20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房質(zhì)保書指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房面積2.4商品房結構2.5商品房戶型3.商品房質(zhì)保期限3.1質(zhì)保期限起始時間3.2質(zhì)保期限結束時間3.3質(zhì)保期限延長條件及程序4.質(zhì)保范圍及內(nèi)容4.1質(zhì)保范圍4.2質(zhì)保內(nèi)容4.3質(zhì)保項目及標準5.質(zhì)保責任及義務5.1開發(fā)商責任及義務5.2業(yè)主責任及義務6.質(zhì)保費用的承擔6.1質(zhì)保費用總額6.2質(zhì)保費用支付方式6.3質(zhì)保費用支付時間7.質(zhì)保爭議處理7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.合同變更及補充9.1合同變更條件9.2合同補充內(nèi)容9.3合同變更及補充程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約賠償標準11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效及終止后的處理12.合同附件12.1質(zhì)保項目及標準明細表12.2其他相關附件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效時間13.3合同簽訂及生效程序14.其他約定事項14.1合同雙方同意的其他事項14.2合同解釋及適用法律14.3合同爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：_______有限公司1.1.2乙方：_______先生/女士1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號1.2.2乙方地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：_______1.3.2甲方聯(lián)系電話：_______1.3.3乙方聯(lián)系人：_______1.3.4乙方聯(lián)系電話：_______第二條商品房基本情況2.1商品房名稱2.1.1商品房名稱：_______小區(qū)_______號樓_______室2.2商品房地址2.2.1商品房地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號2.3商品房面積2.3.1商品房建筑面積：_______平方米2.4商品房結構2.4.1商品房結構：_______2.5商品房戶型2.5.1商品房戶型：_______第三條商品房質(zhì)保期限3.1質(zhì)保期限起始時間3.1.1質(zhì)保期限起始時間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.2質(zhì)保期限結束時間3.2.1質(zhì)保期限結束時間：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.3質(zhì)保期限延長條件及程序3.3.1質(zhì)保期限延長條件：_______3.3.2質(zhì)保期限延長程序：_______第四條質(zhì)保范圍及內(nèi)容4.1質(zhì)保范圍4.1.1主體結構4.1.2建筑裝修工程4.1.3設備設施4.2質(zhì)保內(nèi)容4.2.1主體結構：_______4.2.2建筑裝修工程：_______4.2.3設備設施：_______第五條質(zhì)保責任及義務5.1開發(fā)商責任及義務5.1.1在質(zhì)保期限內(nèi)，對商品房的質(zhì)量問題進行修復和整改。5.1.2對因質(zhì)量問題造成的乙方損失承擔賠償責任。5.2業(yè)主責任及義務5.2.1業(yè)主應按照質(zhì)保書的約定，在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時通知開發(fā)商。5.2.2業(yè)主應配合開發(fā)商進行質(zhì)保范圍內(nèi)的修復和整改工作。第六條質(zhì)保費用的承擔6.1質(zhì)保費用總額6.1.1質(zhì)保費用總額：_______6.2質(zhì)保費用支付方式6.2.1質(zhì)保費用支付方式：_______6.3質(zhì)保費用支付時間6.3.1質(zhì)保費用支付時間：_______第七條質(zhì)保爭議處理7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決質(zhì)保爭議。7.1.2如協(xié)商不成，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。7.2爭議解決機構7.2.1爭議解決機構：_______7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序：_______第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴重違約，如未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。8.1.2乙方嚴重違約，如未按合同約定支付購房款或存在其他違反合同的行為。8.2合同終止條件8.2.1商品房交付后，質(zhì)保期限屆滿。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項。8.3.2合同解除或終止后，雙方應將商品房及附屬設施交還給對方。第九條合同變更及補充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。9.1.2法律、法規(guī)或政策變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。9.2合同補充內(nèi)容9.2.1合同補充內(nèi)容應與原合同內(nèi)容相一致，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.3合同變更及補充程序9.3.1合同變更或補充應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。10.1.2乙方未按合同約定支付購房款或存在其他違反合同的行為。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。10.3違約賠償標準10.3.1違約賠償標準應按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同終止條件11.2.1商品房交付后，質(zhì)保期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。11.3合同生效及終止后的處理11.3.1合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自義務。11.