1、重慶XX稅務師事務所有限公司CHONGQING XXXX TAX MASTER WORK PLACE CO.,LTD. XX稅所審2011XX號土地增值稅清算鑒證報告               公司：我們接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，對貴單位     &#

2、160;    （項目）土地增值稅清算稅款申報進行鑒證審核。貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算稅款相關的會計資料及證明材料的真實性、合法性和完整性負責。我們的責任是，按照國家法律法規及有關規定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關資料的真實性和準確性，在進行職業判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則、有關政策規定，按照土地增值稅清算鑒證業務準則的要求，實施了包括抽查會計記錄等必要的審核程序。現將鑒證結果報告如下：一、土地增值稅清算稅款申報的審核過

3、程及主要實施情況（主要披露以下內容）（一）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的內部控制及其有效性。（二）簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的各項內部證據和外部證據的相關性和可靠性。（三）簡要陳述對納稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業推斷的情況。二、鑒證結論經對貴公司          （項目）土地增值稅清算稅款申報進行審核，我們確認：1.收入總額： 元；2.扣除項目金額：          元；

4、3.增值額：          元；4.增值率（增值額與扣除金額之比）：          %；5.適用稅率：          %；6.應繳土地增值稅稅額：          元；7.已繳土地增值稅稅額：   

5、;       元；8.應補（退）繳土地增值稅稅額：          元。清算事項的具體情況詳見附件。本鑒證報告僅供貴公司報送的主管稅務機關受理土地增值稅清算審核之用，不得作為其他用途。非法律、行政法規規定，鑒證報告的全部內容不得提供給其他任何單位和個人。稅務師事務所所長（簽名或蓋章）：中國注冊稅務師（簽名或蓋章）：地址： 稅務師事務所（蓋章）年  月  日附件：1.稅務師事務所和注冊稅務師執業證書、北京市注冊稅務師協會備案

6、證明復印件。2.涉稅鑒證業務約定書。3.企業基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明（格式附后）。4.土地增值稅納稅鑒證有關附表。具體包括：（1）土地增值稅清算稅款鑒證主表（2）土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅（3）土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房（4）房地產轉讓收入鑒證表（5）清算中面積審核調整明細表（6）扣除項目匯總表（7）取得土地使用權所支付的金額鑒證表（8）土地征用及拆遷補償費鑒證表（9）前期工程費鑒證表（10）建筑安裝工程費鑒證表（11）基礎設施費鑒證表（12）開發間接費用鑒證表（13）公共配套設施費鑒證表（14）利息支出鑒證表（15）與轉讓房地產有關的稅金鑒證

7、表（16）土地增值稅繳款情況匯總表 5.土地增值稅清算稅款申報審核事項有關證明材料（復印件）。企業基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明一、基本情況（一）企業基本情況1.企業名稱:2.成立日期：3.稅務計算機代碼:4.稅務登記證號：5.地    址：6.法人代表：7.注冊資本：8.企業類型：9.經營范圍：10.股東及股權比例情況：11.其他：（二）項目基本情況1.項目名稱及地址。2.項目概況。列明開發項目類型、占地面積、取得相關批文的情況、項目建筑結構情況、項目裝飾裝修情況。3.項目建設規模。列明總建筑面積、拆遷戶回遷面積、公共配套設施面積、總可售面積、總留

8、用面積，并分別說明普通住宅、其他商品房、其他開發項目的建設規模。4.普通住宅的判定情況：（1）項目規劃容積率：（2）該項目屬于 級土地，清算時該級別土地上商品房平均交易價格 元，普通住宅銷售價格上限 元。（3）單棟號樓戶均建筑面積及售價 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。 號樓，共有 套住房，總建筑面積 平方米，戶均建筑面積 平方米，總售價 元，平均單價 元。5.

