房屋功能改造協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對(duì)其房屋功能進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)房屋功能改造的專業(yè)能力和資質(zhì)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋功能改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造房屋基本情況1.房屋位置：[詳細(xì)地址]2.房屋面積：[建筑面積]平方米，其中套內(nèi)面積[套內(nèi)建筑面積]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]（二）改造內(nèi)容及要求1.功能區(qū)域劃分調(diào)整將原[具體房間1]改造為[新功能房間1]，需重新規(guī)劃室內(nèi)布局，拆除相應(yīng)的非承重墻，合理調(diào)整水電線路及管道走向。在[具體位置]增加一個(gè)[新功能區(qū)域名稱]，如衣帽間、書房等，需確保新增區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全，并與整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2.裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)整體裝修風(fēng)格定位為[具體風(fēng)格，如現(xiàn)代簡約、歐式古典等]，乙方需根據(jù)甲方提供的喜好和生活需求，設(shè)計(jì)出符合甲方要求的裝修效果圖及施工圖，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施改造工程。選用環(huán)保、質(zhì)量合格的裝修材料，包括但不限于墻面漆、地板、門窗、衛(wèi)浴潔具、廚房電器等，具體品牌和型號(hào)需在設(shè)計(jì)方案中明確，并經(jīng)甲方同意。3.設(shè)施設(shè)備更新對(duì)房屋內(nèi)的水電系統(tǒng)進(jìn)行全面改造，確保水電線路安全、合理，滿足新的功能需求。更換老化的電線、水管，安裝智能水電控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制和能耗監(jiān)測。升級(jí)房屋的供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)（HVAC），安裝節(jié)能型中央空調(diào)或分體式空調(diào)，確保室內(nèi)溫度和空氣質(zhì)量舒適宜人。同時(shí)，對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，增加新風(fēng)量，提高室內(nèi)舒適度。廚房設(shè)備更新為集成灶、嵌入式烤箱、洗碗機(jī)等現(xiàn)代化廚房電器，提升廚房的功能性和便捷性。衛(wèi)生間配備智能馬桶、恒溫花灑、整體浴室柜等高端衛(wèi)浴設(shè)施，打造舒適的衛(wèi)浴空間。（三）改造工期乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)總工期為[X]天，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。在施工過程中，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，如乙方未履行協(xié)議義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)施工或使用不合格材料的情況，甲方有權(quán)立即制止，并要求乙方更換合格材料或采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋原始結(jié)構(gòu)圖、水電線路圖等，以便乙方進(jìn)行施工設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。在施工期間，為乙方施工提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用房屋內(nèi)的水電設(shè)施、臨時(shí)堆放施工材料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е率┕な茏杌蛟黾宇~外費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并調(diào)整改造費(fèi)用和工期。對(duì)施工過程中遇到的技術(shù)問題或其他困難，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的解決方案，并要求甲方給予配合和支持。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。施工前向甲方提供詳細(xì)的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量保證措施，經(jīng)甲方確認(rèn)后嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。施工過程中，嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)規(guī)定，減少施工噪音、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工結(jié)束后，及時(shí)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)房屋原狀。按照甲方要求選用合格的裝修材料和設(shè)施設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件和售后服務(wù)承諾。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)因乙方施工或提供的材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。工程竣工后，及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交工程竣工報(bào)告、質(zhì)量保修書等相關(guān)資料。協(xié)助甲方辦理房屋功能改造后的相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，確保改造后的房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本協(xié)議約定的房屋功能改造總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款：甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.進(jìn)度款：在乙方完成水電改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.中期款：在乙方完成主體改造工程（如墻體拆除、新建、裝修基層處理等）并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.尾款：在工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在甲方支付尾款前，向甲方提供全額合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整如因甲方提出的變更要求導(dǎo)致改造內(nèi)容、工程量或材料設(shè)備發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交變更費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，相應(yīng)調(diào)整改造費(fèi)用。變更費(fèi)用應(yīng)在甲方確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。（二）驗(yàn)收程序1.隱蔽工程驗(yàn)收：在隱蔽工程施工完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。2.分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分項(xiàng)工程施工完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。3.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期限不得超過[X]天。如因乙方原因?qū)е抡暮笕詿o法通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（三）質(zhì)保期本工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)免費(fèi)維修或更換責(zé)任。質(zhì)保期屆滿后，甲方如需要乙方提供有償維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的改造內(nèi)容或要求乙方使用不合格的材料設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)場施工或未按照約定的工期完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。4.若乙方在施工過程中違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定或安全管理規(guī)定，導(dǎo)致周邊環(huán)境受到污染或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決善后事宜，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議等。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方如需要向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、電子郵件、掛號(hào)信等）發(fā)送至對(duì)方的有效送達(dá)地址。如通過快遞發(fā)送，以快遞簽收單顯示的簽收日期為準(zhǔn)；如通過電子郵件發(fā)送，以對(duì)方回復(fù)確認(rèn)收到或郵件系統(tǒng)顯示對(duì)方已接收的日期為準(zhǔn)；如通過掛號(hào)信