私人購買宅基地合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，乙方因[購買原因]欲購買該宅基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于[詳細地址]，四至為：東至[相鄰土地或建筑描述]，西至[相鄰土地或建筑描述]，南至[相鄰土地或建筑描述]，北至[相鄰土地或建筑描述]。2.面積：經雙方測量及確認，該宅基地面積為[x]平方米。3.地上附著物：宅基地上現有[詳細描述地上附著物情況，如房屋[房屋結構、層數、面積等]、圍墻[高度、長度等]、樹木[種類、數量等]等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購買款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法處分權，確保該宅基地不存在任何權屬爭議、糾紛或被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該宅基地的合法權益，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。協助乙方辦理與該宅基地相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理宅基地使用權變更登記等手續。辦理手續所需的費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔，但因甲方原因導致增加的費用由甲方承擔。在乙方支付全部購買款項后，按照合同約定的時間將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付前，負責清理宅基地上不屬于乙方購買范圍內的物品及遺留問題。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于宅基地的使用現狀、地上附著物的質量狀況、是否存在安全隱患等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得該宅基地的所有權及地上附著物的相關權益。在合同履行過程中，有權要求甲方按照合同約定履行義務，如甲方未履行或不當履行義務，乙方有權追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買款項。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理與該宅基地相關的手續，提供必要的證明文件及協助辦理相關事項。在接收該宅基地及地上附著物后，按照法律法規的規定及合同約定合理使用，不得擅自改變宅基地的用途及地上附著物的結構和外觀等。如因乙方擅自改變導致的一切后果由乙方自行承擔。三、購買款項及支付方式1.購買款項總額：乙方應向甲方支付的購買該宅基地及地上附著物的總金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行全部義務后，抵作購買款項的一部分。首付款：在甲方協助乙方辦理完宅基地使用權變更登記手續前[x]日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在宅基地及地上附著物交付給乙方且乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、宅基地及地上附著物的交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購買款項后的[x]日內，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致無法按時交付的，甲方應及時通知乙方并說明原因，交付時間相應順延。2.交付標準宅基地應保持現狀交付，地上附著物應完好無損，各項設施應能正常使用。甲方應向乙方提供該宅基地及地上附著物的相關權屬證明文件、使用現狀說明等資料。3.交付手續：雙方應在交付現場共同進行驗收，并簽署交付確認書。確認書應包括宅基地及地上附著物的交付情況、雙方的權利義務等內容。五、宅基地使用權變更登記1.甲方應在本合同簽訂后[x]日內，積極協助乙方辦理該宅基地的使用權變更登記手續，將宅基地使用權變更至乙方名下。辦理變更登記手續所需的費用按照法律法規的規定由雙方各自承擔，但因甲方原因導致增加的費用由甲方承擔。2.乙方應按照相關部門的要求提供必要的證明文件及協助辦理相關手續。如因乙方原因導致變更登記手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付合同總金額的[x]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的不足部分。2.如甲方未按照合同約定的時間和方式交付該宅基地及地上附著物，每逾期一日，應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。4.如因甲方原因導致該宅基地存在權屬爭議、糾紛或被查封、抵押等限制交易的情況，致使乙方無法取得該宅基地的合法權益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解決相關爭議，消除限制交易的情況，確保乙方能夠順利取得該宅基地的合法權益。如因甲方原因導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。5.如乙方擅自改變該宅基地的用途及地上附著物的結構和外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此產生的全部費用。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，乙方應按照該宅基地及地上附著物因改變而造成的價值損失向甲方進行賠償，賠償金額由雙方協商確定或按照有資質的評估機構的評估結果確定。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的