弟兄房屋共有協(xié)議書?甲方：____________________身份證號：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________乙方：____________________身份證號：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，為明確雙方對房屋的共有權益及相關權利義務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋共有協(xié)議：一、標的物描述1.房屋基本情況雙方共同共有的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋相關的土地使用權性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋來源及現狀該房屋系[購買來源，如繼承、購買等方式]所得，目前房屋處于[裝修情況，如毛坯、精裝修等]狀態(tài)，附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如家電、家具、停車位等]。二、共有形式及份額1.甲乙雙方對上述房屋享有共同共有權，即雙方對該房屋不分份額地共同享有所有權、使用權及相關權益。2.在共有關系存續(xù)期間，任何一方不得擅自處分共有房屋的全部或部分份額，如需處分，必須經另一方書面同意。三、權利與義務1.甲方權利義務權利有權按照本協(xié)議約定使用、占有該房屋的相應部分。對共有房屋的使用、管理、維修等事項享有知情權、參與權。義務按照本協(xié)議約定履行對房屋的維護、保管等義務，不得損害房屋及附屬設施。未經乙方書面同意，不得擅自將房屋出租、出借、抵押或進行其他有損乙方權益的處分行為。配合乙方辦理與房屋共有相關的手續(xù)，如產權登記、變更等，提供必要的協(xié)助和文件。2.乙方權利義務權利同甲方一樣，有權按照本協(xié)議約定使用、占有該房屋的相應部分。對共有房屋的重大事項享有平等的決策權，包括但不限于房屋的裝修、改造、出售等。義務與甲方共同承擔房屋的維護、保養(yǎng)費用，按照合理比例分擔因房屋使用及維修產生的各項費用。未經甲方書面同意，不得擅自對房屋進行重大改造或改變房屋用途，如需進行必要的修繕或改良，應事先與甲方協(xié)商并取得一致意見。如因乙方原因導致房屋或附屬設施損壞，應負責修復或賠償相應損失。四、房屋使用與管理1.雙方應共同合理使用房屋，遵循公平、合理、方便生活的原則，不得因自身使用行為損害對方利益。2.在共有期間，房屋的日常使用及管理由雙方協(xié)商確定方式。對于房屋的維修、保養(yǎng)計劃，雙方應共同商議并決定，所需費用按照雙方約定的比例分擔。3.如遇房屋需要進行較大規(guī)模的維修、改造或裝修，雙方應共同制定方案，并各自按照約定承擔相應費用。在實施過程中，雙方應相互配合，確保工程順利進行。五、費用分擔1.物業(yè)管理費雙方按照房屋建筑面積比例分擔每月的物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費的收費標準如有調整，雙方應按照新的標準相應調整各自分擔的金額。2.水電費、燃氣費等日常費用根據實際使用情況，由雙方各自承擔自己使用部分的水電費、燃氣費等費用。對于公共區(qū)域的水電費等公攤費用，雙方按照房屋建筑面積比例分擔。3.房屋維修費用房屋因正常使用需要進行的維修費用，由雙方按照[約定比例]共同承擔。如因一方過錯導致房屋損壞需要維修的，由過錯方承擔全部維修費用，并賠償對方因此遭受的損失。4.其他費用對于與房屋相關的其他費用，如房屋保險費、土地使用稅等，雙方根據實際情況協(xié)商分擔。六、收益分配1.若房屋用于出租等產生收益，租金及其他收益在扣除相關稅費、物業(yè)管理費及維修費用等必要開支后，由雙方按照[約定比例]進行分配。2.雙方應及時、準確地記錄房屋收益及相關收支情況，定期進行核對。如有一方對收益分配情況有疑問，另一方應提供詳細的賬目信息以供查詢。七、房屋處分1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、贈與共有房屋的全部或部分份額。2.如雙方一致決定出售共有房屋，應共同委托有資質的房地產中介機構或通過合法的交易平臺進行交易。在交易過程中，雙方應密切配合，按照法律法規(guī)及相關政策的要求辦理各項手續(xù)。3.房屋出售所得款項在扣除相關稅費、中介費及房屋原有債務等費用后，由雙方按照共有份額進行分配。八、產權變更登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[約定時間]內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋共有產權登記手續(xù)，將雙方列為房屋的共同共有人。辦理產權登記所需的費用由雙方按照[約定比例]分擔。2.在共有關系存續(xù)期間，如因房屋產權變更登記政策調整或其他原因需要對產權登記信息進行變更的，雙方應及時配合辦理相關手續(xù)。九、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自處分共有房屋或實施其他損害對方權益的行為，應向對方支付違約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行費用分擔、房屋維護等義務，經另一方書面催告后在合理期限內仍未履行的，應按照未履行義務金額的[比例]向對方支付違約金，并繼續(xù)履行相應義務。3.因一方違約導致另一方為維護自身權益而產生的合理費用，如律師費、訴訟費、差旅費等，均由違約方承擔。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，