房屋建造修理協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方有房屋建造或修理的需求，乙方具備相關的專業資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行房屋建造修理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋建造1.建造地點：[詳細地址]2.房屋規模及結構：房屋層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。結構形式為[具體結構類型，如框架結構、磚混結構等]。3.建造內容：基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎牢固。主體工程：完成房屋主體結構的搭建，包括墻體砌筑、梁柱施工等。屋面工程：做好屋面防水、保溫等處理，采用[具體防水材料及保溫材料]。墻面工程：內外墻面進行[具體裝飾方式，如粉刷、貼磚等]。門窗安裝：安裝[材質及規格]的門窗，保證密封性和安全性。水電安裝：鋪設室內外給排水管道、強弱電線路，安裝相關設備。其他附屬工程：如樓梯扶手安裝、陽臺欄桿制作等。（二）房屋修理1.修理房屋地址：[詳細地址]2.修理內容：屋面修理：針對屋面出現的漏水問題，進行防水層修補或重新鋪設，具體措施為[詳細說明修補方法或材料更換情況]。墻面修理：修復墻面的裂縫、脫落等問題，對損壞部位進行鏟除、重新粉刷或修補，使用[具體修補材料]。門窗修理：對門窗進行維修，包括更換損壞的門窗配件、修復變形的門窗框等，確保門窗正常開關和密封性能。水電線路修理：檢查和修復水電線路的老化、破損等問題，保障水電供應安全穩定。其他需要修理的部位及具體要求：[詳細列舉其他修理項目及要求]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和時間完成房屋建造修理工作。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務：向乙方提供房屋建造修理所需的相關資料和文件，包括但不限于房屋設計圖紙、原有房屋狀況說明等。協助乙方辦理施工過程中所需的相關審批手續，提供必要的協助和便利條件。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。負責協調施工現場周邊的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定支付工程款項。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤或變更，有權要求延長工期或調整工程價款。有權根據工程實際情況，合理安排施工進度和施工方案，但需提前通知甲方。2.義務：具備從事房屋建造修理所需的合法資質和專業技術人員，確保施工質量和安全。按照本協議約定的標準、規范和時間要求，組織施工隊伍進行房屋建造修理工作，確保工程質量達到合格標準。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊環境的安全。在施工過程中發生的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的資料和物品，不得擅自損毀或丟失。工程竣工后，應將剩余資料和物品及時歸還甲方。在施工過程中，如發現設計圖紙或現場實際情況與協議約定不符，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家相關規定和本協議約定，為施工人員購買足額的工傷保險等社會保險。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.房屋建造：本協議項下房屋建造工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含完成本協議約定的全部建造內容所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除因本協議約定的可調整情況外，不因任何因素調整。2.房屋修理：本協議項下房屋修理工程總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款根據實際修理項目和工程量按實結算，結算單價按照本協議附件《房屋修理工程單價清單》執行。如實際修理項目與清單不符，雙方另行協商確定單價。（二）支付方式1.預付款：協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在房屋建造修理工程基礎完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在主體結構完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在屋面、墻面、門窗等主要工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工款：工程竣工并經甲方組織相關部門驗收合格，雙方辦理完工程結算手續后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程結算總價的[X]%。4.質量保證金：工程竣工后滿[X]年，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保證金（工程結算總價的[X]%）一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）房屋建造1.本協議約定的房屋建造開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。2.因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在上述情況發生后[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。甲方應在收到通知后[X]個工作日內予以確認。3.因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。（二）房屋修理1.本協議約定的房屋修理開始日期為[預計開始日期]，結束日期為[預計結束日期]，修理工期為[X]天。2.同樣，因甲方原因或不可抗力因素導致修理工期延誤的，工期順延。乙方應及時通知甲方并提供證明文件，甲方應及時確認。3.因乙方原因導致修理工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照修理工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方延誤給甲方造成其他損失，乙方需承擔賠償責任。五、質量標準及驗收（一）質量標準1.房屋建造修理工程應符合國家現行的相關建筑工程質量驗收規范和標準，以及本協議約定的具體要求。2.乙方應嚴格按照施工圖紙、施工規范和操作規程進行施工，確保工程質量達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。（二）驗收1.工程竣工后，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。2.驗收內容包括工程質量、工程數量、工程資料等方面。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方應承擔相應的費用和責任。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應通知甲方進行檢查驗收。未經甲方驗收合格，乙方不得進行下一道工序施工。如乙方擅自隱蔽，甲方有權要求乙方揭開檢查，若檢查結果不合格，乙方應承擔重新施工及相關費用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金，同時工期順延。2.因甲方原因導致工程變更或延誤工期的，甲方應承擔相應的費用和責任，并按照本協議約定的工期順延條款執行。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的質量標準和時間要求完成房屋建造修理工作，應承擔違約責任。乙方應負責無償返工直至達到合格標準，返工費用由乙方自行承擔。同時，乙方應按照本協議約定向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。2.乙方擅自將本協議項下的工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.乙方在施工過程中違反安全管理規定，導致發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。4.乙方未按照本協議約定履行其他義務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失，并按照本協議約定支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生