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項和事宜。第十二條合同附件12.1質(zhì)保項目及標準明細表12.1.1主體結構質(zhì)保項目及標準明細表12.2其他相關附件12.2.1商品房銷售合同第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.1.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日13.2合同生效時間13.2.1合同生效時間：自合同簽訂之日起生效。13.3合同簽訂及生效程序13.3.1合同簽訂程序：雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定事項14.1合同雙方同意的其他事項14.1.1合同雙方同意，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不追究責任。14.2合同解釋及適用法律14.2.1合同解釋：如合同內(nèi)容存在歧義，應按照合同目的進行解釋。14.3合同爭議解決方式14.3.1合同爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同中所稱第三方，指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或自行選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、咨詢等支持的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入范圍包括但不限于：房屋質(zhì)量監(jiān)督、維修服務、法律咨詢、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解等。第二條第三方介入的委托及選擇2.1委托程序2.1.1甲乙雙方可共同委托第三方介入合同履行，委托需書面形式，明確第三方的職責和權限。2.2選擇標準2.2.1第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽良好、服務價格合理等因素。第三條第三方的責權利3.1責任3.1.1第三方應按照甲乙雙方委托的事項，履行職責，確保合同履行質(zhì)量。3.2權利3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責。3.3利益3.3.1第三方有權獲得合同約定的服務費用及其他合理報酬。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分4.1.1第三方應明確其在合同履行過程中的職責，與甲乙雙方職責劃分清晰。4.2信息共享4.2.1第三方應與甲乙雙方保持信息共享，確保合同履行過程中的信息透明。第五條第三方的責任限額5.1責任限額的定義5.1.1本合同中的責任限額，指第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的最高賠償額。5.2責任限額的確定5.2.1責任限額應根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、合同金額等因素協(xié)商確定。5.3責任限額的適用5.3.1第三方的責任限額僅適用于其自身過錯造成的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方責任等原因造成的損失。第六條第三方介入后的合同變更6.1變更程序6.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2變更內(nèi)容6.2.1變更內(nèi)容應包括但不限于：第三方的職責、權限、服務費用、責任限額等。第七條第三方介入的監(jiān)督與評估7.1監(jiān)督機制7.1.1甲乙雙方應設立監(jiān)督機制，對第三方的履約情況進行監(jiān)督。7.2評估標準7.2.1評估標準應根據(jù)第三方的職責、服務質(zhì)量、合同履行效果等因素制定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的合同解除9.1解除條件9.1.1第三方嚴重違約，如未按合同約定履行職責。9.1.2甲乙雙方共同決定解除第三方介入。9.2解除程序9.2.1解除第三方介入應書面通知第三方，并終止其服務。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1后續(xù)處理10.1.1第三方介入解除后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，處理因第三方介入產(chǎn)生的遺留問題。10.2費用結算10.2.1第三方介入解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定結算服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售合同1.1詳細要求：合同需包含甲乙雙方基本信息、商品房基本情況、質(zhì)保期限、質(zhì)保范圍、質(zhì)保費用、違約責任等內(nèi)容。1.2說明：本合同附件為商品房銷售合同的正式文本，是合同履行的重要依據(jù)。2.質(zhì)保項目及標準明細表2.1詳細要求：詳細列出質(zhì)保范圍內(nèi)的項目、標準、檢測方法、修復期限等。2.2說明：本附件為質(zhì)保項目及標準明細表，用于明確雙方對質(zhì)保內(nèi)容的理解和執(zhí)行。3.商品房交付確認書3.1詳細要求：記錄商品房交付時間、房屋狀況、驗收意見等。3.2說明：本附件為商品房交付確認書，用于確認商品房交付的實際情況。4.質(zhì)保費用支付憑證4.1詳細要求：記錄質(zhì)保費用支付時間、金額、支付方式等。4.2說明：本附件為質(zhì)保費用支付憑證，用于證明質(zhì)保費用已支付。5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1詳細要求：明確第三方的職責、權限、服務費用、責任限額等。5.2說明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。6.合同變更及補充協(xié)議6.1詳細要求：記錄合同變更及補充的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。6.2說明：本附件為合同變更及補充協(xié)議，用于明確合同變更及補充的細節(jié)。7.違約責任認定及處理協(xié)議7.1詳細要求：明確違約行為的認定標準、責任認定、處理方式等。7.2說明：本附件為違約責任認定及處理協(xié)議，用于規(guī)范違約行為的處理。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。8.2說明：本附件為爭議解決協(xié)議，用于規(guī)范爭議的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按合同約定交付房屋；1.1.2商品房存在重大質(zhì)量問題；1.1.3未按合同約定履行質(zhì)保責任。