9、項目銷售情況。列明取得預售許可證情況，實際開始銷售日期、截止清算基準日已售面積、未售面積，已售面積占可售面積比例，已售面積占總建筑面積比例等，并分別按普通住宅、其他商品房、其他開發項目予以說明。6.項目設計情況。說明設計方案是否由境外機構或境外人員提供，以及項目設計的其他情況。二、主要會計政策和稅收政策1.公司執行          會計準則或××會計制度及有關規定。2.公司會計核算方法：3.主要內部控制制度：4.土地增值稅清算條件：5.開發產品完工的標準：6.成本費用的分配標準：7.

10、開發產品銷售收入確認的標準：8.開發產品視同銷售確認收入的標準：9.與土地增值稅清算項目相關的稅收政策：10.其他政策：三、土地增值稅的審核情況（一）土地增值稅應稅收入的審核截至××年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應稅收入      元；經審核，確認土地增值稅應稅收入為       元，比自報數調增/調減        元，其中：1.銷售普通標準

11、住宅      平方米，取得銷售收入自報應稅收入      元；經審核，調增/調減收入      元，確認收入      元。2.銷售其他商品房項目      平方米，取得銷售收入自報應稅收入      元；經審核，調增/調減收入      元，確認

12、收入      元。3.視同銷售房地產 平方米，銷售收入：（1）按本企業當月銷售的同類房地產平均價格 元；或（2）按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產平均價格 元；或（3）參照當地當年、同類房地產的市場價格、評估價值確定。自報應稅收入         元；經審核，調增/調減收入      元，確認應稅收入      元。（二）土地增值稅扣除項目的審核截至

13、15;×年××月××日止，貴公司自報本項目土地增值稅應稅扣除項目總額     元；經審核，確認土地增值稅扣除項目總額     元，比自報數調增/調減     元，其中：1.取得土地使用權所支付的金額。貴公司自報取得本項目的土地使用權支付金額為      元；經審核，由于××原因，應調增/調減     

14、0; 元，確認允許扣除的取得土地使用權所支付的金額為     元。2.房地產開發成本。貴公司本項目自報房地產開發成本     元；經審核，由于××原因，應調增/調減      元，確認允許扣除的房地產開發成本為      元。其中：（1）貴公司自報土地征用及拆遷補償      元；經審核，由于××原因，應調增/調減 &

15、#160;   元，確認允許扣除的土地征用及拆遷補償為      元。（2）貴公司自報前期工程費      元；經審核，由于××原因，應調增/調減      元，確認允許扣除的前期工程費為      元。（3）貴公司自報建筑安裝工程費      元；經審核，由于××原因，應調增/調減

16、60;   元，確認允許扣除的建筑安裝工程費為     元。（4）貴公司自報基礎設施費      元；經審核，由于××原因，應調增/調減       元，確認允許扣除的基礎設施費為      元。（5）貴公司自報公共配套設施費      元；經審核，由于××原因，應調增/調減 &

17、#160;   元，確認允許扣除的公共配套設施費為      元。（6）貴公司自報開發間接費          元；經審核，由于××原因，應調增/調減       元，確認允許扣除的開發間接費為      元。（7）四項成本測算的說明：經測算，貴公司 類商品房的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接

18、費之和高于稅務機關核定標準。其中高層住宅 平方米，四項成本 元，每平方米 元；多層住宅 平方米，四項成本 元，每平方米 元。經審核，無正當理由，應按稅務機關核定標準扣除 元。（或經審核，由于××原因，應據實扣除。）3.房地產開發費用。（1）本項目發生的財務費用中，借款利息支出能夠全部提供金融機構票據證明的，應據實扣除，扣除金額為      元。其他房地產開發費用按取得土地使用權所支付金額      元與開發成本      元之

19、和的5%扣除    元。因此，貴公司此項目可扣除金額為      元。（2）本項目發生的財務費用中，借款利息支出未能全部提供金融機構票據的，其房地產開發費用按取得土地使用權所支付金額         元與開發成本      元之和的10%扣除      元。因此，貴公司此項目可扣除金額為    &#

