房屋退房違約協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現因[退房原因]，雙方經友好協商，就房屋退房及違約責任等相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業等]。該房屋附帶裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，裝修包含[具體裝修內容，如墻面裝修材料、地面鋪設材料、廚衛設備等]。房屋配套設施包括但不限于[列舉房屋附帶的配套設施，如停車位、儲藏室、家具家電等]。2.相關權益情況該房屋已取得[房屋產權證書號]，產權清晰，無抵押、查封等權利受限情況。自房屋交付之日起，該房屋所產生的物業費、水電費、燃氣費等相關費用由[甲方/乙方]承擔，具體以實際交付時間為準進行結算。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在乙方違約的情況下，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權情況、房屋質量情況等。協助乙方辦理房屋退房相關手續，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方到相關部門辦理房屋產權變更登記等手續。按照本協議約定向乙方退還已收取的購房款及相關費用，并承擔因退房給乙方造成的合理損失。在房屋交付乙方后至退房前，負責保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結構、拆除房屋附屬設施等，否則應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務。在甲方違約的情況下，有權依據本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付違約金及相關費用。配合甲方辦理房屋退房相關手續，提供必要的文件、資料，協助甲方到相關部門辦理房屋產權變更登記等手續。在房屋交付后至退房前，妥善使用房屋，不得故意損壞房屋結構、附屬設施等，否則應承擔修復或賠償損失的責任。自本協議簽訂之日起[X]日內，騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關物品返還給甲方，確保房屋原狀交付。三、退房流程及相關事宜1.提出退房申請乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方提交書面退房申請，說明退房原因及退房時間等相關事宜。2.協商確認甲方收到乙方退房申請后，應在[X]日內與乙方進行協商，確認退房相關事宜，包括但不限于購房款退還金額、違約金支付金額、房屋交接時間等，并形成書面確認文件。3.購房款退還雙方協商一致后，甲方應在確認退房后的[X]日內，將乙方已支付的購房款本金及利息（如有）一次性足額退還至乙方指定的銀行賬戶。購房款利息計算方式為：以乙方實際支付的購房款為基數，按照[銀行同期貸款利率/約定利率]，自乙方支付購房款之日起計算至甲方實際退還購房款之日止。4.違約金支付若乙方存在違約行為，應按照本協議約定向甲方支付違約金。違約金支付方式為：乙方應在確認退房后的[X]日內，將違約金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。5.房屋交接乙方應在收到甲方退還的購房款及相關款項（如有）后的[X]日內，按照本協議約定將房屋騰空并交付給甲方。雙方應在房屋交接時共同對房屋現狀進行查驗，填寫《房屋交接清單》，雙方簽字確認。如發現房屋存在損壞或與交接前狀態不符的情況，乙方應負責修復或賠償。6.產權變更登記甲方應在房屋交接完成后的[X]日內，協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權恢復至甲方名下。辦理產權變更登記手續所產生的相關費用，按照國家法律法規及相關政策規定由[甲方/乙方]承擔。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方退還購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋退房相關手續，導致乙方無法按時完成退房的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方另行購房所產生的差價損失、利息損失、中介費損失等。3.若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋原狀或拆除房屋附屬設施等，甲方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方相應損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方支付違約金，每逾期一日，應按照未支付違約金金額的[X%]向甲方支付滯納金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方已支付的購房款不予退還，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋退房相關手續，導致甲方無法按時完成退房的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方另行出售房屋所產生的差價損失、利息損失、中介費損失等。3.若乙方未按照本協議約定在規定時間內騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照房屋租金市場價格的[X%]向甲方支付房屋占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回房屋，乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方故意損壞房屋結構、附屬設施等，乙方應負責修復或按照市場價值賠償甲方相應損失。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從乙方已支付的款項中扣除相應金額用于修復或賠償，不足部分乙方應另行支付。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與