經(jīng)典舊房屋購買合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋性質(zhì)為______，土地使用權(quán)性質(zhì)為______。1.2該房屋所有權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。1.3該房屋現(xiàn)狀：______（包括房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該房屋的總價款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元，于______年______月______日前支付至甲方指定賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋在______年______月______日前交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、房屋維修基金等交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將房屋總價款支付給甲方。3.4雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由______方承擔。第四條乙方權(quán)益保障4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標準。4.3若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的一切損失。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。5.2甲方未能按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款______%的違約金。5.3乙方未能按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：______年______月______日乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：______年______月______日附加條款：1.本合同簽訂后，如甲乙雙方需要補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。3.本合同附件（如有）與本合同具有同等法律效力。附加條款簽名/蓋章：甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：______年______月______日乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：甲方需提供真實有效的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，乙方應(yīng)核實這些信息的準確性。3.房屋基本情況：詳細記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保雙方對房屋的現(xiàn)狀有共同的理解。4.價格及支付方式：明確房屋總價、支付方式、首付款及余款支付時間，以及違約金的比例。5.交付及過戶：明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及相關(guān)費用的承擔方。6.權(quán)益保障：甲方需保證房屋無權(quán)屬糾紛和其他法律問題，乙方需在交易前確認這些事項。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是法院訴訟。9.附加條款：對于合同未盡事宜，雙方應(yīng)以書面形式補充協(xié)議。解決辦法：1.核實信息：通過官方渠道查詢房屋產(chǎn)權(quán)和甲方身份信息。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款合法合規(guī)。3.履約監(jiān)督：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)監(jiān)督對方履行合同義務(wù)，及時溝通解決可能出現(xiàn)的問題。4.法律救濟：如發(fā)生違約，受損方可以依法向法院提起訴訟，尋求法律救濟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：雙方或多方為設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議。違約責任：合同一方違反合同義務(wù)時，應(yīng)承擔的民事法律責任。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指財產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或法律程序解決的過程。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間對于房屋的出售有不同意見。補充條款：考慮到繼承人之間可能存在的分歧，可以在合同中增加：“甲方保證其出售房屋的決定已得到所有繼承人的一致同意，如因繼承人之間的意見分歧導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。”2.場合：房屋處于租賃狀態(tài)，買方希望購買后繼續(xù)出租獲取收益。補充條款：針對這種情況，可以在合同中增加：“甲方應(yīng)在房屋交付前解除所有租賃合同，確保乙方在交易完成后能夠直接與租客建立租賃關(guān)系。如甲方未能解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)損失。”3.場合：買方計劃對房屋進行翻新或重建。補充條款：對于計劃翻新的買家，可以在合同中增加：“甲方應(yīng)確保房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合翻新或重建的要求，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致翻新或重建無法進行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。”4.場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，買方對未來的城市規(guī)劃有特定要求。補充條款：針對這種情況，可以在合同中增加：“甲方應(yīng)提供該房屋所在區(qū)域的城市規(guī)劃信息，包括但不限于未來開發(fā)計劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，以幫助乙方評估投資風險。若乙方因城市規(guī)劃變更遭受損失，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向相關(guān)部門申請補償。”合同所需的附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件：證明甲方身份的有效文件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.房屋現(xiàn)狀