1.2乙方違約：1.2.1未按合同約定支付購房款；1.2.2故意隱瞞商品房質(zhì)量問題；1.2.3未按合同約定履行維修責任。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定以合同約定為準，如合同未約定，則參照相關法律法規(guī)。3.違約責任：3.1甲方違約：3.1.1退還乙方已支付的全部購房款；3.1.2賠償乙方因違約行為造成的損失；3.1.3支付違約金。3.2乙方違約：3.2.1退還甲方已支付的質(zhì)保費用；3.2.2賠償甲方因違約行為造成的損失；3.2.3支付違約金。示例說明：1.甲方在交付房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)第三方檢測，認定該質(zhì)量問題屬于重大質(zhì)量問題。根據(jù)合同約定，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方在支付購房款時，故意隱瞞商品房存在質(zhì)量問題。根據(jù)合同約定，乙方應退還甲方已支付的質(zhì)保費用，并賠償甲方因此造成的損失。商品房質(zhì)保書指南1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋配套設施3.質(zhì)保期限3.1質(zhì)保起始日期3.2質(zhì)保結束日期3.3質(zhì)保期限說明4.質(zhì)保范圍4.1質(zhì)保項目4.2質(zhì)保內(nèi)容4.3質(zhì)保責任5.質(zhì)保責任免除5.1免責條件5.2免責范圍5.3免責程序6.質(zhì)保服務6.1服務內(nèi)容6.2服務方式6.3服務標準7.質(zhì)保費用7.1費用承擔7.2費用支付方式7.3費用結算8.質(zhì)保爭議處理8.1爭議解決方式8.2爭議處理機構8.3爭議處理程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同變更程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任追究12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：商品房基本情況表13.2附件二：質(zhì)保項目明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出賣方名稱：___________1.1.2出賣方地址：___________1.1.3出賣方法定代表人：___________1.1.4買受方名稱：___________1.1.5買受方地址：___________1.1.6買受方法定代表人：___________1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點：___________2.商品房基本情況2.1房屋位置：___________2.2房屋面積：___________平方米2.3房屋結構：___________2.4房屋配套設施：___________3.質(zhì)保期限3.1質(zhì)保起始日期：____年__月__日3.2質(zhì)保結束日期：____年__月__日3.3質(zhì)保期限說明：自商品房交付之日起計算。4.質(zhì)保范圍4.1質(zhì)保項目：包括但不限于墻體、地面、門窗、水電等。4.2質(zhì)保內(nèi)容：確保商品房在質(zhì)保期內(nèi)不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。4.3質(zhì)保責任：出賣方負責對商品房的質(zhì)保項目進行修復或更換。5.質(zhì)保責任免除5.1免責條件：因買受方使用不當、自然災害、不可抗力等原因?qū)е碌纳唐贩抠|(zhì)量問題。5.2免責范圍：不包含因出賣方施工質(zhì)量、設計缺陷等原因引起的商品房質(zhì)量問題。5.3免責程序：買受方需在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知出賣方，出賣方應在接到通知后及時進行核實和處理。6.質(zhì)保服務6.1服務內(nèi)容：提供商品房質(zhì)保項目的維修、更換等服務。6.2服務方式：電話、現(xiàn)場等方式。6.3服務標準：按照國家標準、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行。7.質(zhì)保費用7.1費用承擔：在質(zhì)保期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修、更換等費用由出賣方承擔。7.2費用支付方式：買受方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，向出賣方提出維修、更換申請，出賣方在核實后支付相應費用。7.3費用結算：按實際發(fā)生費用結算，買受方應在收到出賣方開具的發(fā)票后進行結算。8.質(zhì)保爭議處理8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決質(zhì)保爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.1合同簽訂地的人民法院8.2.2仲裁委員會8.3.1雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向爭議處理機構提起申請。8.3.2爭議處理機構在收到申請后，應按照其規(guī)定程序進行審理。8.3.3爭議處理機構的裁決或判決為終局裁決或判決，雙方應予以遵守。9.合同解除與終止9.1.1出賣方未按合同約定交付商品房或提供質(zhì)保服務；9.1.2買受方未按合同約定支付購房款；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方約定終止合同的條件成就時，合同終止。9.3.1雙方書面通知對方合同解除或終止；9.3.2解除或終止合同后，雙方應結清相關款項；9.3.3雙方應妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1法律、法規(guī)、政策等發(fā)生變化；10.2.2雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。10.3.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容；10.3.2簽訂書面變更協(xié)議；10.3.3將變更協(xié)議作為合同附件。11.違約責任11.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構成違約。11.2.1支付違約金；11.2.2按照實際損失賠償；11.2.3恢復履行合同；11.2.4其他違約責任。11.3違約責任追究：違約方應承擔違約責任，守約方有權要求違約方履行違約責任。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應暫停履行合同，并及時通知對方。