20、160; 元。4.與轉讓房地產有關的稅金。貴公司自報轉讓房地產有關稅金為     元；經審核，應調增/調減    元，調整后貴公司可扣除的轉讓房地產有關稅金為    元。其中：（1） 貴公司自報轉讓房地產有關營業稅稅金為     元；經審核，應調增/調減      元，調整后貴公司可扣除的轉讓房地產有關營業稅稅金為      元。（2） 貴公司自報轉讓房地產

21、有關城市維護建設稅稅金為    元；經審核，應調增/調減      元，調整后貴公司可扣除的轉讓房地產有關城市維護建設稅稅金為      元。（3） 貴公司自報轉讓房地產有關教育費附加費為      元；經審核，應調增/調減      元，調整后貴公司可扣除的轉讓房地產有關教育費附加費為      元。5.稅收規定的其

22、他扣除項目。貴公司根據稅收有關規定，允許按取得土地使用權所支付金額     元與開發成本      元之和的20%加計扣除。因此，貴公司其他扣除項目的金額為      元。（三）增值額及增值率的審核貴公司自報轉讓房地產土地增值稅的增值額為      元；經審核，應繳土地增值稅的增值額為      元。其中：普通住宅土地增值稅的增值額為  

23、    元，增值率為    %（計算公式）其他商品房土地增值稅的增值額為     元，增值率為    %（計算公式）（四）應繳土地增值稅的審核貴公司自報轉讓房地產土地增值稅稅額為      元；經審核，應繳土地增值稅稅額為      元，已繳稅款為      元，免繳稅額為    元；應補

24、（退）稅額為      元。其中：1.普通住宅應繳土地增值稅稅額為     元；已繳稅額為    元，免繳稅額為    元，應補（退）稅額為      元。2.其他商品房應繳土地增值稅稅額為      元；已繳稅額為  元，免繳稅額為    元，應補（退）稅額為    

25、  元。（五）清算時單位建筑面積成本費用：經測算，該項目清算時單位建筑面積成本費用為 元。（清算時單位建筑面積成本費用=清算時允許扣除項目總金額/清算總面積）四、應當披露的其他事項：附表1土地增值稅清算稅款鑒證主表清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行 次審核數一、轉讓房地產收入總額 1其中轉讓土地收入2轉讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項目金額合計41.取得土地使用權所支付的金額52.房地產開發成本6其中土地征用及拆遷補償費7前期工程費8建筑安裝工程費9基礎設施費10公共配套設施費11開發間接費用12按核定標準扣除的四項成本數133、

26、房地產開發費用14其中利息支出15其他房地產開發費用164、與轉讓房地產有關的稅金17其中營業稅18城市維護建設稅19教育費附加205、財政部規定的加計20%扣除數21三、增值額22四、增值額與扣除項目金額之比（%）23五、適用稅率（%）24六、速算扣除系數（%）25七、應繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項目清算應補（退）土地增值稅稅額29十一、項目單位建筑面積成本費用30填表說明：1、清算項目直接轉讓土地使用權、全部為普通住宅或其他商品房、在建工程項目整體轉讓的，只填寫本表，不需填寫明細表。2、如四項成本按核定標準扣除，填入本表第13行，則第8、9

27、、10、12行填“0”。3、本表第30行：項目單位建筑面積成本費用=允許扣除項目總金額/清算總面積。附表2土地增值稅清算稅款鑒證明細表一：普通住宅清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元、平方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目容積率項目所在土地級別該級別普通住宅單價上限樓號總套數住宅總建筑面積戶均建筑面積總售價平均單價已售面積清算的普通住宅面積普通住宅應分配成本比例%項目行 次審核數一、轉讓房地產收入總額 1二、扣除項目金額合計21.取得土地使用權所支付的金額32.房地產開發成本4其中土地征用及拆遷補償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎設施費8公共配套設施費9開發間接費用10按核定標

