商鋪和物業(yè)管理合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：物業(yè)管理公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），為了確保商鋪的正常使用和管理，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對該商鋪進行物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商鋪基本情況1.該商鋪位于[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，用途為[商業(yè)用途具體說明]。2.商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉商鋪內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、電力設(shè)備、給排水管道、空調(diào)系統(tǒng)等]。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與清運等。4.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括但不限于設(shè)置門崗、巡邏等，但不包括甲方財產(chǎn)及人身的保險和保管責(zé)任。5.交通與車輛停放秩序的管理。6.裝飾裝修管理服務(wù)，對商鋪業(yè)主或使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。7.物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主或使用人資料、物業(yè)維修記錄、設(shè)施設(shè)備檔案等。8.法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)管理費用的收支情況。有權(quán)對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)的行為進行投訴和舉報。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。向乙方提供真實、準(zhǔn)確的商鋪及業(yè)主或使用人相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止和處理。在緊急情況下，有權(quán)采取必要的措施維護商鋪及人員的安全和正常秩序，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。及時處理業(yè)主或使用人的投訴和建議，改進物業(yè)管理服務(wù)工作。接受甲方的監(jiān)督和檢查，定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)情況。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主或使用人的隱私信息。三、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費用為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。2.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整1.在本協(xié)議履行期間，如遇物價上漲、政府政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費用的申請。2.乙方應(yīng)在提出費用調(diào)整申請時，提供詳細(xì)的成本核算資料及調(diào)整依據(jù)，經(jīng)甲方審核同意后，按照新的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金為止。2.若甲方擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)乙方書面同意進行裝修或改造，由此造成的一切損失和責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償相應(yīng)損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用作為違約金。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)及時修復(fù)或采取措施消除安全隱患，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。3.若乙方泄露甲方及業(yè)主或使用人的隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.在協(xié)議有效期內(nèi)，如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（五）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)采用書面形式，并按照下列地址和方式送達(dá)：甲方地址：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方地址：______________________聯(lián)系電話：____________________2.任何一方變更地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。否則，因未及時通知而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果，由變更方自行承擔(dān)。（六）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：