建設房屋承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方建設房屋事宜，經協商一致，訂立本協議。一、標的物或服務具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，房屋占地面積為[X]平方米。2.房屋規模：層數及高度：[層數]層，總高度為[X]米（從房屋基礎完成面至屋頂檐口高度）。建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有地下室）。各樓層的建筑面積及功能分布詳見附件一《房屋設計平面圖》。3.房屋結構：采用[結構類型，如框架結構、磚混結構等]結構，確保房屋結構安全可靠，符合國家相關建筑結構設計規范要求。4.房屋用途：[居住、商用或其他具體用途]。5.建設內容：基礎工程：包括但不限于地基處理、基礎澆筑等，確保基礎承載能力滿足房屋設計要求。主體工程：完成房屋主體結構的施工，包括柱、梁、板、墻等混凝土及鋼筋工程。屋面工程：做好屋面防水、保溫及隔熱處理，確保屋面不滲漏，保溫隔熱性能良好。墻體工程：內外墻體采用[墻體材料，如磚砌墻、加氣混凝土砌塊墻等]砌筑，墻面平整、垂直，符合施工規范。裝飾裝修工程：室內裝修：地面采用[地面材料，如瓷磚、木地板等]鋪設，墻面進行[墻面裝飾方式，如乳膠漆、壁紙等]處理，天棚采用[天棚裝飾方式，如吊頂、乳膠漆等]裝修。室外裝修：外立面采用[外立面裝飾材料，如真石漆、面磚等]裝飾，門窗安裝[門窗類型，如鋁合金門窗、塑鋼門窗等]。水電安裝工程：包括室內外給排水系統及電氣照明系統、弱電系統（如有要求）的安裝，確保水電供應正常，線路鋪設規范、安全。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程建設過程進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付工程款項。在工程竣工后，有權按照協議約定對房屋進行驗收。2.義務：向乙方提供施工現場及施工所需的相關資料，包括但不限于土地使用證、規劃許可證等，確保施工合法合規。協助乙方辦理施工過程中所需的各項手續，如施工許可證等。按照協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項，不得無故拖延或拒絕支付。負責協調施工現場周邊關系，處理施工過程中可能出現的與周邊居民或單位的糾紛，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定收取工程款項。要求甲方提供施工所需的相關資料和協助辦理各項手續。在施工過程中，根據實際情況提出合理的變更建議，但需經甲方書面同意。2.義務：具備相應的建筑施工資質，并按照國家相關法律法規及行業規范進行施工，確保工程質量達到合格標準。組織具有相應資格證書的專業技術人員和施工人員進行施工，施工人員應遵守施工現場的各項規章制度。按照本協議約定的建設內容、規模、質量標準等要求，精心組織施工，確保工程按時竣工。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工現場的建筑材料、設備等，不得擅自挪用或損壞。在工程竣工后，清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規定和本協議約定，對工程質量負責保修。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，如因乙方原因導致質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。工程竣工后，及時向甲方提交竣工報告及相關資料，配合甲方進行驗收。三、工程款項及支付方式1.工程總價款：本工程的承包總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含完成本協議約定的全部建設內容所需的費用，除因甲方提出的設計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.支付方式：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程預付款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程進度款，金額為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工，乙方提交竣工報告及相關資料，經甲方組織相關部門驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價款的[X]%作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程應于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天（日歷天）。3.工期延誤：因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，甲方應承擔乙方因此增加的費用。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。因不可抗力或政府原因導致工期延誤的，工期相應順延，雙方互不承擔責任。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：本工程的質量標準為符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準，達到合格等級。2.驗收程序：乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關資料。甲方應在接到乙方竣工報告后的[X]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產生的費用由乙方承擔。整改后仍不符合要求的，乙方應承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應的違約金，因此造成的工期延誤由甲方承擔責任。若甲方擅自變更設計或提出不合理要求，導致乙方增加工程費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用增加及工期延誤責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期竣工，每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還已收取的工程款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因轉包或分包給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部責任。如因安全事故給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起