28、準扣除的四項成本數113、房地產開發費用12其中利息支出13其他房地產開發費用144、與轉讓房地產有關的稅金15其中營業稅16城市維護建設稅17教育費附加185、財政部規定的加計20%扣除數19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數（%）23七、應繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應補（退）土地增值稅稅額27填表說明：1、已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數；清算的普通住宅面積是指本次清算的已售普通住宅建筑面積總數。2、普通住宅應分配成本比例=清算的普通住宅面積/已售面積3、 “樓號”按單棟

29、號填寫，所需行次不夠的，可自行增加。附表3土地增值稅清算稅款鑒證明細表二：其他商品房清算截止日期： 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址已售面積清算的其他商品房面積其他商品房應分配成本比例%項目行 次審核數一、轉讓房地產收入總額 1二、扣除項目金額合計21.取得土地使用權所支付的金額32.房地產開發成本4其中土地征用及拆遷補償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎設施費8公共配套設施費9開發間接費用10按核定標準扣除的四項成本數113、房地產開發費用12其中利息支出13其他房地產開發費用144、與轉讓房地產有關的稅金15其中營業稅16城市維護建設稅17教育費附加185、財

30、政部規定的加計20%扣除數19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數（%）23七、應繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應補（退）土地增值稅稅額27填表說明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各類商品房。2、已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數；清算的其他商品房面積是指本次清算的已售普通住宅以外的各類商品房建筑面積總數。3、其他商品房應分配成本比例=清算的其他商品房面積/已售面積附表4房地產轉讓收入鑒證表 取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目

31、地址開發商品房收入類別 普通住房其他商品房其他項目合計銷售貨幣金額換取非貨幣性資產作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職工福利作價金額用于職工獎勵作價金額對外投資金額抵償債務金額取得其他收益金額合計填表說明：1、直接轉讓土地使用權、在建工程整體轉讓的清算項目，收入數填入其他項目欄中。附表5清算中面積審核調整明細表單位：平方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行 次面積數據來源備注一、總建筑面積1=2+61二、可售面積2=3+4+52其中已售面積3已自用面積4未售（用）面積5三、不可售面積6=7+86其中允許扣除的公共配套設施面積7其他面積8四、清算成本分攤比例9=3/19%-五

32、、本期清算面積10=3+7*910-填表說明：1、只轉讓土地使用權或在建工程整體轉讓的項目不填寫此表。2、數據來源是指獲取面積數據依據的資料，如政府主管部門文件、權屬證書、規劃證書、銷售證書、測繪數據、銷售合同等。3、已自用面積指已出租或自用一年以上的房產。4、如允許扣除的公共配套設施為出讓用地，則“取得土地使用權所支付的金額”和“土地征用及拆遷補償費”分攤的比例應單獨計算，公式為：清算成本分攤比例=本期清算面積/總建筑面積附表6扣除項目匯總表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額1.取得土地使用權所支付的金額2.房地產開發

33、成本其中土地征用及拆遷補償費前期工程費建筑安裝工程費基礎設施費公共配套設施費開發間接費用按四項成本核定數扣除3.房地產開發費用其中利息支出其他房地產開發費用4.與轉讓房地產有關的稅金其中營業稅城市維護建設稅教育費附加5.財政部規定的加計20%扣除數合計附表7取得土地使用權所支付的金額鑒證表納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額支付的土地出讓金支付地價款金額交納的有關稅費其中：合計 金額單位：元附表8土地征用及拆遷補償費鑒證表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額土地

34、征用費用耕地占用稅勞動力安置費安置動遷用房支出拆遷補償款合計 納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額規劃費用設計費用項目可行性研究費用水文費用地質費用勘探費用測繪費用七通一平支出合計附表9 前期工程費鑒證表 金額單位：元附表10建筑安裝工程費鑒證表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額建筑工程費用安裝工程費用支付給承包方費用其他建筑安裝工程費用其中合計附表11基礎設施費鑒證表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣

35、除金額本次未扣除金額開發小區內道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環衛工程支出綠化費用其他設施工程發生的支出其中合計附表12開發間接費用鑒證表 金額單位：元 納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額管理人員工資職工福利費折舊費修理費辦公費水電費勞動保護費周轉房攤銷費其他發生的間接費用其中合計附表13公共配套設施費鑒證表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分攤比例本次扣除金額本次未扣除金額物業管理用房費用變電站費用熱力站費用水廠費用居委會用房費用派出

