鋪經營相關的各項手續，如營業執照登記、消防驗收等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利：乙方有權在本協議約定的租賃期限內，按照約定用途使用該商鋪。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，如甲方未履行或未完全履行義務，給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。在租賃期間，乙方因經營需要對該商鋪進行裝修或改造的，應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。裝修或改造方案應經甲方書面同意后實施，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議解除后，乙方有權拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損害該商鋪的原有結構和設施。2.義務：乙方應按照本協議約定的時間、金額和方式支付租金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收履約保證金。乙方應按照本協議約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉租給第三方，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，文明經營，不得在該商鋪內從事違法違規或損害公共利益的活動。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應愛護該商鋪及其附屬設施設備，合理使用，不得故意損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期間，乙方應自行負責該商鋪的安全保衛工作，確保商鋪及人員財產安全。如因乙方原因發生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。租賃期滿或本協議解除后，乙方應在[X]日內將該商鋪騰空并交還給甲方。乙方應保持該商鋪及其附屬設施設備完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償。六、商鋪的交付與驗收1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將該商鋪交付給乙方使用。2.交付條件：該商鋪已具備正常使用條件，包括但不限于通水、通電、通路等。甲方應向乙方提供該商鋪的相關產權證明文件、租賃合同等資料。3.驗收：乙方應在收到該商鋪之日起[X]日內進行驗收。如發現該商鋪存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行整改，整改合格后再次交付乙方驗收。如因甲方原因導致逾期交付或交付后仍存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任。七、裝修與改造1.乙方因經營需要對該商鋪進行裝修或改造的，應事先向甲方提交裝修或改造方案，并經甲方書面同意。裝修或改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求，不得損害該商鋪的原有結構和設施。2.乙方應自行負責裝修或改造工程的設計、施工、監理等工作，并確保施工安全。如因乙方原因導致裝修或改造工程出現質量問題或安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.裝修或改造工程所需費用由乙方自行承擔。在裝修或改造工程完成后，乙方應按照相關規定辦理驗收手續。驗收合格后，方可投入使用。4.租賃期滿或本協議解除后，乙方有權拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損害該商鋪的原有結構和設施。如乙方未拆除或拆除后造成該商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付該商鋪或未履行其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付租金及其他費用、擅自改變用途或轉租、損壞商鋪及其附屬設施設備、從事違法違規活動等，乙方應承擔違約責任，按照本協議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收履約保證金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等造成的損失分擔問題。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協