12.3不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應提供不可抗力的證明材料。13.合同附件13.1附件一：商品房基本情況表13.2附件二：質(zhì)保項目明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1通知送達方式：雙方應按照合同約定的地址、聯(lián)系方式進行通知送達。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.3合同解釋權：本合同的解釋權歸出賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指非合同雙方當事人，但因其專業(yè)能力、資源或職責需要介入合同執(zhí)行過程中的個人、法人或其他組織。15.2.1提供專業(yè)咨詢或評估；15.2.2協(xié)助合同履行；15.2.3解決合同爭議；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方的選擇：甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.第三方的責任與義務17.1第三方的責任限額：第三方對合同履行的介入行為，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，但不得超過合同標的額的_____%。17.2第三方的義務：17.2.1第三方應遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求行事；17.2.2第三方應保證其提供的服務或解決方案符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；17.2.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方負責，但甲方對第三方的選擇和介入行為有最終決定權；18.1.2甲方對第三方的行為有監(jiān)督權，并可要求第三方提供工作進度和成果報告。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方負責，但乙方對第三方的介入行為有最終決定權；18.2.2乙方對第三方的行為有監(jiān)督權，并可要求第三方提供工作進度和成果報告。18.3第三方與合同履行的劃分：18.3.1第三方介入的目的是協(xié)助合同履行，其工作成果應納入合同履行的整體評價；18.3.2第三方的工作成果不符合合同要求時，甲乙雙方有權要求第三方進行整改或重新提供服務。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式。19.2如第三方介入導致合同成本增加，增加部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔。20.第三方介入的合同終止20.1如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可終止合同，并按照合同約定處理相關事宜。20.2第三方介入期間，如發(fā)生違約行為，第三方應承擔相應的違約責任。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，可按照本合同第8條“質(zhì)保爭議處理”的規(guī)定解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房基本情況表要求：詳細列出商品房的地址、面積、結構、配套設施等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確商品房的基本情況，作為合同履行的依據(jù)。2.附件二：質(zhì)保項目明細表要求：詳細列出質(zhì)保范圍內(nèi)的各項項目，包括具體部位、材質(zhì)、規(guī)格等。說明：本附件作為合同附件，用于明確質(zhì)保項目的具體內(nèi)容，作為質(zhì)保服務執(zhí)行的依據(jù)。3.附件三：其他相關文件要求：包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說明：本附件作為合同附件，用于提供合同履行所需的其他相關證明文件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責任、義務、費用及爭議解決方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的細節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約責任承擔協(xié)議要求：詳細列出各種違約行為及相應的違約責任認定標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約責任，保障合同雙方的權益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序及費用。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體安排，減少爭議發(fā)生的可能。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定交付商品房；1.2出賣方未按合同約定提供質(zhì)保服務；1.3買受方未按合同約定支付購房款；1.4買受方擅自改變商品房結構或用途；1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責；1.6任何一方違反合同約定的保密義務。2.違約責任認定標準：2.1出賣方違約：按合同約定支付違約金，并承擔因違約造成的損失。2.2買受方違約：按合同約定支付違約金，并承擔因違約造成的損失。2.3第三方違約：按協(xié)議約定支付違約金，并承擔因違約造成的損失。2.4任何一方違反保密義務：承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：3.1出賣方未按合同約定交付商品房，導致買受方無法按時入住，出賣方應支付違約金，并賠償買受方因延遲入住造成的損失。3.2第三方未按協(xié)議約定提供咨詢服務，導致合同履行受阻，第三方應支付違約金，并承擔因違約造成的損失。商品房質(zhì)保書指南2本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房面積1.4商品房結構1.5商品房用途2.質(zhì)保范圍及期限2.1質(zhì)保范圍2.2質(zhì)保期限2.3質(zhì)保責任3.質(zhì)保金3.1質(zhì)保金金額3.2質(zhì)保金繳納方式3.3質(zhì)保金退還條件4.質(zhì)保金使用4.1質(zhì)保金使用范圍4.2質(zhì)保金使用流程4.3質(zhì)保金使用審批5.質(zhì)保責任主體5.1開發(fā)商5.2施工單位5.3設計單位5.4供應商6.質(zhì)保糾紛處理6.1糾紛處理方式6.2糾紛處理機構6.3糾紛處理程序7.