36、所用房費用幼兒園用房費用學校用房費用托兒所用房費用公共廁所費用自行車棚用房費用郵電通訊用房費用其他非營業性公共設施費用其中：合計附表14利息支出鑒證表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址金融機構名稱借款時間借款金額借款期限利率銀行同期利率允許列支利息金額清算成本分攤比例本次列支金額本次未列支金額合計附表15與轉讓房地產有關的稅金鑒證表 金額單位：元 納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項 目行 次普通商品房其他商品房其他項目合計營業稅1城市維護建設稅2教育費附加345合計填表說明：1、直接轉讓土地使用權、在建工程整體轉讓的清算項目，繳納稅款數填入其他項目欄中。附表16土地增值稅繳

37、款情況匯總表 金額單位：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址稅款入庫日期行 次繳款書號碼金額合計附件二土地增值稅清算申請表 單位：平方米納稅人名稱計算機代碼納稅人地址聯系人及電話項目名稱項目總建筑面積項目地址可銷售總面積已預（銷）售總面積已預（銷）售面積占應銷售面積比例納稅人申請理由：單位簽章： 法人簽章： 年 月 日主管稅務機關意見：簽字： 年 月 日填表說明：1、房地產開發企業應在辦理土地增值稅清算前據實填寫本表。2、本表申請項目應與原填報的土地增值稅項目登記表項目一致。3、項目清稅終了后，本表與土地增值稅項目登記表、納稅申報表及清稅相關資料一同存檔銷號。4、本附表一式兩份，送地方主管稅

38、務機關審核蓋章后，由稅務機關留存一份，退回申請單位一份。附件三（一）土地增值稅清算通知書 地稅清稅（審） 號 納稅人（申請人）： 根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則、國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知、北京市地方稅務局房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法有關規定，你（單位）申報的 項目，已符合土地增值稅清算條件，請你單位自收到本通知之日起30日內，到 辦理土地增值稅清算申請手續。特此通知你（單位）如需查詢有關情況，可撥打電話 詢問。 簽章： 年 月 日備注：本通知單由納稅人留存。附件三（二）土地增值稅清算通知書 地稅清稅（審） 號 納稅人（申請人）： 根據

39、中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則、國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知北京市地方稅務局房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法有關規定，你（單位）申報的 項目，已符合土地增值稅清算條件，請你單位自收到本通知之日起30日內，到 辦理土地增值稅清算申請手續。特此通知你（單位）如需查詢有關情況，可撥打電話 詢問。 簽章： 年 月 日納稅人簽收回執收件人：單位簽章：收件日期：備注：本通知單送達納稅人簽收蓋章后，稅務機關留存。附件四土地增值稅清算材料清單納稅人名稱：清算項目名稱： 清算項目座落地址： 編號： 第 號序號材料名稱備注123456789101112合計附件五土地

40、增值稅清算受理通知書 地稅清稅（審） 號 納稅人（申請人）： 經審查，你（單位）申報的 清算稅款項目，符合受理條件，現予受理。本機關將于受理后90日內做出核準決定。你（單位）如需查詢有關情況，可撥打電話 詢問。 簽章：年 月 日說明：本通知書與稅務文書送達回證一并使用。附件六土地增值稅清算補充材料通知書 地稅清稅（審） 號 納稅人（申請人）：經審查，你（單位）申請的 清算稅款項目，需補正清稅材料。請你（單位）于接到本通知書之日起30日內補正有關清稅材料。補正材料時間不計入本次清稅核準時限內。 需要補充提交的清稅材料及要求如下：如需了解有關情況，可撥打電話 詢問。 簽章： 年 月 日說明：本通知

