投資合作購房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作投資購買房產(chǎn)，并基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作投資購房事宜達成如下協(xié)議：一、合作標的物及具體描述1.房產(chǎn)基本信息雙方合作購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)目前由[現(xiàn)業(yè)主/租戶等]占有使用，房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等具體情況]。2.房產(chǎn)交易信息雙方確定該房產(chǎn)的購買價格為人民幣[X]元。購房款項支付方式為[一次性付款/分期付款等具體方式]，具體支付計劃如下：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元。[詳細說明后續(xù)各階段付款時間及金額]房產(chǎn)過戶時間預計為[預計過戶時間]，雙方將按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合作購房的各項決策，包括但不限于房產(chǎn)選擇、價格談判、交易流程等。在房產(chǎn)成功購買并辦理相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)按照其投資比例享有房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額支付投資款項，承擔因其自身原因?qū)е驴铐椫Ц堆舆t或未支付的法律責任。積極配合乙方及相關(guān)方辦理房產(chǎn)購買的各項手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供資料、參與談判等。在房產(chǎn)購買及持有期間，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害房產(chǎn)權(quán)益或雙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與合作購房的各項決策，包括但不限于房產(chǎn)選擇、價格談判、交易流程等。在房產(chǎn)成功購買并辦理相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)按照其投資比例享有房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額支付投資款項，承擔因其自身原因?qū)е驴铐椫Ц堆舆t或未支付的法律責任。負責對房產(chǎn)購買過程進行全面的了解和調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，并及時向甲方通報相關(guān)信息。積極與房產(chǎn)出售方及相關(guān)中介機構(gòu)等進行溝通協(xié)調(diào)，推動房產(chǎn)購買事宜順利進行，確保在預計時間內(nèi)完成房產(chǎn)購買及過戶手續(xù)。在房產(chǎn)購買及持有期間，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害房產(chǎn)權(quán)益或雙方利益的行為。三、投資比例及權(quán)益分配1.投資比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方投資占比為[X]%，乙方投資占比為[Y]%。雙方將按照上述投資比例承擔合作購房的各項費用及享有相應(yīng)權(quán)益。2.權(quán)益分配占有和使用權(quán)益：房產(chǎn)購買后，雙方按照投資比例共同占有和使用該房產(chǎn)。具體使用方式和時間安排雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)遵循公平合理的原則，不得損害對方利益。收益權(quán)益：房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如租金收入等，雙方按照投資比例進行分配。收益分配周期為[具體周期，如每月/每季度等]，在每個分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，由負責收益管理的一方將應(yīng)分配款項支付給另一方。增值權(quán)益：若房產(chǎn)在持有期間發(fā)生增值，增值部分雙方按照投資比例享有。房產(chǎn)增值部分的計算方式為房產(chǎn)出售價格減去購買價格及相關(guān)合理費用（如裝修費用、稅費等）。在房產(chǎn)出售時，增值部分收益按照投資比例分配給雙方。四、費用承擔1.購房款項雙方按照投資比例承擔購房款項。具體支付金額及時間按照本協(xié)議第二條第2款執(zhí)行。2.過戶費用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)過戶費用，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔應(yīng)承擔的部分。法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的，由雙方按照投資比例分擔。3.其他費用房產(chǎn)購買及持有期間產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、水電費、維修費用等，由雙方按照實際使用情況或投資比例分擔。五、房產(chǎn)管理1.日常管理雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的日常管理方式。可以委托專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理，也可以由雙方指定專人負責管理。管理費用按照本協(xié)議第四條第3款規(guī)定承擔。在房產(chǎn)出租等情況下，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租客選擇、租金標準、租賃合同條款等事項，確保房產(chǎn)出租等經(jīng)營活動合法、合理、有序進行。2.重大事項決策涉及房產(chǎn)的重大事項，如房產(chǎn)裝修、改造、出售、抵押等，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照投資比例共同決策。任何一方不得擅自決定上述重大事項，否則應(yīng)承擔由此給對方造成的損失。六、違約責任1.投資款項支付違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付投資款項，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議投資總額的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)返還已收取的對方投資款項及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。2.房產(chǎn)購買及過戶違約若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)購買及過戶手續(xù)無法在預計時間內(nèi)完成，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額包括但不限于對方已支付的投資款項的利息損失、因房產(chǎn)交易未能完成導致的機會損失等。若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)購買及過戶手續(xù)延遲或無法完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方相關(guān)情況，并提供相關(guān)證明文件。3.房產(chǎn)管理違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)管理的約定，擅自決定重大事項或未按照約定進行日常管理等，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。4.其他違約雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的其他條款約定，若一方違反本協(xié)議其他條款，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失及對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和解決方案，爭取達成一致意見。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：仲裁：提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議相關(guān)信息及對方的保密信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方無法協(xié)商達成解決方案的。一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，給對方造成重大損失的。3.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自