購房定金合同及附加協議合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋位于：____________________，建筑面積：______平方米，房屋性質：______，房屋所有權證號：____________________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵，并保證在合同約定的交房日期前將房屋交付給乙方。第二條定金2.1乙方為表示購買房屋的誠意，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。2.2乙方支付定金后，甲方應在收到定金后______日內與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》，并將定金轉為購房款。2.3如甲方未能在約定時間內與乙方簽訂正式的《房屋買賣合同》，乙方有權要求甲方退還已支付的定金，并有權要求甲方支付定金金額的______%作為違約金。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2乙方支付定金后，剩余購房款支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______日內支付；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，具體貸款事宜由乙方自行辦理；（3）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元，于______日內支付。3.3乙方支付購房款時，甲方應提供合法有效的發票。第四條交房及驗收4.1甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時，應進行驗收，確認房屋無質量問題。如乙方發現房屋存在質量問題，甲方應在______日內進行修復。4.3乙方驗收合格后，雙方應簽訂《房屋交接書》。第五條權屬轉移5.1甲方應在合同約定的交房日期前辦理完畢房屋過戶手續，將房屋所有權轉移至乙方名下。5.2乙方應協助甲方辦理過戶手續，并承擔過戶所需的相關稅費。第六條違約責任6.1如甲方未按約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付合同總價款的______%作為違約金。6.2如乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同總價款的______%作為違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日附加協議：1.甲方承諾在房屋交付前，將房屋內的附屬設施及裝修物品（詳見附件）無償贈與乙方。2.乙方同意在簽訂正式《房屋買賣合同》時，按照甲方的要求支付房屋維修基金。3.本附加協議作為購房定金合同不可分割的一部分，與購房定金合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽訂日期：______年______月______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為房屋的合法所有權人，乙方為具備購買能力的買受人，雙方信息準確無誤。2.核實房屋信息：房屋基本情況應詳細準確，包括房屋位置、面積、性質及所有權證號。3.定金條款：定金金額、支付期限、定金轉為購房款的期限以及違約責任應明確。4.房屋價格及支付方式：明確房屋總價、支付方式、支付期限及余款支付。5.交房及驗收：明確交房日期、驗收程序及房屋質量問題處理。6.權屬轉移：明確過戶手續辦理責任及期限。7.違約責任：明確雙方違約責任及違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式，如協商、訴訟等。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中出現爭議，應通過友好協商解決。2.法律訴訟：協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.定金：指當事人為確保合同的履行，一方向對方支付一定數額的貨幣。3.過戶：指將房屋所有權從出賣人轉移至買受人的行為。4.違約：指當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。5.違約金：指當事人因違約行為應向對方支付的賠償金。6.爭議：指雙方在合同履行過程中因權利義務關系產生的糾紛。7.協商：指雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、商討達成一致意見。8.訴訟：指當事人向人民法院提起的，請求法院對爭議進行審理并作出裁判的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：異地購房補充條款：考慮到甲方和乙方可能不在同一個城市，雙方可以約定使用電子郵件、快遞等方式進行文件的簽署和傳遞，以及通過網絡視頻進行房屋驗收。“補充條款：甲乙雙方同意，在簽訂正式《房屋買賣合同》及進行房屋驗收時，可通過電子郵件、快遞或網絡視頻等遠程方式進行，確保雙方在不影響日常生活和工作的情況下，順利完成交易。”2.應用場合：房屋存在共有權人補充條款：如果房屋存在共有權人，甲方需確保共有權人同意出售，并提供共有權人的書面同意書。“補充條款：甲方確認房屋存在共有權人，甲方應在本合同簽訂前取得共有權人的書面同意出售的文件，并確保在過戶過程中共有權人配合完成相關手續。”3.應用場合：房屋用于投資或出租補充條款：如果乙方購買房屋用于投資或出租，雙方可以約定甲方提供房屋的租賃狀況說明。“補充條款：甲方應向乙方提供房屋當前的租賃狀況，包括租客信息、租賃合同期限、租金等，以便乙方了解房屋的投資或出租情況。”