41、書與稅務文書送達回證一并使用。附件七土地增值稅清算中止核準通知書 地稅清稅（審） 號 納稅人（申請人）：經審查，你（單位）申請的 清算稅款項目，需補正清稅材料，本機關決定中止核準。請你（單位）于接到本通知書之日起30日內補正有關清算材料。補正材料時間不計入本次清算核準時限內。需要補正的申辦材料和要求如下： 你（單位）如需了解有關情況，可撥打電話 詢問。 年 月 日 說明：本通知書與稅務文書送達回證一并使用。附件八土地增值稅清算終止核準通知書 地稅清稅（審） 號 納稅人（申請人）：根據中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、中華人民共和國土地增值稅暫行條例及實施細則、北京市地稅局房地產開發企業土

42、地增值稅清算管理辦法等有關政策規定，經對你（單位）申請的 清算項目情況進行了審核，稅務機關認為不符合土地增值稅清算稅款正常核準的有關規定，決定終止核準。終止核準的理由如下：處理意見：核定征收土地增值稅其他處理意見 你（單位）對本通知如有異議，可自收到本通知之日起六十日內依法向 申請行政復議；或者自收到本通知之日起三個月內依法向人民法院起訴。簽章： 年 月 日 說明：本通知書與稅務文書送達回證一并使用。附件九土地增值稅核定征收通知書 地稅清稅（核） 號 納稅人：根據中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知的有關規定，稅務機關決定對你（

43、單位） 項目按確定的銷售收入 %的征收率，核定征收土地增值稅。核定征收的理由如下：你（單位）對本通知如有異議，可自收到本通知之日起六十日內依法向 申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。簽章： 年 月 日說明：本通知書與稅務文書送達回證一并使用。附件十土地增值稅清算核準通知書 地稅清稅（審） 號 納稅人（申請人）：根據中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、中華人民共和國土地增值稅暫行條例及實施細則、北京市地稅局房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法等有關政策規定，經對你（單位）申請的 清算項目的鑒證報告及附送的相關材料進行了審核，暫未發現問題，準予核準。你（單位）對本通知如

44、有異議，可自收到本通知之日起六十日內依法向 申請行政復議；或者自收到本通知之日起三個月內依法向人民法院起訴。 簽章： 年 月 日 說明：本通知書與稅務文書送達回證一并使用。附件十一土地增值稅四項成本核定通知書 地稅清稅（核） 號 納稅人：根據中華人民共和國稅收征收管理法及實施細則、國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知的有關規定，稅務機關決定對你（單位） 項目房地產開發成本中前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接費按核定標準扣除，其中高層住宅 平方米，核定四項成本 元，每平方米 元；多層住宅 平方米，核定四項成本 元，每平方米 元。核定扣除的理由如下：你（單位

45、）對本通知如有異議，可自收到本通知之日起六十日內依法向 申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。簽章： 年 月 日說明：本通知書與稅務文書送達回證一并使用。附件十二土地增值稅清算審核流程表納稅人名稱： 計算機代碼：收件日期收件人發件日期備注附件十三國家稅務總局關于印發土地增值稅清算鑒證業務準則的通知國稅發2007132號各省、自治區、直轄市和計劃單列城市國家稅務局、地方稅務局：現將土地增值稅清算鑒證業務準則印發給你們，請你們依次監督指導稅務師事務所和注冊稅務師開展土地增值稅清算鑒證業務，執行過程中如有問題，請及時上報稅務總局(注冊稅務師管理中心)。本準則自2008年1月1日起執行。土地增值稅清算鑒證業務準則第一章 總則第一條 為了規范土地增值稅清算鑒證業務，根據中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則和國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知(國稅發2006187號)以及注冊稅務師管理暫行辦法及其他有關規定，制定本準則。第二條 本準則所稱土地增值稅清算鑒證，是指稅務師事務所接受委托對納稅人土地增值稅清算稅款申報的信息實施必要審核程序，提出鑒證結論或鑒證意見，并出具鑒證報告，增強稅務機關對該項信息信任程度的一種鑒證業務。第三條 納入稅務機關行政