質(zhì)保終止7.1質(zhì)保終止條件7.2質(zhì)保終止流程7.3質(zhì)保終止后責任8.法律適用8.1合同適用法律8.2爭議解決方式9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同變更10.1合同變更方式10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.違約責任12.1違約責任形式12.2違約責任承擔12.3違約責任免除13.合同解除或終止后的處理13.1商品房交付13.2履約保證金退還13.3質(zhì)保金退還14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.商品房基本信息1.1商品房名稱：[具體商品房名稱]1.2商品房地址：[具體商品房地址]1.3商品房面積：[具體商品房面積]1.4商品房結構：[具體商品房結構，如框架結構、磚混結構等]1.5商品房用途：[具體商品房用途，如住宅、商業(yè)等]2.質(zhì)保范圍及期限2.1質(zhì)保范圍：包括但不限于地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、門窗工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程等。2.2質(zhì)保期限：自商品房交付之日起，地基基礎工程和主體結構工程為設計使用年限，其他工程為兩年。2.3質(zhì)保責任：開發(fā)商對在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復或賠償。3.質(zhì)保金3.1質(zhì)保金金額：[具體質(zhì)保金金額]3.2質(zhì)保金繳納方式：[具體繳納方式，如一次性繳納、分期繳納等]3.3質(zhì)保金退還條件：質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題發(fā)生，且質(zhì)保金使用完畢后，質(zhì)保金將無息退還。4.質(zhì)保金使用4.1質(zhì)保金使用范圍：僅用于解決質(zhì)保期內(nèi)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題。4.2質(zhì)保金使用流程：出現(xiàn)質(zhì)量問題后，業(yè)主向開發(fā)商提出維修申請，經(jīng)開發(fā)商核實后，使用質(zhì)保金進行維修。4.3質(zhì)保金使用審批：開發(fā)商應在收到維修申請后[具體時間]內(nèi)進行審批。5.質(zhì)保責任主體5.1開發(fā)商：對商品房的質(zhì)保工作全面負責。5.2施工單位：負責對施工質(zhì)量問題進行修復。5.3設計單位：對設計質(zhì)量問題負責。5.4供應商：對供應材料的質(zhì)量問題負責。6.質(zhì)保糾紛處理6.1糾紛處理方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2糾紛處理機構：[具體糾紛處理機構名稱]6.3糾紛處理程序：[具體糾紛處理程序]7.質(zhì)保終止7.1質(zhì)保終止條件：質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題發(fā)生，且質(zhì)保金使用完畢。7.2質(zhì)保終止流程：質(zhì)保終止條件滿足后，開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出質(zhì)保終止通知，雙方確認后，質(zhì)保終止。7.3質(zhì)保終止后責任：質(zhì)保終止后，商品房出現(xiàn)的新問題由業(yè)主自行負責。8.法律適用8.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國的法律。8.2爭議解決方式：雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.合同生效9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.合同變更10.1合同變更方式：任何一方提出合同變更，應以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）后生效。10.2合同變更程序：變更內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力，變更內(nèi)容作為本合同的附件。10.3合同變更效力：合同變更不影響本合同其他條款的效力。11.合同解除11.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。11.2合同解除程序：解除合同應以書面形式通知對方，合同解除自通知到達對方之日起生效。11.3合同解除效力：合同解除后，雙方的權利義務終止，但雙方應繼續(xù)履行合同中約定的義務。12.違約責任12.1違約責任形式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責任承擔：違約方應在違約行為發(fā)生后[具體時間]內(nèi)承擔違約責任。12.3違約責任免除：如違約是由于不可抗力造成的，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失，則違約責任可予以免除。13.合同解除或終止后的處理13.1商品房交付：合同解除或終止后，如商品房尚未交付，開發(fā)商應繼續(xù)履行交付義務。13.2履約保證金退還：合同解除或終止后，如業(yè)主已支付履約保證金，開發(fā)商應在[具體時間]內(nèi)退還。13.3質(zhì)保金退還：合同解除或終止后，如質(zhì)保金尚未使用完畢，應在[具體時間]內(nèi)無息退還。14.其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，可通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2不可抗力：本合同所指的不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.3爭議解決：除本合同約定的爭議解決方式外，雙方不得采取其他爭議解決方式。14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、檢測機構、維修服務提供商等。1.甲乙雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入；3.出現(xiàn)本合同無法解決的技術或?qū)I(yè)問題。15.3第三方介入程序：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：1.在第三方介入期間，甲方應配合第三方的工作，提供必要的資料和條件；2.甲方應承擔第三方合理的服務費用；3.甲方對第三方的行為承擔連帶責任。16.2乙方額外條款：1.在第三方介入期間，乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和條件；2.乙方應承